# 中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8xxbm Published: 2021-11-21 Source: 獅城新聞 前不久，國內宣布要試點房地產稅，為期**5年**，主要是針對**居住用**和**非居住用**等各類房地產徵稅。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827747.avif?1637420402) 雖然官方還沒有公布，具體要在哪些城市開展試點，但一線城市據說已經有不少持有多套房的業主在趕緊賣房了。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827748.avif?1637420402) 甚至還有帖子爆出說：上海一位房叔，一次性出手賣了**93**套房，還全部集中在一個小區里，最後套現**4.5億**。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827749.avif?1637420401) 但很快官方就闢謠了，哪有什麼「**神秘房東**」，就是房地產公司在賣房，與房產稅無關。 不過話說回來，最近的房產新聞還真是不少 我們這一次主要是來聊聊**新加坡的房產稅**。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827751.avif?1637420401) 新加坡的房產稅不是按照房子的總價值算的，算的是房子的**每年估值**，又叫**Annual Value**。 你家的房子，每年值多少錢呢？ 簡單來說，能收多少租金，它就值多少錢。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827752.avif?1637418601) 但這裡說的租金，也不是你實際租出去房子所獲得的租金。 年值，其實是由新加坡的**國內稅務局 (IRAS)** 決定，不包括家具、裝修以及物業維護的費用等，主要是會參考類似房產的市場租金、面積、地段、新舊情況等。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827753.avif?1637420401) 想要知道自己的房子年值，可以在IRAS官網上面查詢。 確定年值後，房產稅該怎麼計算呢？公式請收好： **房地產稅額 = 年值（AV） × 稅率** 稅率會因為房子的屬性不同而有所差異： **非自住住宅** 這一類的抽稅是從每年估值的**10%**起，也就是說，如果你房子一年出租**3萬**的話，那麼最多一年交**3000**的房產稅。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827754.avif?1637418601) **自住住宅** 如果房子是拿來自己住的話，稅還是會少一些，最低從**4%**算起。 也就是說，如果你房子租出去能收到**38000**一年，但你是自己拿來住，其中的**3萬**部分才需要交稅，一年就要交**1200**。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827755.avif?1637420401) 有人可能會說，**3萬**一年的租金也太便宜了吧。我房子一年租金能有**30萬**。 那你的稅可就不少了。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827756.avif?1637420401) 出租的話，最高的稅率是**20%**，就算是自住，也可以到**16%**。 這樣算下來，估計房產稅都要交**54000**，或者是**36580**...... 真的是能力越大，責任越大啊！ ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827757.avif?1637418601) 不過新加坡管控房價，其實不大靠房產稅，主要還是靠印花稅。 **印花稅**，又叫**Stamp Duty**，就是交易房子時候，政府抽的點數。 在新加坡買房子，作為買家，你可能涉及到2種印花稅：**買方印花稅 (BSD)** 和**額外買方印花稅 (ABSD)**。 **買方印花稅** 你需要根據房產的購買價格或市場價值繳納印花稅，以金額較高者為準。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827758.avif?1637418601) **額外買方印花稅** 除了買方印花稅以外，你可能還要算上**額外買方印花稅 (ABSD)**。 **新加坡公民**買第一套房子不用ABSD，**外國人**在新加坡買任何住宅，都要支付**20%**的額外印花稅。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827759.avif?1637418601) 比如一個外國人，要在新加坡買套**200萬**的房子，大概要交**46萬**的稅。 新加坡本地人買**200萬**的房子，如果這是他第二套，也要交**30萬**，還是很多的。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827760.avif?1637418601) 總的來說，大家都想拿房子來賺錢，可是房子還是個會花錢的東西。 ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827761.avif?1637420401) 每年的**房產稅**啊、**物業費**啊、出租的**中介費**啊、**所得稅**啊、還有貸款的**銀行利息**什麼的，都是不少了。 你有算過你家房子一年要花多少錢嗎？ ![中國房地產稅要來了？看看新加坡房產稅怎麼交](https://www.shicheng.news/images/image/1682/16827763.avif?1637420401)