# 限購令無阻超級富豪和外國投資者購買新加坡豪宅

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/8zayb
Published: 2018-12-20
Source: 獅城新聞

政府實施降溫措施後，仍有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。房地產公司**OrangeTee & Tie**指出，雖然新加坡政府於7月出台了房價降溫措施，但仍然有大批外國投資者和超級富豪前往新加坡購買豪華住宅。這是因為與中國香港等熱門地區相比，新加坡房產的價格依然相對較低。該公司的數據顯示，今年第三季度，售價略低於或高於300萬新元（但低於500萬新元）的物業銷售量達到了474套，高於近四年的平均水平。此外，儘管政府已出台限購政策，還是有6座超豪華住宅以1000萬新元及以上的價格售出。「對高價豪宅的強勁需求表明，對於本國的高凈值個人和外國富豪而言，新加坡仍是首選的投資目的地之一，」OrangeTee & Tie研究和諮詢部門負責人Christine Sun說道。根據瑞銀此前進行的一項研究，預計新加坡房地產市場在2018到2022年期間的平均預期回報率將超過歐元區和美國，甚至超越全球平均水平。「在日本、澳大利亞和新加坡等發達市場，隨著投資和資本流動的區域化過程不斷推進，原本表現就十分突出的房地產市場基本面還將進一步向好發展，」該研究報告的作者說。**價格高於300萬新元的豪華住宅需求強勁**核心中央區公寓銷售量

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同時，OrangeTee & Tie還表示，第三季度，核心中央區（CCR）的豪華公寓交易量下跌了40.5%，僅成交569套。該公司解釋道，儘管如此，人們對價格大於等於300萬新元的公寓的需求量仍維持在187套的水平，高於5年來的平均銷售量（173套）。OrangeTee & Tie發現，新豪華公寓在首次銷售和轉售時的平均價格都達到了新高，分別為每平方英尺2819新元和2063新元。禧林苑（Urban Resort Condominium）一套面積為438平方米的轉售住宅創下了本季度的最高銷售額——1390萬新元，即均價為2948新元每平方米。除了禧林苑的公寓之外還有數筆交易也十分引人注目：Bishop Residences有一套面積為273平方米以1150萬新元的價格售出；一套位於Twentyone Anguillia Park，面積為290平方米的住宅和一套位於River Valley 336號，面積為284平方米的住宅均以1100萬新元的價格售出。

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**華利世家**占據了丹戎巴葛中心的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（約合15,311元人民幣）的平均尺價，**在全球最昂貴公寓中排行第九**。居外物業編號：37125670 OrangeTee & Tie表示，總體而言，2018年第三季度，大多數公寓買家依然是新加坡人（占比78.2%），而2017年第三季度新加坡人所占比例為75.4%。此外，新加坡政府對外國人和永久居民徵收的附加買家印花稅（ABSD）並沒有起到太大的作用，因為**外國買家所購買的物業數量僅環比下降了0.5%， 增速達6.1%**，而永久居民的購買量在第三季度環比下降了1.4%，增速為15%。**中國大陸仍為主要外國買家**根據公寓購買量排序

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來源：市區重建局（URA），OrangeTee & Tie研究和諮詢部

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