根據建屋發展局的資料顯示，在2018年超過百萬新元大關的轉售組屋交易記錄約有71宗。相比之下，2017年僅有46宗此類交易，2016年則只有20宗此類交易。OrangeTee＆Tie的研究諮詢主管Christine Sun說：「組屋總價大約是以100萬新元及以上的價格出售的，該價位在2018年創下歷史新高，是1990年以來的最高水準。
重磅消息
本機群組屋轉售記錄
再創新高！！！
中峇魯文忠路第9A座組屋的
五房式單位以 120萬元天價轉手
創下至今最高的組屋轉售記錄
來源：聯合早報
早前的組屋轉售記錄
是今年一月以 118.5萬轉售的
文慶路五房式私人組屋單位
一得知這個消息
椰子馬上去查了一圈
發現最近的百萬組屋還真不少
唉 有錢真好…
新加坡百萬組屋
1. 文忠路組屋區
中峇魯向來是本地人
最愛的街區之一
生活便利，鄰里氣息濃郁
而臨近中峇魯地鐵站
位於中峇魯廣場對面的文忠路
組屋區裡有不少百萬組屋
這些組屋 屋齡不超過三年
是選擇性整體重建計畫下的
替代組屋，因此非常搶手
據說去年9月至12月
該區至少有四個四房式組屋單位
以超過100萬的價格轉售
本月，9A座一間112平方米的五房式組屋單位，以120萬元轉手，約1.0714萬/平方米。該單位位於34層至36層間。
去年12月，9A座一間同樣112平方米的五房式組屋單位，以115萬元出售。該單位介於37層至39層間。
2. 達士嶺組屋
達士嶺組屋儼然已經
成為新加坡又一地標
自2009年建成交付使用以來
達士嶺組屋榮獲了
諸多獎項及記錄
全球最高的公屋建築
和最長的空中花園
高層建築和都市住宅委員會評選的
「2010年亞洲及澳大利亞
最佳高層建築」大獎
「2010 年總統設計」大獎
達士嶺組屋是7棟
50層高的摩天大樓
每棟大樓之間都有天橋連接彼此
天橋上有500米長的空中花園
地點優越和無敵景觀
也讓這裡的組屋轉售價
早早突破百萬大關
截止2018年6月的轉售記錄
新加坡為全球房價第二貴城市
在組屋價格節節攀升之餘
公寓的價格也居高不下
今年繼續蟬聯全球房價 第二貴
根據房地產諮詢公司世邦魏理仕發布的
2019年全球生活報告
房價最貴的三個城市全都在亞洲
香港地區蟬聯第一
新加坡蟬聯第二
上海排名第三
報告研究了全球35個
城市的住房市場
並根據這些城市的
黃金地帶或核心中央區的
私人住宅平均房價來排名
看好了，也就是
每個城市最貴區的最貴房子
新加坡的平均房價為
118萬3000多元
約相等於每平方英尺1400多元
儘管如此
新加坡平均房價漲幅只有1.1%
相對來說低於其他城市
組屋還是公寓？
來源：路透社
說好的居者有其屋呢？
怎麼房價還能全球第二貴？
科普時間到！
新加坡有80%的人住在組屋裡
而不是在評選的
中心區公寓裡
而那些百萬組屋
都是轉售的成交價
正反應了人多小地方
房價應該很高的現實
那，人人有房住是怎麼實現的？
在新加坡建國之初
住房問題特別的嚴峻
甚至是鬧起了「房慌」
在人民行動黨執政之後
就兌換了對人民大選時的承諾
成立建屋發展局（HDB）
目標灰常明確：人人有房住！
自此一棟棟組屋拔地而起
這個貧窮的小漁村
也創造了舉世矚目的經濟奇跡
組屋價格便宜大碗
為許多人解決了買不起房的問題
就說Toa Payoh
大巴窯地區的組屋吧
三房式：27萬5000 4583新幣/平方米
2萬1人民幣/平方米
四房式：57萬9500 6817新幣/平方米
3萬2人民幣/平方米
五房式：85萬 7727新幣/平方米
3萬6人民幣/平方米
再來看看BTO期房的價格
最新2月最新發售的BTO
裕廊西非成熟區
4房式組屋包括了津貼
才近20萬新幣而已！
圖源：新加坡建屋局
那麼轉售組屋的價格呢？
還是在裕廊西
最新的轉售組屋售價
中位數是近
35萬新幣
資料來源：建屋局，2018年第三季度轉售組屋價格中位數
看看新加坡這國土面積
再看看這人口密度
那可是 全球第二啊
房價還能這麼便宜
全球一線城市都跪服啊
新加坡月薪中位數
是4232新幣
一個月工資能買到一平米房子
可以說新加坡組屋
價格真的十分良心了
為什麼房價這麼便宜？
儘管百萬組屋越來越多
但是總體而言
本地的房價還是非常友好的！
這離不開政府的管控
一系列的購房新政在不斷出臺
來控制房價的不健康增長
自2009年起幾乎每年都出臺
新的調控政策
這些政策曾起到積極效果
新加坡房價於 2013年見頂後
一直緩慢下跌
還有比如，最近添加的
購買BTO條款
申請BTO限制很多
這一次改變的就是MOP
MOP，Minimum Occupancy Period
最短入住時間
看看新規是怎麼說的：
之前，是有拿津貼買房的人
才需要等5年MOP期滿後
才能申請BTO
現在，有沒有拿津貼
都是一樣操作了！
不過，也正是有了這些限制規則
才能夠把組屋的房價
控制在現在的 「白菜價」
杜絕了以下情況
投機炒房
土豪省錢
外國人搶購等
避免一些人為了利益等
佔用真正需要的人的住房資源
房子是用來住
而不是用來炒的
如果說房價第二貴
是城小人多的現實體現
那麼，人人有房住
就是新加坡居民的福氣~
