# 歷史最高！新加坡組屋居然賣到120萬新幣，堪稱天價~

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/90WeL
Published: 2019-04-16
Source: 獅城新聞

根據建屋發展局的資料顯示，在2018年超過百萬新元大關的轉售組屋交易記錄約有71宗。相比之下，2017年僅有46宗此類交易，2016年則只有20宗此類交易。OrangeTee＆Tie的研究諮詢主管Christine Sun說：「組屋總價大約是以100萬新元及以上的價格出售的，該價位在2018年創下歷史新高，是1990年以來的最高水準。 

**重磅消息**

本機群組屋轉售記錄

再創新高！！！

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中峇魯文忠路第9A座組屋的

五房式單位以 **120萬元**天價轉手

創下至今最高的組屋轉售記錄

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來源：聯合早報

早前的組屋轉售記錄

是今年一月以 **118.5萬**轉售的

文慶路五房式私人組屋單位

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一得知這個消息

椰子馬上去查了一圈

發現最近的百萬組屋還真不少

唉 有錢真好…

**新加坡百萬組屋**

**1. 文忠路組屋區**

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中峇魯向來是本地人

最愛的街區之一

生活便利，鄰里氣息濃郁

而臨近中峇魯地鐵站

位於中峇魯廣場對面的文忠路

組屋區裡有不少百萬組屋

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這些組屋 **屋齡不超過三年**

是選擇性整體重建計畫下的

替代組屋，因此非常搶手

據說去年9月至12月

該區至少有四個四房式組屋單位

以超過100萬的價格轉售

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本月，9A座一間112平方米的五房式組屋單位，以120萬元轉手，約1.0714萬/平方米。該單位位於34層至36層間。

去年12月，9A座一間同樣112平方米的五房式組屋單位，以115萬元出售。該單位介於37層至39層間。

**2. 達士嶺組屋**

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達士嶺組屋儼然已經

成為新加坡又一地標

自2009年建成交付使用以來

達士嶺組屋榮獲了

諸多獎項及記錄

全球最高的公屋建築

和最長的空中花園

高層建築和都市住宅委員會評選的

「2010年亞洲及澳大利亞

最佳高層建築」大獎

「2010 年總統設計」大獎

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達士嶺組屋是7棟

50層高的摩天大樓

每棟大樓之間都有天橋連接彼此

天橋上有500米長的空中花園

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地點優越和無敵景觀

也讓這裡的組屋轉售價

早早突破百萬大關

截止2018年6月的轉售記錄

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**新加坡為全球房價第二貴城市**

在組屋價格節節攀升之餘

公寓的價格也居高不下

**今年繼續蟬聯全球房價** **第二貴**

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根據房地產諮詢公司世邦魏理仕發布的

2019年全球生活報告

房價最貴的三個城市全都在亞洲

**香港地區蟬聯第一**

**新加坡蟬聯第二**

**上海排名第三**

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報告研究了全球35個

城市的住房市場

並根據這些城市的

黃金地帶或核心中央區的

私人住宅平均房價來排名

看好了，也就是

每個城市最貴區的最貴房子

新加坡的平均房價為

118萬3000多元

約相等於每平方英尺1400多元

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儘管如此

新加坡平均房價漲幅只有1.1%

相對來說低於其他城市

**組屋還是公寓？**

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來源：路透社

說好的居者有其屋呢？

怎麼房價還能全球第二貴？

科普時間到！

新加坡有80%的人住在組屋裡

而不是在評選的

中心區公寓裡

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而那些百萬組屋

都是轉售的成交價

正反應了人多小地方

房價應該很高的現實

**那，人人有房住是怎麼實現的？**

在新加坡建國之初

住房問題特別的嚴峻

甚至是鬧起了「房慌」

在人民行動黨執政之後

就兌換了對人民大選時的承諾

成立建屋發展局（HDB）

目標灰常明確：人人有房住！

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自此一棟棟組屋拔地而起

這個貧窮的小漁村

也創造了舉世矚目的經濟奇跡

組屋價格便宜大碗

為許多人解決了買不起房的問題

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**就說Toa Payoh**

**大巴窯地區的組屋吧**

**三房式**：27萬5000 4583新幣/平方米

**2萬1人民幣/平方米**

**四房式**：57萬9500 6817新幣/平方米

**3萬2人民幣/平方米**

**五房式**：85萬 7727新幣/平方米

**3萬6人民幣/平方米**

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**再來看看BTO期房的價格**

最新2月最新發售的BTO

裕廊西非成熟區

4房式組屋包括了津貼

**才近20萬新幣而已！**

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圖源：新加坡建屋局

**那麼轉售組屋的價格呢？**

還是在裕廊西

最新的轉售組屋售價

中位數是近

**35萬新幣**

資料來源：建屋局，2018年第三季度轉售組屋價格中位數

看看新加坡這國土面積

再看看這人口密度

那可是 **全球第二啊**

房價還能這麼便宜

全球一線城市都跪服啊

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新加坡月薪中位數

**是4232新幣**

一個月工資能買到一平米房子

可以說新加坡組屋

價格真的十分良心了

**為什麼房價這麼便宜？**

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儘管百萬組屋越來越多

但是總體而言

本地的房價還是非常友好的！

這離不開政府的管控

一系列的購房新政在不斷出臺

來控制房價的不健康增長

自2009年起幾乎每年都出臺

新的調控政策

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這些政策曾起到積極效果

新加坡房價於 **2013年見頂**後

**一直緩慢下跌**

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還有比如，最近添加的

購買BTO條款

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申請BTO限制很多

這一次改變的就是MOP

**MOP，Minimum Occupancy Period**

**最短入住時間**

看看新規是怎麼說的：

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之前，是有拿津貼買房的人

才需要等5年MOP期滿後

才能申請BTO

現在，有沒有拿津貼

都是一樣操作了！

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不過，也正是有了這些限制規則

才能夠把組屋的房價

控制在現在的 **「白菜價」**

杜絕了以下情況

**投機炒房**

**土豪省錢**

**外國人搶購等**

避免一些人為了利益等

佔用真正需要的人的住房資源

房子是用來住

而不是用來炒的

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如果說房價第二貴

是城小人多的現實體現

那麼，人人有房住

就是新加坡居民的福氣~