# 最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/90zGy Published: 2019-03-25 Source: 獅城新聞 說起新加坡的組屋 印象就是「居者有其屋，人人買得起」 結果，過去10年本地組屋轉售價 平均 **上升三成** **有些區還翻倍了！？** **![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833168.avif?1589869208)** 最近這一項報告出爐 結果讓我們很震驚！ **一起看看怎麼回事？** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833169.avif?1580420012) **新加坡組屋房價飆升** 據最新調查數據顯示 過去10年本地組屋轉售價 平均 **上升三成** 各地區組屋價格漲幅差距巨大 最狂野的就是中央區組屋 轉售價10年內 **飆漲113%** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833170.avif?1589869207) 全國上漲最多的前三地區分別是 **中央區、金文泰和紅山** 漲幅高達 **113％、56％和55％** 其他地區的組屋價格 也取得**雙位數漲幅** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833171.avif?1589869207) （圖片來源聯合早報） 先來看看組屋轉售界的TOP3~ 01 中央區 近十年組屋轉售價 上升最多的地區中 **中央區**一枝獨秀 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833172.avif?1589869207) 圖源：SRX Property 根據SRX Property數據 靠近中央區私人組屋轉售價格 **四房式：92萬左右** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833173.avif?1585056284) 02 金文泰 大西部逆襲了 裕廊湖區帶動周邊房價 而且金文泰又是學區 槓槓飛漲也是有道理的~ ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833174.avif?1585056284) 根據SRX Property數據 金文泰組屋轉售價格 **四房式：71萬左右** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833175.avif?1589869207) 03 紅山 這邊是新加坡老區了 但是哪都靠近出行很方便~ 周邊很多老饕小販 還有宜家購物中心 根據SRX Property數據 金文泰組屋轉售價格 **四房式：70萬左右** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833176.avif?1585056284) 04 其他地區 女皇鎮、大巴窯、芽籠、 武吉知馬、榜鵝等地 漲幅也高達 **30%以上** 以建屋局的最新數據 各地區2018年第4季度 **售價中位數** 為例 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833177.avif?1580420012) 女皇鎮四房式**70萬新幣** 大巴窯四房式**58萬新幣** 芽籠四房式**48萬新幣** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833178.avif?1580420012) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833179.avif?1580420012) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833180.avif?1580420012) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833181.avif?1580420012) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833177.avif?1580420012) 榜鵝四房式45萬多新幣 碧山四房式53萬多新幣 義順四房式33萬多新幣 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833178.avif?1580420012) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833184.avif?1580420012) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833185.avif?1580420012) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833186.avif?1580420012) 武吉知馬和馬林百列 建屋局資料暫缺 感覺這兩個區組屋還是蠻少的 不過，十年前買這幾個區 房子的椰友們 現在是不是在偷笑啊？ ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833187.avif?1589869207) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833188.avif?1580420012) **房價上漲原因？** 雖然買組屋也不是為了投資 但是看看房價上漲原因也有好處 如果以後買房也做個參考~ 各地區價格漲幅差距巨大的原因 在凸顯**地點重要性**之外 **組屋屋齡**也有一定關係 萊坊國際產業顧問行研究部 高級董事分析 雖然政府自2013年 推行**房貸管制框架** **![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833189.avif?1589869207)** 限制**總債務償還比率** （Total Debt Servicing Ratio） 必須在**60％以內** 但本地組屋**過去10年的轉售價** 還是**平均上漲30.4%** 其中**中央區組屋轉售價** 表現一枝獨秀 主要是因**達士嶺摩天組屋** （The Pinnacle@Duxton） 拉高了平均房價 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833190.avif?1589869207) 其他中央區較舊組屋 如**牛車水一帶**老組屋價格 其實並沒有大幅上升 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833191.avif?1589869207) **三巴旺組屋**價格漲幅偏低 是因該區距離主要就業中心 如淡濱尼、中央商業區 和波納維斯達等較遠 預計兀蘭、實里達區 和榜鵝數碼區帶領的 北岸就業集群發展起來後 這個地區屋價會上升 三巴旺重建船廠的計劃 也有幫助 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833192.avif?1589869207) 圖源：新加坡建屋局 博納集團主要執行員認為 物以稀為貴 除地點差別 **中央區的組屋數量也較少** 所以價格相對較高 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833193.avif?1589869207) 中央區的組屋 如達士嶺都是百萬組屋 而漲幅僅有7%的三巴旺 地點則距離市中心有些距離 組屋**供應**量非常多 **選擇**也較多 而且**組屋年齡**新舊摻雜一起 平均組屋價格漲幅就會少很多 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833194.avif?1589869207) 以大巴窯四房式組屋為例 建於1979年以前 屋齡超過40年的單位 去年底轉售價約為40萬元 比10年前增加22% 建於2000年以後 屋齡不到20年的單位 平均轉售價約70萬元 相比10年前增加了40% ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833195.avif?1589869207) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833196.avif?1580420013) **新加坡政府強勢調控** 新加坡政府針對房價問題 可謂是操碎了心 自2009年起幾乎每年都出台 新的調控政策 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833197.avif?1589869207) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833198.avif?1589869207) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833199.avif?1580420013) 先是規定**借款人** 每年**按揭還款額** 不得超過收入的60% 又對房屋交易 徵收**高額印花稅** 甚至將全國所有住宅區 分為**自住型與非自住型** 非自住型的房產稅 要遠高於自住型 這些政策曾起到積極效果 新加坡房價於**2013年見頂**後 **一直緩慢下跌** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833200.avif?1589869207) 直到2017年3月 政府發現房價被打壓過重 經濟也不景氣 所以著手**放寬房地產政策** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833201.avif?1589869207) 摩根史坦利認為 這是新加坡房地產市場 抄底的一個跡象 買方看到新措施的出台 會敏銳察覺到 **新加坡政府的態度轉變** 這會導致今年**住宅銷量**將大幅增長 還會進一步刺激房價明年變高 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833202.avif?1589869207) **住宅供應量**的下降 也將推動房價上漲 從2014年到2016年 新加坡私人住宅供應量 始終保持在**每年增加2萬套**左右 但2017年至2018年 這個數字每年**下降近40%** 供求關係的轉變 會導致新一輪房產熱 房價自然水漲船高 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833203.avif?1589869207) 雖然新加坡家庭 **自有住宅擁有率**高達90% 但因為整個亞洲投資者 都喜歡投資大量房地產配置 新加坡房地產市場 仍有**巨大需求空間** 再有，因為新加坡**單身家庭比例**上升 摩根史坦利認為到2030年 新加坡將出現**1/5的單身家庭** 而在2010年，這一數字僅為1/8 單身家庭的迅速增長 也帶來了新的房地產市場需求 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833204.avif?1589869207) 摩根史坦利對新加坡經濟 持有樂觀態度 認為一直到2030年 新加坡經濟增長速度將保持在3%左右 這意味著新加坡居民收入將持續增長 有能力負擔更多房產支出 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833205.avif?1580420013) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833206.avif?1580420013) **新加坡政府針對房價最新政策** 為了房價操碎了心的政府 新的調控政策接二連三出台 於是，**額外買家印花稅** **（Additional Buyer Stamp Duty）** **又加大了！！！** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833207.avif?1580420013) **買家印花稅** **(Buyer Stamp Duty)** 是在新加坡**購買任何類型的房產** **都需要交的稅種** 房價的首18萬元徵收1% 次18萬元徵收2% 接下來的部分徵收3% 只要房價超過$36萬 **買家印花稅的計算公式** 就是房價的3%減去$5400 所以，假設房價是$100萬 那麼買家印花稅就是 $100萬 X 3% - $5400= $24600。 截至2018年公寓最低價格大約在$50萬 所以這個計算公式通用 **新加坡房產稅計算方法** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833208.avif?1589869207) **額外買家印花稅** **（Additional Buyer Stamp Duty）** 是政府為住宅類 房產降溫的一大殺器 2011年12月8日 新加坡政府宣布**開徵**ABSD 2013年1月12日 政府宣布進一步**上調**ABSD 之後五年半的時間裡 這一政策仿佛被遺忘般不曾被提及 就在2018年7月5日 政府又將ABSD**提升五個百分點** **ABSD稅率調整前後比較** ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833209.avif?1589869207) 除此之外 新加坡公民買第二套房的ABSD 從7%上調至12% 新加坡公民買第三套或者更多 從10%上調至15% 新加坡PR買第二套房或者更多 從10%上調至15% 外國人買任何一套房 從15%上調至20% 對此新加坡財政部、國家發展部 和金融管理局聲明 ABSD的上調 源於新加坡房價漲速太快 若不加干預 可能為樓市帶來風險 ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833210.avif?1580420013) 不過，如果沒有這些政策 寸土寸金的小島 這房價怕是要漲翻天了~ 這樣也好至少房價穩 大家買房壓力也少一些！ ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833211.avif?1580420013) ![最新報告！新加坡最值錢的組屋區竟是這些地方！十年漲一倍](https://www.shicheng.news/images/image/1483/14833212.avif?1589869207)