# 新加坡豪宅銷量下降，但房價保持穩定

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9E258
Published: 2023-09-17
Source: 獅城新聞

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最近的一份研究報告顯示，由於美聯儲大幅加息和宏觀經濟背景惡化，新加坡豪華住宅市場在 2023 年上半年繼續疲軟。上半年優質洋房（GCB）和豪華公寓的交易量均有所下降，反映了整體房地產市場的走勢。

在優質洋房市場，2023年上半年共成交了13處優質洋房，總價值為5.253億，比2022年上半年（18棟優質洋房，價值6.135億）下降14.4%，比2022年上半年（29棟優質洋房，價值 7.5142億）同比下降30.1%。

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世邦魏理仕強調，GCB價格保持堅挺，與2022年下半年相比上漲31.1%，2023年上半年達到每平方英尺$2,760。

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在豪華公寓市場，2023年上半年共售出92套房產，總交易價值為 9.647億，較2022年下半年售出的106套房產有所減少，總交易價值為10.85億。儘管自1月初中國重新開放邊境以來，今年前四個月的豪華公寓銷量有所增長，但隨著對外國買家徵收的額外買家印花稅 (ABSD) 翻倍至60%生效起，5月和6月的銷量出現下降從4月27日開始。

然而，儘管交易量下降，價格仍保持堅挺。豪華公寓平均價格從2022年下半年的每平方英尺 3,425元上漲到2023年上半年的3,463尺價，上漲1.1%。

在聖淘沙灣，房地產銷售與2022年下半年相比也有所疲軟。 2023年上半年售出了7套聖淘沙灣洋房，價值1.394億，比2022年下半年成交的10套洋房低32.8%，價值2.075億美元。對於聖淘沙灣公寓，2023年上半年售出50套，價值2.511億，比2022年下半年售出的74套價值 3.576億減少了29.8%。

與2022年下半年相比，聖淘沙的平房和公寓的平均價格在2023年上半年均有所上漲，上半年前者上漲11.9%至每平方英尺2,214元，後者上漲1.7%至每平方英尺2,063元。

展望未來，豪華住宅市場的交易量可能在今年剩餘時間內保持低迷。這可以歸因於多種因素的影響，包括現行的降溫措施、不確定的宏觀經濟前景以及利率上升，這可能會讓投資者採取觀望態度。

但現有的豪華房主可能會支撐市場價格，因為健康的租金收益率和有限的新豪華住宅供應會激勵他們保留自己的資產。

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