隨著私人公寓轉售價持續攀升，許多購房者開始將執行共管公寓EC視為最具吸引力的升級選擇。
作為一種混合型住房，EC在品質與價值間取得了難得的平衡——以更可及的價格提供私人公寓般的設施，這也解釋了為何其需求始終穩健。
對於即將滿足最低居住年限的組屋業主，新EC項目值得密切關注。這尤其符合準備升級的BTO組屋業主需求：最大吸引力在於支付結構——買家無需預先支付額外買方印花稅，即可鎖定EC單位，即使尚未出售現有組屋。這種靈活性減輕了財務壓力，使換房過渡更為順暢。
然而，Coastal Cabana於2026年1月初推出後，新EC供應依然緊張。該項目首日售出748個單位中的498個，截至本文撰寫時僅剩約200個單位（占總量的30%）。
繼Coastal Cabana推出後，市場焦點已轉向2026年預計上市的下一批EC。多個項目已蓄勢待發，加上2026上半年政府售地計劃中新增的兩幅EC地塊，供應渠道進一步擴大。僅這兩幅地塊預計將提供約635個單位，使得2026/2027年已確認的EC供應量接近4,000套。
今年預計至少有五個EC項目上市，另有多個地塊仍在招標等待開發商收購。大部分即將推出的EC項目集中在北部地區，東部和西部也有少量分布。
圖源：99.co
1）Coastal Cabana（已推出）
位置：羅央大道（巴西立）
預計竣工：2029年
推出日期：2026年1月17日
單位數量：748套
亮點：作為巴西逾十年來首個EC項目，首日售出67%單位，均價約1,734新元/平方英尺。海景單位幾乎全部售罄。項目毗鄰Downtown East，未來巴西地鐵站將成為跨島線換乘站，提升住戶到全島其他地方的連通性。
2）Rivelle Tampines（預計2026年第一季度推出）
位置：淡濱尼95街
單位數量：572套
亮點：淡濱尼西首個EC項目，步行可達淡濱尼西地鐵站。周邊教育配套完善，1公里內有俊源小學和聖希爾達小學，2公里內還有多所學校可選。
3）Woodlands Drive 17 EC（預計2026年第四季度推出）
位置：兀蘭17通道
單位數量：420套
亮點：步行可達兀蘭南地鐵站（湯申-東海岸線），毗鄰兀蘭醫療園和療愈花園。項目設計以健康生活為導向，低密度規劃，1公里半徑內有三所小學。
4）Senja Close EC（預計2026年第四季度推出）
位置：Senja Close（武吉班讓規劃區）
單位數量：295套
亮點：武吉班讓十多年來首個EC項目，步行可達Jelapang輕軌站。開發商將通過綠化緩衝帶等設計隔離鄰近規劃中的寺廟。1公里內有四所小學。
5）Sembawang Road EC（預計2026年底/2027年初推出）
位置：三巴旺路（三巴旺規劃區）
單位數量：265套
亮點：可能是新加坡首個低層EC項目，毗鄰有地住宅區與水道，營造寧靜居住環境。土地價格692新元/平方英尺，為2022年9月以來首幅低於700新元/平方英尺的EC地塊。
6）Woodlands Drive 17 EC第二地塊（推出時間待定）
位置：兀蘭17通道
單位數量：560套
亮點：與之前那幅同樣位於兀蘭的地塊相鄰，設有有蓋人行道直連兀蘭南地鐵站出口。設計注重自然融合與噪音管理，滿足鄰近醫療園和空軍基地的降噪需求。
8）Miltonia Close EC（預計2027年推出）
位置：Miltonia Close（義順規劃區）
單位數量：430套
亮點：毗鄰規劃中的住宅區（現為胡姬鄉村俱樂部），坐擁下實里達水庫景觀。作為區域更新計劃的先導項目，長期潛力看好。2公里內有海軍部小學、Northland小學等校網。
另外，根據2026上半年政府售地計劃，兩幅EC地塊（坎貝拉通道和三巴旺通道）已列入確認名單，分別將於2026年5月和6月推出：
坎貝拉通道地塊：500米半徑內生活配套密集，毗鄰坎貝拉地鐵站、武吉坎貝拉游泳中心、三巴旺購物中心等。1公里內有坎貝拉小學和威靈頓小學。
三巴旺通道地塊：步行便利設施較少，但1公里內有四所學校（包括坎貝拉小學、奮進小學等），且緊鄰三巴旺河與公園連道，適合追求寧靜環境的家庭。
EC市場持續火熱反映了新加坡「組屋-EC-私宅」升級路徑的穩健性。對於滿足MOP的組屋業主，EC提供了免ABSD的換房緩衝期；對於首次購房者，則是踏入私人住宅門檻的跳板。
北部地區將成為2026年EC供應主力，兀蘭、三巴旺、義順一帶多個項目相繼推出，將緩解該區域長期以來的EC短缺。隨著跨島線等新地鐵線路逐步落成，這些項目的交通便利性將進一步提升。
價格方面，新EC項目均價預計將維持在1,600-1,800新元/平方英尺區間，雖較早期項目顯著上漲，但仍較同區私人公寓存在20-30%的價格優勢，凸顯其性價比定位。
對於准買家，建議密切關注項目開盤時間，提前做好財務規劃，並善用HDB貸款與公積金購房援助，以把握2026年EC市場的升級機遇。
