# 新加坡商鋪租金又漲了，但「黃金鋪位」正在重新洗牌

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Published: 2026-01-29
Source: 獅城新聞

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2025 年，新加坡零售市場交出了一份 「看似溫和、但意義很深」 的成績單：

中央區零售租金全年上漲接近 2%

全島優質零售租金漲幅超過疫情前水平

空置率持續下降

投資者仍在積極買入零售資產

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簡單一句話：**零售地產，真的回來了**。

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 **租金漲幅不大，但方向很清晰**

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很多人會覺得：

*「2% 漲幅，好像不算什麼。」*

但對商業地產來說，這是一種非常健康的信號。

因為零售租金是**消費信心、旅遊人流、品牌擴張、資本周期**疊加後的結果。

換句話說：

租金上漲 = 生意真的在做，而不是靠資本炒作。

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 **誰在撐起新加坡商鋪租賃？**

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過去兩年，新加坡零售商鋪最大的 「救市力量」不是奢侈品牌，也不是快時尚，而是—— **餐飲品牌**。

**尤其是來自中國的餐飲品牌**。

早期，它們像 「掃貨」 一樣鋪店：

奶茶

快餐

連鎖小吃

現在，明顯進入第二階段：

不再追求數量，而是升級位置與品牌形象。

越來越多品牌開始往：

烏節路

濱海灣

核心商圈旗艦店

遷移。

這其實是一個重要信號：**新加坡正在成為區域品牌的 「品牌升級跳板」**。

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 **商業黃金地段，正在分層**

從市場反饋來看，零售地產已經明顯分化：

**核心商圈 & 高端商場：**

租金預計繼續增長

品牌競爭激烈

投資者關注度高

**次級商場 & 非核心區：**

租金增長溫和

部分區域可能停滯

需要靠定位與社區運營

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這意味著什麼？

**選商鋪位置，比選住宅更重要**。

住宅可以接受區域周期，但商鋪位置一旦選錯，現金流會非常直接地告訴你答案。

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 **旅遊回暖**

 **是零售市場的 「第二發動機」**

F1 賽事、中國黃金周、國際會展活動……

這些事件看起來像新聞熱點，但對零售地產來說，是**真實的現金流引擎**。

遊客回流帶來的影響是：

高端品牌銷售回暖

商場人流復甦

國際品牌重新評估新加坡門店布局

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**消費不是情緒，而是人流。**

人流回來，租金自然跟上。

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 **辦公市場也開始回暖**

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一個有趣的現象是：

辦公租金開始止跌回升，而辦公價格仍在調整。

這說明：

企業擴張意願回暖

投資市場仍在消化高利率周期的資產定價

分析機構預計今年辦公租金可能上漲 4% - 5%。

對 CBD 商圈來說，這是非常重要的周期拐點。

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 **一個更大的趨勢：**

 **商業地產進入 「資產質量時代」**

過去十年，很多人買商鋪是賭 「地段紅利」。

現在，市場邏輯明顯變了：

**地段 + 人群結構 + 品牌生態 + 城市規劃**

才決定長期租金與資產價值。

新加坡的商業地產，正在從 「地段驅動」 轉向 「運營驅動」。

這也是為什麼社區型商場、混合用途項目、生活方式商業體越來越受資本關注。

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