# 售私宅購組屋15個月等待期 國家發展部：情況允許下會取消 

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Published: 2026-02-05
Source: 獅城新聞

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示意圖。（圖：iStock）

針對私宅業主售屋後，須等15個月才能購買轉售組屋的規定，國家發展部表示，當局會按個案情況考慮有關上訴，並在市場情況允許之下，取消15個月等待期的要求。

馬林百列-布萊德嶺集選區議員彭麗燕提出，出售了高價值組屋並獲得可觀資本收益的賣家，可立即購買另一套組屋，但資本收益相對較低的私宅賣家，在購買組屋時卻須受15個月的冷靜期限制，因此質疑這項政策是否公平。

國家發展部長徐芳達昨天（4日）在國會以書面答覆議員詢問時表示，對私宅業主實施 15個月等待期，是一項臨時措施，目的是緩和對轉售組屋的需求，並優先保障有更迫切需要獲得可負擔公共住房的新加坡人，例如首次購屋者。

部長表示，在2022年9月實施15個月等待期之前，購買轉售組屋的私宅業主人數，在2021 年及2022年首三季，相較於2019年和2020年增加了一倍。與其他轉售組屋買家相比，現任及前任私宅業主買家支付現金溢價（COV）的比例更高，且COV金額也更高。

目前，購買四房式或更小組屋的年長者可豁免15個月的等待期。建屋發展局也會按個案情況，考慮因特殊情況而提出的上訴。自 2022年以來，建屋發展局已批准約四分之一的這類上訴。

當局將繼續密切關注轉售市場，並在情況允許之下，取消15個月的等待期要求。