# 新加坡區域居住指南（7）榜鵝/盛港：年輕家庭與新鎮生活的代表

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Published: 2026-01-24
Source: 獅城新聞

**一 區域概覽**

榜鵝（Punggol）與盛港（Sengkang）位於新加坡東北部，是近二十年來重點規劃發展的新一代住宅新鎮。這裡以現代化規劃、親子友好環境、價格相對親民著稱，是許多首次置業者和年輕家庭的首選區域。

隨著榜鵝數碼區（Punggol Digital District）的推進，這一帶也逐漸從「遠郊新鎮」轉變為集居住、教育、科技與就業於一體的新興生活圈。

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**二 生活與配套**

🛍️ **商業與日常配套**

• Waterway Point（榜鵝核心商場）

• Compass One（盛港最大購物中心）

• 社區商業街與鄰里中心分布密集，生活成本可控

🚇 **交通**

• Punggol MRT / Sengkang MRT（東北線 NEL）

• 輕軌 LRT 覆蓋社區內部

• 通勤至 CBD 約 35–45 分鐘

• 未來榜鵝數碼區將進一步改善區域通勤與就業結構

🌳 **休閒與親子環境**

• Punggol Waterway Park（新加坡最受歡迎的親子公園之一）

• 河道步行系統、自行車道完善

• 大量託兒所、幼兒園、社區活動空間

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**三 教育資源**

• Punggol Green Primary ( 榜鵝)

• Nan Chiau Primary (盛港)

• One Punggol 區域集中了多所教育與培訓機構

• 新加坡理工學院（SIT）將在榜鵝數碼區設立主校區

整體教育資源持續擴容，適合長期家庭規劃。

**四 房產類型與價格走勢**

**房產結構**

• 大量新式 HDB

• 榜鵝有多個較新的EC（執行共管公寓）項目, 盛港並無EC項目

• 私宅公寓數量有限，但逐年增加

**房價與租金（2026參考）**

• 私宅公寓均價：

o S$1,500–2,750/平方英尺

• 私宅租金行情：

o 一臥：S$2,500–5,000/月

o 兩臥：S$3,000–5,900/月

o 三臥：S$4,000–7,600/月

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**五 居住人群與氛圍**

榜鵝 / 盛港主要居住人群：

• 年輕本地家庭

• 首次置業者

• 在東北線工作的白領

• 注重生活性價比與親子環境的住戶

區域整體氛圍新、整潔、社區感強，生活節奏較慢，適合長期居住。

**六 投資與發展前景**

• 榜鵝數碼區（PDD）將引入大量科技與教育就業機會

• 新鎮土地儲備充足，但私宅供應仍有限

• 租賃需求正在隨就業增長逐步提升

• 長期看好，但更適合中長期持有型投資

**七 總結**

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