# 有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9E5kj Published: 2026-02-05 Source: 獅城新聞 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794720.avif?0) ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794721.avif?0) 如果大家最近有稍微留意房產新聞，可能會看到一個標題： **「有地住宅銷量創四年新高」** 很多人的第一反應通常是：「哦，又是有錢人在買。」 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794722.avif?0) 但如果真的把數據拆開看，會發現這一次的有地市場，**邏輯和你想的很不一樣**。 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794723.avif?0) **先說結論：有地市場，真的在動** ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794724.avif?0) 2025 年，新加坡一共成交了 **1,852 套有地住宅**，比前一年**多了 11%**，是自 2021 年以來的最高水平。 價格也沒停下來：全年有地房價指數**上漲 7.6%**。 如果這個勢頭延續，市場普遍預計： **2026 年有地價格，可能還有 5% - 7% 的空間**。 但重點不是 「漲多少」，而是—— 是誰在推動這波成交？ ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794725.avif?0) **一個關鍵變化：** **HDB 升級者，正在 「消失」** ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794726.avif?0) 有一個數字，特別值得注意。 2025 年，有地買家中： 來自 **HDB 升級的比例，只剩 11%** 2024 年是 14% 2023 年是 16% 也就是說，組**屋直接跳 landed 的人，越來越少了**。 原因很現實： landed 總價門檻太高 現金與槓桿要求極重 對大多數家庭來說，一步跳過去，風險太大 那問題來了：**誰在接手？** ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794727.avif?0) **真正的主力，是 「公寓升級者」** 答案其實已經寫在市場裡。 這幾年**非有地住宅（尤其是公寓）價格持續走高**，讓一群人悄悄具備了新的可能性—— 「**從公寓，升級到有地**」 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794728.avif?0) 這群買家有幾個共同特徵： 已經不是第一次買房 手上那套公寓，賣價相當漂亮 不追求最核心地段，而是更看重空間、私密和長期居住感 於是你會看到一個很清晰的趨勢： **有地成交量的增長，主要發生在 RCR 和 OCR**。 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794729.avif?0) **為什麼不是 CCR？** 如果你注意到數據，會發現： **核心中央區（CCR）的有地交易，其實在降。** 不是沒人要，而是： 價格漲得太快 買賣雙方預期拉不開 賣家不急，買家更謹慎 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794730.avif?0) 相比之下，**城市邊緣和郊區的有地住宅，反而更 「好談、好成交」**。 **特別是 OCR 的排屋**，成了很多公寓升級者的第一站。 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794731.avif?0) **一個被忽略的細節：** **入門 landed，其實沒那麼誇張** ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794732.avif?0) 在 2025 年第四季： OCR 排屋的**中位總價約 $4.2M** 比上一季還略低一點 對第一次接觸有地的人來說，這很重要。 因為它意味著：**不是所有 landed 都是 $8M、$10M 起跳**。 很多家庭並不是想 「炫耀」，而是想要： 一塊屬於自己的土地 更大的生活空間 可以住十幾二十年的房子 而這類需求，正在慢慢推高**外圍有地市場的活躍度**。 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794733.avif?0) **2026 年怎麼看？** 綜合目前的數據和買家結構，有幾個判斷相對清晰： **有地不會 「爆量」，但會維持高位** 全年成交量預計 1,750 - 1,950 套，算是健康區間。 **價格仍有上行壓力** 尤其是 OCR / RCR 的排屋與半獨立式住宅。 **買家更理性，但不會退場** 這不是情緒市，而是升級市。 如果你正在想：「我這輩子，要不要住一次有地？」 那現在的市場，其實給了一個很明確的信號： landed 已經不再只是 「老錢的玩具」 但它也不會變成大眾商品 **窗口期存在，但不會等人** 你不一定要現在買，但如果你有公寓、家庭結構穩定、現金流健康，**現在不看清楚，很可能三五年後更難下手**。 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794734.avif?0) 我們常說：房子不是用來追高的，是用來過日子的。 有地住宅更是如此。 它不是短線選擇，而是人生階段的決定。 ![有地賣到四年新高，這一次不是有錢人自己在玩](https://www.shicheng.news/images/image/1779/17794735.avif?0)