# 月入2.1萬新幣的新加坡中產家庭，買公寓、養一輛車，也越來越難了！ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9E75q Published: 2025-12-17 Source: 獅城新聞 在很多人的想像里，只要在新加坡做到**上中產**，生活就應該很穩。 住公寓、開車、周末出國、新加坡護照走全球、孩子讀好學校。 這一直被視為「努力工作的正常回報」。 但現實，新加坡正在慢慢改變。 根據《商業時報》最新分析，即便你已經是**收入排在前 20% 的新加坡家庭**，想同時實現「公寓 + 車」這兩件事，也是要掉一層皮的！ ![月入2.1萬新幣的新加坡中產家庭，買公寓、養一輛車，也越來越難了！](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17762774.avif?0) 什麼叫新加坡「中產」？先看一個關鍵數字 2024 年，新加坡**前20%家庭**的標準是： **月收入**：S$21,488 **年收入**：S$257,856（含僱主 CPF） 比全體家庭的**收入中位數高出約 90%** 這不是普通白領家庭，而是典型的： 專業人士 經理、高管 生意人、小企業主 也正是新加坡稅收和經濟的中堅力量。而且，這一群人的收入並不是沒漲。 ## 收入在漲，但漲得不夠快 從 2015 年到 2024 年： 前20%的家庭月收入 從 **S$16,385** 漲到 **S$21,488** **9 年累計漲幅約 31%** 年均增長率 **約 3.1%** 在疫情衝擊下，這樣的收入增長其實已經不算差。 問題在於： **對比一下，會發現房價和車價，漲得更快。** ## 公寓：價格明顯跑贏收入 如果只看**非核心區（OCR，郊區）公寓**： 2015 年 Q3 → 2025 年 Q3 私宅價格指數 **上漲約 65%** 年均漲幅 **約 5.1%** **公寓價格漲得比上中產家庭收入快得多。** 一個很現實的對比 **2015 年：** 月入：S$16,385 年入：約 S$196,600 可以考慮一套 **S$120 萬、約 1000 sqft** 的新郊區公寓 房價 ≈ **6 倍年收入** **2025 年：** 月入：S$21,488 年入：約 S$257,900 還是按 **6 倍年收入**來算 你大機率只能買到**更小的單位** 要麼接受面積縮水，要麼接受更高的槓桿和壓力。 ## 再看車：COE 漲得更狠 再看車。 Category A（普通家用車）COE： **2015 年**：S$56,989 **2025 年**：S$105,413 **10 年漲幅：+85%** 年均漲幅 **約 6.5%** Category B（較大、較貴車型）更誇張： **2015 年**：S$60,001 **2025 年**：S$123,900 **漲了 106%** 收入年均漲 3%，COE 年均漲 6%–7%。 長期下來，差距自然越來越大。 ## 那是不是意味著「中產也快撐不住了」？ ## 為什麼很多人還能「勉強接受」？ 第一，房子變小了，但沒以前那麼難住 現在的 **800 sqft 三房公寓**，在設計和使用效率上, 已經接近甚至優於過去的 1000 sqft 老單位。 同時，家庭規模在縮小： 2015 年：平均 **3.34 人** 2024 年：降到 **3.14 人** 對很多家庭來說， 「住得剛好」比「住得很大」更重要。 第二，住公寓的人反而更多了 2015 年：13.9% 的家庭住私宅 2024 年：**17.7%** 這說明什麼？ 說明大家在調整預期，但並沒有放棄。 第三，利率正在回落 SORA 比一年前明顯下降，貸款負擔比高點時輕了一些， 對正在買房或準備買房的人是個緩衝。 ## 還有一個很現實的替代方案：HDB 對很多上中產家庭來說： **HDB resale** 依然是性價比極高的選擇 同地段、同剩餘年限、同面積 價格往往**遠低於附近公寓** 再加上： MRT 網絡越來越密 商場、診所、學校、託兒、老人設施齊全 遮雨走廊覆蓋度高 不少人嘴上嫌 HDB，但真住下來，體驗並不差。 ## 至於車，越來越多人選擇「不要了」 和 10 年前相比： MRT 線路大幅擴展 公交系統更密 Grab、Gojek 隨叫隨到 外賣、電商、社區商場高度成熟 對不少家庭來說，車已經從「剛需」變成了「生活升級品」。 ## 真正的問題，其實是心理落差 公寓和車，確實不是生存必需品。 但對很多上中產家庭來說，它們代表的是： 多年努力的回報 一種生活方式 「我已經站穩腳跟」的象徵 當這些目標越來越遠， 人自然會開始重新計算： 如果我已經是前 20%， 卻越來越難過上理想中的中產生活， 那我還一定要留在新加坡嗎？ ![月入2.1萬新幣的新加坡中產家庭，買公寓、養一輛車，也越來越難了！](https://www.shicheng.news/images/image/1776/17762775.avif?0) ## 新加坡還能留住移民嗎？ 最終，留下還是離開，不只是錢的問題。 新加坡依然有很強的吸引力。 但可以肯定的是： **「月入兩萬，在新加坡過得很輕鬆」** 已經是過去式了。