新加坡大眾化公寓繼續漲價,有地私宅2年多來首次下跌

2023年10月03日   •   1萬次閱讀

新加坡市區重建局10月2日公布的2023年第三季整體私宅價格指數預估數據顯示,第三季度整體私宅價格指數環比上漲0.5%,扭轉了上一季度的0.2%跌幅,主要是代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的私宅價格上漲5.1%,而有地住宅價格下跌4.9%,部分抵消整體價格漲幅。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示,中央區以外的私宅價格在第三季度出現上漲主要是因為多個新項目的推出提升了這一區域的成交價,這些新私宅項目包括Lentor Hill Residences、秘林嘉園(The Myst)、嘉湖庭(LakeGarden Residences) 以及雅詩軒(The Arden)。

(秘林嘉園項目設計效果圖)

有地住宅價格

九個季度來出現首次下跌

2023年第三季度,有地住宅價格指數下跌4.9%,這是九個季度以來首次出現跌幅。但是,有地住宅是近幾年表現較好的房地產領域之一,在2022年價格上漲9.6%。

代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅價格在第三季度出現了繼上個季度的持續下跌。藍振文指出,這是因為政府2023年4月上調額外買方印花稅(ABSD),對投資者和外國買家造成衝擊,此外,最近備受矚目的洗錢案也影響了市場情緒。

整體私宅價格上漲

與銷量下跌並存

整體私宅價格上漲導致銷量下跌。報告指出,第三季度整體私宅銷量下降約30%至50%,前一季度跌幅則為40%至60%。可以看出,更多買家傾向於採取觀望態度,以明確價格是否會持續上漲。

藍振文表示,第三季整體私宅價格上漲與銷量下跌並存的情況,確實讓人對這一季度價格上漲的可持續性持懷疑態度。藍振文預計,未來幾個季度,私宅定價漲幅將有所放緩,繼去年的8.6%漲幅之後,2023年整體私宅價格可能會上漲3%至4%。到2024年,如果經濟增速加快,價格可能最多上漲2%。

連漲兩年的新加坡房租連降三個月,明年預估下降5%
2023年12月01日   •   5萬次閱讀
新加坡的租金真的要下跌啦!?你怎麼看?
2023年12月03日   •   5萬次閱讀
新加坡將在明年調高房產稅,看看你家的房子要繳多少稅?
2023年12月02日   •   3萬次閱讀
新加坡推250個社區關愛組屋,申請條件是…
2023年12月02日   •   3萬次閱讀
明年全面提高房地產稅 所有自住型屋主獲回扣
2023年12月01日   •   2萬次閱讀
新加坡經典豪宅開放租房
2023年12月02日   •   2萬次閱讀
建屋局推6057個新預購組屋單位 兩項目在黃金地段組屋模式下推出
2023年12月06日   •   1萬次閱讀
東海岸未來幾十年將填海造地?「長島」可能約為濱海灣的兩倍
2023年12月03日   •   1萬次閱讀
建屋局推出兩幅執行共管公寓地段 預計可興建約1120單位
2023年12月01日   •   1萬次閱讀
房產稅將上調,政府竟提供高達100%的退稅
2023年12月02日   •   1萬次閱讀
房屋租金即將下降或回調!打工人搬回獅城
2023年12月04日   •   9828次閱讀
新加坡首個200萬HDB組屋:可能比你想的還要快
2023年12月04日   •   8775次閱讀
分析:預計明年公寓價格大幅下降
2023年12月05日   •   8073次閱讀
尺價比肩公寓!新加坡轉售組屋價格創新高
2023年12月01日   •   7020次閱讀
Orchard Sophia
2023年12月04日   •   7020次閱讀
組屋是新加坡最偉大的發明!但算是廉價房嗎?
2023年12月04日   •   6669次閱讀
10月私宅轉售價三連漲,高檔私宅卻連跌三個月
2023年12月03日   •   5967次閱讀
【專家分析】新加坡私宅價格2024年預料繼續漲3~5%?
2023年12月01日   •   4914次閱讀
新加坡租金下跌!整體私宅轉售價三連漲,高檔私宅卻連跌三個月
2023年11月30日   •   4914次閱讀
本地10月組屋租金兩年來首次下滑 私宅租金則整體下跌0.2%
2023年11月30日   •   4212次閱讀
政府明年1月起調高住宅年值 將提供一次性產業稅回扣
2023年12月01日   •   3861次閱讀
新加坡房產交易市場迎來重大變革,買方不再享受免費服務
2023年11月30日   •   3861次閱讀
市區重建局推出湯申路上段和錫安路四幅住宅地段 共可建3360個單位
2023年12月05日   •   2808次閱讀
本地將推出新類型服務公寓 以滿足租賃市場需求
2023年11月30日   •   2808次閱讀