# 新加坡大眾化公寓繼續漲價，有地私宅2年多來首次下跌

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Published: 2023-10-03
Source: 獅城新聞

新加坡市區重建局10月2日公布的2023年第三季整體私宅價格指數預估數據顯示，**第三季度整體私宅價格指數環比上漲0.5%**，扭轉了上一季度的0.2%跌幅，主要是**代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)的私宅價格上漲5.1%**，而有地住宅價格下跌4.9%，部分抵消整體價格漲幅。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，中央區以外的私宅價格在第三季度出現上漲主要是因為多個新項目的推出提升了這一區域的成交價，這些新私宅項目包括Lentor Hill Residences、秘林嘉園(The Myst)、嘉湖庭(LakeGarden Residences) 以及雅詩軒(The Arden)。

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*（秘林嘉園項目設計效果圖）*

**有地住宅價格**

 **九個季度來出現首次下跌** 

2023年第三季度，有地住宅價格指數下跌4.9%，這是九個季度以來首次出現跌幅。但是，有地住宅是近幾年表現較好的房地產領域之一，在2022年價格上漲9.6%。

代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅價格在第三季度出現了繼上個季度的持續下跌。藍振文指出，這是因為政府2023年4月上調額外買方印花稅(ABSD)，對投資者和外國買家造成衝擊，此外，最近備受矚目的洗錢案也影響了市場情緒。

 **整體私宅價格上漲** 

 **與銷量下跌並存** 

整體私宅價格上漲導致銷量下跌。報告指出，第三季度整體私宅銷量下降約30%至50%，前一季度跌幅則為40%至60%。可以看出，更多買家傾向於採取觀望態度，以明確價格是否會持續上漲。

藍振文表示，第三季整體私宅價格上漲與銷量下跌並存的情況，確實讓人對這一季度價格上漲的可持續性持懷疑態度。藍振文預計，未來幾個季度，私宅定價漲幅將有所放緩，繼去年的8.6%漲幅之後，2023年整體私宅價格可能會上漲3%至4%。到2024年，如果經濟增速加快，價格可能最多上漲2%。

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