# 新加坡罕見CBD永久地契商業樓出售

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Published: 2025-05-14
Source: 獅城新聞

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這棟樓高11層的永久地契商業樓(如下圖)，位於新加坡中央商業區(CBD)丹戎巴葛道拉實街(Tras Street)。獨家代理營銷的宜迪產業諮詢公司(ETC)，2025 年 5 月 13 日發布文告，通過招標形式出售(sale by tender)。招標截止日期為2025年6月26日（周四）下午3點。

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該大樓坐落於道拉實街街角，面向主街，位置顯著。占地面積約619.5平方米(約6,668平方英尺)，總樓面面積約3,606.34平方米(約38,818平方英尺)，容積率約為5.82。該物業還備有6個停車位。

根據市區重建局(URA)2019年發展總藍圖，該物業屬於「商業用途」地段，容積率為5.6，最高允許建築高度達35層。

這棟樓的指示價為8,880萬新元，按總樓面面積計算，每平方英尺約為2,288新元。**值得一提的是，作為商業用途資產，即便是外籍買家購買時，也無需繳納額外買方印花稅(ABSD)及賣方印花稅(SSD)。**

宜迪產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬女士表示：「位於市中心核心地段，1億5千萬新元以下的辦公樓一向需求強勁，但市場上可供出售的此類資產極為稀缺。因此，這是難得一見的機會，能購得CBD永久地契的商業大樓，不僅享有冠名權，街道可見度高，周邊配套齊全，交通便捷。該物業具備高度靈活性，可作為企業總部或投資收租，亦可進行重建或未來資產增值。」

值得注意的是，新加坡市區重建局2022年3月規定，位於中央地區的重要區域和路線上的商業項目及混合用途發展項目的商業房地產部分，將不再允許分層劃分(strata subdivided)成不同單位。徐曉芬表示，該地段不受此限制，未來有望分層出售。

過去兩年內，成交總價在1.5億新元以下的辦公樓僅有兩宗交易。2024年4月，位於布連拾街31號的Prinsep House以1.42億新元成交，買家為本地林氏家族（Midview集團的控股方），摺合每平方英尺約2109新元；2023年4月，位於客納街51號的Liberty House則由中國買家Zhang Nie以9220萬新元購入，摺合每平方英尺約3193新元。

徐曉芬女士補充道，在新加坡CBD持續轉型的背景下，地段優越的永久地契商業資產供不應求，預期該項目將吸引終端用戶、投資者與發展商的強烈興趣。成功買家將有望受益於市建局推動的振興CBD的計劃，該計劃致力於將該區打造為全天候活躍的多元化綜合用途城區。包括Keppel South Central、鉑海綜合大廈（Newport Plaza）、柏南華庭(One Bernam)與The Skywaters等多個重點項目正陸續推出。

**交通便捷**

**附近設施齊全**

該項目距離丹戎巴葛地鐵站(Tanjong Pagar MRT Station)僅約300米，距離預計於2026年建成的愛德華太子路地鐵站(Prince Edward Road MRT Station)也僅約400米。周邊亦有亞逸拉惹快速公路(AYE)、中央快速公路(CTE)及濱海快速公路(MCE)等主要道路，交通網絡四通八達。

項目周邊配套齊全，包括100AM、Icon Village及丹戎巴葛坊（Tanjong Pagar Plaza）等零售商場，各類餐館、咖啡館及小販中心一應俱全。區域內還設有銀行、健身房、健康中心，以及新加坡安國酒店(Amara Singapore)、新加坡市中豪亞酒店(Oasia Hotel Downtown)和新加坡華樂城市大酒店(Carlton City Hotel Singapore)等成熟酒店設施。

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