# 新加坡房子到底貴不貴，為什麼新加坡年輕人直呼買不起房？

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Published: 2024-10-30
Source: 獅城新聞

買一套屬於自己的房子，打造自己的安樂窩，是許多年輕人的重大人生里程碑。然而，通貨膨脹、生活花費樣樣都漲，讓不少年輕人買房面對壓力，大嘆房子貴，買不起。

最近有人採訪了生活在新加坡的10多歲至40多歲的年輕人和青壯年關於買房的想法。

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有人表示，預購組屋要等很久，而且不一定選得到想要的；而轉售組屋價格偏高，不易入手。

也有人說，非成熟地段的房子價格還算合理，在預算範圍內看房，或許買不到理想的地點，但還是買得到房。

根據房地產交易平台PropertyGuru的2023年下半年消費者行情指數（Consumer Sentiment Index），51%的國人表示購買第一間房子時，有些困難，或是非常困難。 

這當中，55%是單身人士，而49%是有孩子的家庭。調查於6月9日至7月12日間進行，一共1036人受訪。

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根據城市土地學會《2023年ULI亞太住宅可及性指數報告》的統計，新加坡89.3%人擁有自己的房子，國民整體擁屋率是亞太之冠；而新加坡人每年需支付的平均房貸和房產稅，也低於亞太區許多城市。

**新加坡** 

年均房貸： 新加坡的房貸利率相對較低，通常在2%至3%的範圍內。購房者可以選擇使用公積金貸款（CPF Housing Loan）或商業銀行的住房貸款。公積金貸款的利率通常較低，而商業銀行的貸款利率則取決於市場條件。

房產稅： 新加坡沒有房產稅。相反，政府採用了一種獨特的稅收制度，即印花稅（Buyer's Stamp Duty）和賣方印花稅（Seller's Stamp Duty），這些稅項是在購房和賣房時產生的。

**香港** 

年均房貸： 香港的房貸利率通常較高，由於香港的樓市價格相對較高。利率可能超過新加坡，常見的是按揭貸款的利率在3%以上。

房產稅： 香港的房產稅主要包括印花稅和物業稅。物業稅是按每個單位的租金價值計算的，而印花稅是在購房時產生的，費率取決於房產的價值。

**雪梨，澳大利亞** 

年均房貸： 澳大利亞的房貸利率在全球範圍內相對較低。通常，購房者可以選擇固定利率或浮動利率的貸款，利率在2%至4%之間波動。

房產稅： 澳大利亞各州都有各自的房產稅規定。房產稅是根據房產的市值和所在地區而定，費率和具體計算方式因地而異。

**東京，日本** 

年均房貸： 日本的房貸利率相對較低，一般在1%至2%之間。日本的房貸產品種類較多，包括固定利率和浮動利率等。

房產稅： 日本的房產稅是按照房產的市值計算的，費率和具體計算方式因地而異。此外，還有都市更新特例稅等其他稅項。

然而，也有多名受訪者表示，同樣的價格，在國外可以買到更大的房子與土地空間，大大為居住環境加分。房地產交易平台PropertyGuru數據科技智能主管李乃佳博士受訪時說，

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與其他國家和地方比較的時候，要特別注意，若與國外便宜又有大面積的房子相比，新加坡的房子當然比較貴。但是若將新加坡良好的交通系統、居住環境等因素考慮在內，這些是國外少有的優勢，也就是說，住在新加坡任何地方，都有便利的交通、通勤時間也相對少很多。

在新加坡，房價一直以來都被認為較高，但當我們考慮到該國獨特的優勢，特別是卓越的基礎設施和便捷的居住環境時，這一高昂的房價似乎也得到了充分的解釋。

新加坡擁有出色的交通系統，這在全球範圍內是少有的。無論你身處新加坡的哪個地方，都能夠輕鬆暢通地使用先進而高效的公共運輸工具。從地鐵系統到巴士服務，再到計程車網絡，新加坡的交通系統無疑是城市生活的一大亮點。這不僅節省了大量通勤時間，也使人們能夠更方便地在城市各個角落之間流動。 

新加坡注重建設宜居環境，這包括公園、綠地、社區設施等。這些環境友好型的設計不僅提高了城市的整體美感，還為居民提供了休閒娛樂的場所。在這個擁有豐富綠化的城市裡，居民可以盡情享受戶外活動，呼吸新鮮空氣，這在一些其他擁擠城市可能顯得奢侈。

除此之外，新加坡還重視社區建設。每個社區都設有各種各樣的設施，如健身房、圖書館、娛樂中心等，這些都為居民提供了便利。這種注重社區的理念使得居民在生活中能夠更好地融入社會，增強了社區的凝聚力。

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儘管新加坡的房價相對較高，但考慮到這些獨特的優勢，人們似乎更加願意接受這一現實。對於許多居民來說，高房價似乎成為了城市便利和舒適生活的一種投資。在新加坡的任何角落，都能感受到這座城市對於提高居民生活品質的執著追求。

因此，新加坡的高房價並非僅僅是數字上的負擔，更是對一種更好生活的追求。在這個注重基礎設施和社區建設的城市，人們或許更願意為了這種獨特的居住體驗支付一些額外的代價。新加坡的房價，是一種對城市優越性和生活品質的顯著認同，也是這座城市特色的一部分。 

針對年輕人難買房的問題，政府組屋的價格是依據新加坡人的整體收入而定，一般而言，平均八成的人都負擔得起。這也是為什麼超過8成的新加坡人擁有自己的房子。

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