# 降價400多萬新元！可擴建成雙倍面積的廠房再次求售

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Published: 2024-03-27
Source: 獅城新聞

3月26日，戴玉祥產業諮詢公司發布最新文告表示，位於義順的一棟五層輕工業建築（如下圖），以邀請買家出價（expression of interest，簡稱EOI）的方式再次推出市場求售，出價截止時間為4月24日（周三）下午3時。

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作為獨家銷售代理，戴玉祥產業公司在文告中透露，這棟五層輕工業建築位於義順工業園A區（Yishun Industrial Park A）543號，占地面積約7521.6平方米（約8萬零962平方英尺）。現有總建築樓面面積（GFA）約為9885.8平方米（約10萬6410平方英尺），具體細分來看，倉儲空間在一樓和五樓，潔凈無塵室在一樓和三樓，每層樓都有配套的辦公空間。

根據市區重建局2019年的發展總藍圖，該地段被劃分為Business 1工業用地，容積率為2.5。按這個容積率計算，最大允許的總建築樓面面積（GFA）能達到大概1萬8804.0平方米（約20萬2405平方英尺），和目前的建築面積相比，差不多翻了一倍，這意味著，買家入手後可利用未使用的總建築樓面面積（GFA）進行擴建。

該項目將按「原樣」出售，無需租約。**本次出售的指示價為1500萬新元，按現有總建築樓面面積計算，相當於每平方英尺141新元的土地價格。**值得注意的是，該項目於2023年3月21日首次推出市場，指導價為1920萬新元左右，與之相比，第二次的出售價下降了超400萬新元。

**小知識：**

「原樣（as is where is）」條款源於英國法律「買者自負」法則，該法則現已成為新加坡法律的一部分。如果一處房產是在「原樣」的基礎上進行出售，意味著買方在決定是否繼續交易時，有責任先對房產進行調查和相關檢查。作為買家，你被視為已檢查房產是否有質量缺陷，並且可以接受該房產。

**潔凈無塵室可供企業立刻使用**

**也可改造成其他用途**

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「**如今市場上越來越難找到配備潔凈無塵室的工業地產。該項目擁有兩間總面積約3500平方米的潔凈無塵室，保養良好，非常適合製造、電子、光學、製藥和精密工程等行業的企業。更重要的是，有了這兩間潔凈無塵室，企業不需要從頭開始建成此類新設施，可以免掉一些相關成本。**」

她也補充道，其他行業的企業也可以在獲當局批准後，通過改造增建等方式，使潔凈無塵室適應其特定需求，從而調整空間用作其他用途。

**位於成熟工業園區內**

**交通發達 出行便利**

義順工業園A區543號位於成熟工業園區，周遭有住宅項目，臨街朝向義順工業園A區和義順8道。駕車數分鐘即可抵達坎貝拉（Canberra）和義順（Yishun）地鐵站，去附近的市場、美食中心和商場等設施也都很方便。可以通過義順2道、實里達快速公路（SLE）和淡濱尼快速公路（TPE）等主幹道及快速公路，輕鬆前往新加坡其他區域。

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