在新加坡，不僅購買住宅時需要繳納房產稅和相關費用，所擁有的所有房產每年也需繳稅。
本文將重點關注後一種針對房產所有權的稅，並涵蓋房主需要了解和繳納的房產稅金額及類型。
首先需要明確一點：在新加坡，房產稅是向房產所有者徵收的——無論該房產是自住、出租還是空置。唯一的例外是代表業主管理房產並收取租金的受託人或指定代理人。
即使租戶可能因居住在年值較高的房產中而無法享受某些政府計劃，但租戶無需支付房產稅。
如果房產有多位所有者，新加坡稅務局將視房產稅份額分配為私人事務。換言之，稅務局不在乎由誰繳稅，只要稅款被付清即可。這也意味著稅務局在法律上有權向任何/所有房產所有者追討未繳稅款。
不過，在涉及所有通信時，包括付款提醒或退稅，稅務局會聯繫房產契約上名字排在第一位的所有者。
新加坡的房產稅率如何計算？
正如個人所得稅根據您的收入水平劃分為不同稅級一樣，新加坡的應繳房產稅也根據房產的年值進行分級徵收。此外，根據房產是自住還是非自住，適用不同的稅率和稅級。
根據2024年財政預算案的公告，包括私人房產和組屋在內的大多數住宅房產的年值將進行調整，以反映市場租金上漲的情況。
新加坡國內稅務局每年會對房產進行審查，以計算應繳房產稅。
換言之，應繳房產稅最終會由三個因素共同決定：1）房產的年值Annual Value；2房產是自住還是非自住；3）房產稅率。
1）自住業者的房產稅稅率
從去年1月1日開始，新加坡對這部分房產稅稅率做出了調整。以下是適用於2026年自住房產的稅率：
圖源：IRAS
舉例說明，對於一個年值為46000新元的自住房產，其首12000新元的部分稅率為0。
接下來的28000新元部分將按4%稅率計算，稅款為1120新元。隨後的6000新元部分按6%稅率計算，稅款為360新元。
因此，該房產在今年的應繳房產稅總額為1480新元。
2）非自住房產的房產稅稅率
非自住房產的房產稅率在過去兩年都保持不變。但相比較自住房產要高得多。
對於年值為46000新元的非自住房產，其首30000新元的部分按12%稅率計算，稅款為3600新元。
接下來的15000新元部分按20%稅率計算，稅款為3000新元。剩餘的1000新元按28%稅率計算，稅款為280新元。因此，該房產的應繳房產稅總額為6880新元。
圖源：IRAS
因此，自住房產與非自住房產的稅率差異非常顯著。同樣是年值46000新元的房產，非自住房產應繳稅款比自住房產稅款高了5400新幣！貴了三倍還多！
不過，為緩解新加坡生活成本上升的影響，政府將在2026年為所有自住組屋提供15%的一次性房產稅回扣，並為所有自住私人房產提供10%的回扣，上限為500新元。
舉例來說，如果一位私人房產業主在2026年需繳納8620新元的房產稅，在扣除10%的回扣（即862新元，但超過500新元上限）後，實際需支付8120新元。
如果你對自己要交多少房產稅沒有概念，可使用稅務局的房產稅計算器來估算應課稅稅額：https://mytax.iras.gov.sg/ESVWeb/default.aspx?target=MPTCalculatorIntro
如果擁有多套房產，房產稅怎麼算？
自住房產的優惠稅率僅適用於你擁有並實際居住的一套房產。即使在居住期內將部分房間出租，仍可享受自住房產的優惠稅率。
但對於個人名下的其他房產，即使你將其作為第二居所居住或目前空置，也將按非自住房產的稅率徵稅。
值得注意的是，如果你購買了一套轉售組屋，並允許前業主在房產過戶後繼續居住3個月，那麼在這3個月內，由於你並未實際居住在該組屋內，你需要按照較高的非自住房產稅率，就該房產的年值繳納房產稅。
如何支付房產稅帳單？
你可以通過myTax Portal查看應繳稅款、過往帳單以及您全部房產組合的詳細信息（包括每處房產的年值）。
對於2026年的房產稅，你理應在2025年12月31日前收到帳單通知，並需要在2026年1月31日前完成支付（或已至少設立自動分期付款計劃GIRO），逾期當局將徵收5%的滯納金。
通過GIRO，你可以選擇最多12個月的無息月付或年度扣款。所有GIRO扣款均於每月5日執行，若扣款失敗，將在同月21日進行第二次嘗試。
若你的稅款持續未付，稅務局有權採取追繳行動，包括指定你的銀行、僱主、租戶或律師等代理人代為支付欠款，和/或沒收你的房產並進行公開拍賣以收回未繳款項。
如果你不想或無法使用GIRO，還有多種其他電子支付方式可供選擇，包括PayNow、ATM、AXS服務機、SAM自助服務亭、部分信用卡、網上銀行轉帳以及新加坡郵政網點櫃檯NETS機支付。身處海外的納稅人若不便，可通過電匯支付。
總的來說，新加坡房產稅最核心的年值，被引入的核心理念還是「劫富濟貧」。
一般情況下，組屋的房產年值都會在21000新幣以下，因此，如果這是你擁有的唯一一套房屋，你需要支付的房產稅，也不過（21000-12000）*4%=360新幣罷了。即使沒有政府補貼，這筆錢對於新加坡絕大多數家庭來說都是能負擔得起的。
而針對房屋年值較高、或者擁有多套房產的富人，這個累進稅率確保讓他們的錢包「大出血」，之前，就有一名新加坡人在網上曬出了自己一年要交27萬新幣房產稅的消息：
之前，就有一名新加坡人在網上曬出了自己一年要交27萬新幣房產稅的消息：
政府表示，所徵收的房地產稅將用於子女們的教育、年長者的醫療設施以及修建可供所有人享用的休閒公園等。所以，如果你喜歡住豪宅，那就乖乖多交稅，讓政府能夠用此來貼補真正有需要的人吧~
