碧山在2025年11月剛剛賣出了第18套"百萬組屋"。這是一套位於碧山24街273A號的四房式組屋，成交價125萬新元，比該市鎮此前最高紀錄高出2萬新元。
這筆交易之所以引人注目，不僅在於創造了新紀錄（上次最高紀錄是123萬新元，同樣發生在2025年10月，位於碧山11街503號）。
更關鍵的是它與另一套Natura Loft四房式組屋的價差——僅僅一個月前，這裡16-18層的同類型單位以112萬新元成交，而本次交易高出13萬新元。
也就是說，相同開發項目、相同戶型、相同的95平方米麵積，但僅僅高出21個樓層，價格就增加了13萬新元。
Natura Loft組屋項目的產權始於2011年，截至本次交易時樓齡14年。這也意味著買家依然還能住上85年。
單位在2011至2012年間以46.5萬至58.6萬新元售出。若11月賣家以較低價格購入，他持有的13至14年間毛收益大約在66.4-78.5新幣之間。
截至2025年11月，碧山百萬組屋（僅限四房式）交易量增至18宗。其中有三間成交價超過110萬新元。
圖源：EdgeProp
除這個DBSS項目外，碧山的持續表現主要歸因於三大因素：
核心位置：通過兩條地鐵線及多條公交路線緊密連接
成熟配套：完善的教育機構、公園、小販中心與第八站商場
供應緊縮：碧山新建組屋項目有限支撐轉售價格
PropertyGuru平台上Natura Loft四房式單位當前掛牌價均超過120萬新元，表明125萬新元的交易符合市場預期。
綜合來看碧山成熟市鎮的配套設施（Junction 8購物中心、南北線與環線交匯的碧山地鐵站、學區資源等因素，讓這裡的前景持續看漲，成為和大巴窯、紅山/女皇鎮一樣轉售交易最熱價格最貴的區域之一。
非成熟區房價也屢破新高 新加坡組屋轉售市場持續保持火熱，不僅是像碧山這樣的成熟市鎮，很多非成熟的市鎮的轉售組屋售價也在一直上漲。
近日，義順11道347A號一間四房式組屋以81.9萬新元（每平方英尺827新元）成交。該單位位於13至15層，屬於設計、建造和銷售計劃項目Adora Green。該項目共806個單位，包含三房式至五房式戶型。
此次交易略微超越了此前保持的紀錄——原高價紀錄由義順11道348A號另一間四房式組屋於今年四月創下，該單位位於16至18層，成交價為818,888新元（每平方英尺827新元）。
這兩套990平方英尺的單位均屬於Adora Green項目，剩餘租約約87年，且均步行可達華民小學、義順池塘、義順公園、SAFRA義順鄉村俱樂部和義順體育中心。
而今年以來，義順區有四間四房式組屋以至少80萬新元的價格成交。另外兩間同樣屬於Adora Green項目，均以80萬新元（每平方英尺808新元）成交，凸顯出新加坡一些原本被認為是「遠離市中心」的房子，正在受到更多買家的關注。
圖源：EdgeProp
總的來說，新加坡轉售組屋價格相比公寓（不管是新建的還是二手）都便宜許多，且面積相對比較大。如果你追求寬敞空間卻不想涉足公寓，椰子建議將一些相對老舊的大型組屋——在新加坡被成為霸級組屋單位（jumbo flat）列為首選方案。
這類房源始終供應有限，它們是建屋發展局曾試行超大型戶型的時代遺存，自從1995年就不再建造。由於不再新建此類房型，市場存量固定不變，需求一直相當旺盛，往往價格不菲。
不過，在梳理了轉售掛牌信息後，椰子遴選出當前在售的五套這類最大戶型組屋，不到一百萬新幣還是能買到的。
308 Woodlands Avenue 1
價格：115萬新幣 尺價：565新幣 面積：2034平方英尺 臨時入伙證取得時間：1994年（剩餘68年產權）
這套位於馬西嶺的大型組屋提供超過2000平方英尺的空間，在當今市場實屬罕見。作為獨立門戶的單元，僅有一戶鄰居共享電梯廳。
地理位置便利，步行8分鐘即可抵達馬西嶺地鐵站，10分鐘內可至馬西嶺小販中心和伍德格羅夫商場。周邊還有眾多餐飲場所和超市。對於戶外愛好者來說，步行可至的馬西嶺公園更可連通至兀蘭海濱和海軍部公園。
入戶大門通向帶兩個獨立入口的陽台，可實現雙鑰匙戶型布局。客廳與餐廳區域劃分明確，五間臥室均十分寬敞，並配有四間衛生間。
單元略高於樹冠線，採光條件良好。憑藉其中性的裝修風格與高效的空間布局，這處居所讓買家在寧靜環境中同時享有寬敞空間與私密性。
420 Woodlands Street 41
價格：105.8萬新幣 尺價：555新幣 面積：1905平方英尺 臨時入伙證取得時間：1995年（剩餘69年產權）
和上面那套組屋相隔不遠，這套組屋面積剛剛超過1900平方英尺，入戶門通向帶兩個獨立入口的陽台，適合改造成雙鑰匙戶型。
現業主已將房屋規劃為兩個獨立生活區：一側配備兩間臥室，另一側三間，兩個區域均包含專屬廚房、客廳及用餐區。空間寬敞且布局靈活，適合多代同堂家庭或具有出租需求的購房者。
此外，從這離步行片刻即可抵達馬西嶺地鐵站。周邊餐飲選擇、超市、馬西嶺小販中心與Woodgrove商場皆近在咫尺。馬西嶺公園亦在步行範圍內，並通過公園連道銜接兀蘭海濱與海軍部公園。
142 Marsiling Road
價格：98萬新幣
尺價：517新幣
面積：1894平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1979年（剩餘69年產權）
這套大型組屋面積近1900平方英尺，布局實用且通透。步行約15分鐘可達馬西嶺地鐵站，周邊遍布餐飲場所與超市。馬西嶺小販中心亦在同等距離範圍內，相鄰組屋街區間散布著多家食肆。
單元採用啞鈴式布局，最大限度減少空間浪費，動線規劃合理。設有四間寬敞臥室，主臥面積甚至可分隔為兩間。入戶門通向開闊陽台，客廳與餐廳區域劃分明晰。工作陽台緊鄰用餐區，並與廚房相連。
由於固定裝修較少且多數牆體可拆除，該單元為希望根據個人喜好與需求重塑空間的買家提供了巨大改造潛力。
633 Yishun Street 61
價格：120萬新幣
尺價：652新幣
面積：1840平方英尺
臨時入伙證獲得時間：1987年（還剩61年產權）
這套多代同堂組屋距離卡迪地鐵站步行不到15分鐘，其靈活布局在市場上實屬難得。日常起居便利，地鐵站周邊餐飲選擇與超市林立。步行輕鬆可達育葉坊，約15分鐘即可抵達義順公園小販中心，周邊組屋街區亦散布著眾多食肆。自然愛好者可步行至義順公園與義順池塘，盡享綠色空間。
單元由三房式公寓與獨立工作室組成，各自設有獨立入口，既可整合為單一大家庭空間，也能分隔成兩個獨立生活區域。工作室配備小廚房與衛生間，主單元則通向寬敞陽台。
內部設計上，三房式單元採用開放式廚房提升空間感，還可根據需要增建服務陽台。住宅位於高樓層，全天採光充沛。大部分內部牆體可拆除，未來業主可根據生活方式或審美偏好重新規劃空間布局。
