# 新加坡買房難不難！薪水$3,000多久能買60萬組屋？ 

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Published: 2023-12-26
Source: 獅城新聞

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有沒有想過，到底要工作幾年才能買到房？其實在新加坡買房「真的不難」。

跟其他首都城市比起來，新加坡房價（組屋）以及能回收到租金來看，投資報酬率實在很高！

買一間60萬的4房式組屋，月出租出去還能收回至少$3,000。

同一間60萬新幣的房子，在台灣台北或高雄或許只能買到兩房或一房的新公寓，月出租出去只能收回最多不超過$1,500新幣。

那我們今天就來算算！如果剛剛在新加坡做工的25歲打工仔要多久才能買房。

新加坡不僅以繁榮的經濟和多元文化聞名，還因為高效的城市管理和宜居環境而被世界各地的人們所矚目。在這樣的背景下，擁有自己的房產不僅是一種資產，更是許多人夢寐以求的生活目標。

而令人振奮的是，在新加坡，這個夢想並非遙不可及，算下來需14年(當然實際數字可能會更少！因為你的薪水還會漲)的工作時間，普通打工族也能實現購房夢。

我們以一位年輕打工人為例：假設這位打工人25歲，月薪為 $3000。作為新加坡的永久居民，他的薪水每月會扣除20%公積金（CPF），但同時，公司會額外補貼17%至CPF帳戶。這意味著，他的公積金帳戶每月實際增加約 $1110。

考慮到公積金是分布到三個不同帳戶：

Ordinary Account (OA)：0.6217

Special Account (SA)：0.1621

MediSave Account (MA)：0.2162

月薪與CPF分配：

月薪：$3000

CPF總扣除（20%）：$3000 x 20% = $600

公司額外補貼至 CPF（17%）：$3000 x 17% = $510

每月總 CPF 貢獻：$600（你的貢獻）+ $510（公司補貼）= $1110

CPF各帳戶分配比例：

各帳戶每月收入：

OA：$1110 x 0.6217 ≈ $690.09

SA：$1110 x 0.1621 ≈ $179.93

MA：$1110 x 0.2162 ≈ $240.08

房屋首付需求：

房價：$600,000

首付（20%）：$600,000 x 20% = $120,000

計算所需時間：

每月 OA 貢獻：約 $690.09

需要的總月數：$120,000 / $690.09 = 173.87

因此，你需要大約 174 個月，即約 14.5 年的時間來賺夠首付。如果你現在 25 歲，每個月只領$3,000（還沒考慮到漲薪的情況下），那麼在

買房時，大約是39歲。