# 市場分析師：明年私宅價格漲幅將收緊 租賃組屋租金增幅料縮小 

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Published: 2024-01-01
Source: 獅城新聞

## 市場分析師：明年私宅價格漲幅將收緊 租賃組屋租金增幅料縮小



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隨著更多私宅和組屋將陸續完工，受訪市場分析師認為，供應增加讓需求趨穩，相信明年私宅價格的漲幅，將收緊到3%到6%，租賃組屋租金的增幅則預計會縮小到1%到3%。

再過幾個月，新屋主陳啟佳在西部的這個組屋單位就會竣工，但在等候預購組屋建好的兩年期間，陳啟佳和先生就先租房，等拿到新組屋單位的鑰匙後，就退出租賃市場,搬入新家。

新預購組屋屋主陳啟佳表示：「我和幾個年齡相仿的朋友，大約在同一個時間結婚。他們也是在公開市場或向親戚租房。他們也會在大約同一時間領取鑰匙。」

建屋發展局過去三年出售7萬間預購組屋，預計在2025年將達到10萬個單位。

分析師指出隨著更多新房子竣工，租賃市場在今年下半年已開始降溫。去年租金增幅預計達近30%，今年則預計只增長了12%，明年預計只會增加3%。

同時，市場對轉售組屋的需求也降低，預計轉售價明年將增加介於3%到5%。但分析師認為，私人住宅的價格仍會保持在高位，雖然明年增幅可能放緩到3%到6%之間。

ERA產業主要執行員林東榮表示：「但價格上漲也有上限，原因是受到持續高利率影響，而且買家也有更多選擇。」

約2萬8000個私人住宅單位將在近兩年內完成，預計明年會有另外1萬個單位竣工。