# 開盤就賣出了97%單位！新加坡這個公寓憑啥這麼火？
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Published: 2025-10-28
Source: 獅城新聞
由豐隆控股、豐隆實業和國浩置地聯合開發的Penrith項目（位於瑪格烈通道）共推出462個單位，截至10月18日下午4點，已售出447個單位，銷售率達97%。
據悉，這個公寓項目的單位售價介於每平方英尺2,435新元至3,088新元之間，平均尺價超過2,800新元。此次開盤標誌著女皇鎮自2018年以來的首個私人住宅項目，也是豐隆控股在該區的第二個開發項目。其首個項目是擁有845個單位的Commonwealth Towers，於2014年與城市發展有限公司和豐隆實業聯合推出，並在2017年竣工前已售罄。
這個99年地契的Penrith項目包括兩棟40層高的塔樓，坐落於102,497平方英尺的地塊上。所有戶型——從兩臥房到四臥房公寓都受到市場歡迎。買家中有超過90%是新加坡公民，其餘為永久居民和外國人。
市場分析員支出，熱烈的市場反響印證了Penrith作為女皇鎮這個熱門區內稀有高品質住宅的吸引力。這些年，這個社區以其完善的便利設施、位於CBBD邊緣的位置和卓越的連通性而備受推崇，為業主提供了持久的價值。
這個項目從公布消息前就受到了民眾追捧，在正式開盤前，開發商共收到了1,905個意向諮詢，諮詢量是推出單位數量的四倍之多。
另外，Penrith是2025年第五個在開盤周末銷售率超過90% 的新私人住宅項目（不包括執行共管公寓）。其他四個項目分別是：擁有477個單位的Lentor Central Residences（93%）、343個單位的LyndenWoods（94%）、941個單位的Springleaf Residence（92%）和666個單位的Skye at Holland（99%）。
Penrith項目是一個主要針對自住業主的、以家庭買家為重心的產品，項目沒有提供一臥房單位，但所有面積較大的單位，通通得到了買家的正面反饋。其中，三臥房和四臥房單位最受歡迎，所有三臥房單位已售罄，僅剩兩個四臥房單位。
這個項目的一大優勢在於視野和地理位置，據悉，Penrith朝北的單位可以眺望中央集水區自然保護區，視野風景良好。
其次，市面上推出的類似單位供給不足，進一步推高了買家需求。女皇鎮地區上一次新盤推出是2018年5月的309個單位Margaret Ville，隨後是2018年7月的1,259個單位Stirling Residences。這兩個項目此後均已售罄並完工。自那以後的7年里，該區域再無新盤推出。
該項目還受益於女皇鎮內部的提升需求，隨著更多優質BTO組屋的規劃，女皇鎮很可能繼續其更新和轉型，保持其高度受歡迎的住宅區地位。
過去十年，女皇鎮所處的第3郵區的平均房價也以每年近5%的速度上漲。作為新加坡最成熟的CBD邊緣社區之一，女皇鎮是每年持續有相當數量百萬轉售組屋交易的組屋區之一，2025年女皇鎮有超過100宗組屋轉售交易突破了百萬新元大關，凸顯了該地區強勁的提升需求。
Penrith距離東西線的女皇鎮地鐵站僅5分鐘步行路程，驅車片刻即可到達烏節路和中央商務區。它還靠近多所學校，包括毗鄰的女皇鎮小學，以及餐飲和零售設施，如瑪格烈通道熟食中心、杜生坊、美嶺市場、亞歷山大宜家、Anchorpoint購物中心和亞歷山大中央商場。
在種種利好的加持下，不僅僅是Penrith，女皇鎮的任何住宅項目一經推出，往往都能得到遠超推出單位數量的反饋。因此，未來如果有換房需求，不妨持續關注女皇鎮這個優勢明顯、長遠收益遠超新加坡絕大部分地區的區域。