# 驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9MoK8 Published: 2018-09-20 Source: 獅城新聞 最近一段時間 椰友們都很關注的【房價】 在中、新兩地**頻頻發生變化！** ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479058.avif?1589871362) 改革開放最前沿的深圳終於怒了 重磅宣布：**住房體制二次巨變！** 政策性住房**占60%** 人才房降價至60%安居房 **降價一半** 公租房最低可降至10%！ （戳圖片獲得詳情） 最近**「上海二手房連降7個月** **1100萬降了200萬都沒人買？」** 這個話題被送上了熱搜，引發熱議 更是嚇的我們快說不出話了 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479059.avif?1589871362) 展開剩餘% 新加坡房市也不平靜 上調買家額外印花稅(ABSD) 政策下放前 **驚現買房大軍** ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479060.avif?1589871362) 一系列政策讓2018年下半年 新加坡房市走勢也 **撲朔迷離** 今天，我們就來撥開房市迷霧 帶你霧裡看花~ 先看看上海那邊的情況 **上海二手房連降7個月，1100萬降200萬都沒人買？** 「上海二手房」就這樣被送上了熱搜 環比價格連降整7個月 甚至有原價1100萬元的房子 **降價了200萬**都無人問津？ ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479061.avif?1589871362) 上海二手房住宅價格 環比下跌呈現持續狀態 上海9月二手房均價 **50625 元/m²**上海8月二手房均價 50667 元/m² ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479062.avif?1585718442) 圖源：安居客 專家們發話，上海二手房市場 很明顯處於 **降溫狀態** 按理來說房價降價 這售樓處門檻都應該被踩塌了才對 上海的二手房市場卻沒有火熱 網友更是紛紛留言表示： ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479063.avif?1585718442) ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479064.avif?1580455569) ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479065.avif?1580455569) ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479066.avif?1580455569) 只能說，**房市沉浮套路多** 外行看熱鬧內行看門道 同樣是**房產降溫重錘！** 新加坡將會走向何方呢？ **全面分析：房產新政後的新加坡樓市走勢，該不該入手？** 7月5號晚上新加坡出台 新一輪降溫措施 上調買家額外印花稅(ABSD) 和調低首套貸款比例最高75% 大家還記得那個 售樓處門檻被踩塌的夜晚麼？ ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479067.avif?1589871362) 新政目的是穩定火熱的 新加坡房地產市場 促進房地產市場長期可持續的發展 市區重建局的新私宅銷量數據顯示 發展商在7月份共售出1724個單位 比6月份的654個單位猛增164％ ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479068.avif?1589871362) 其中銷量排名第二的英雅苑 地處兀里地鐵站 發展商決定在預售後 把售樓處暫時關閉 等馬路對面項目銷售價格更高開盤後再說 可見該發展商對項目本身 和市場走勢**充滿信心** ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479069.avif?1589871362) 現在國際上大公司都研究大數據分析 作為一枚理工科學生 我也來用大數據分析以下幾個方面： **新加坡房地產市場是否有泡沫？** **2018年下半年的走勢如何？** **是牛市走向還是熊市走向？** **![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479070.avif?1589871362)** **集體出售市場Enbloc火爆** 從2016年5月開始 直到2018年上半年 新加坡集體出售市場火爆 常有報道什麼公寓項目 價格上億集體出售成功 2018年上半年集體出售就有88億新幣 2016年到2018年上半年 這輪集體出售熱潮 有接近200億新幣的潛在資金 將進入房地產市場 還可以和銀行貸款融資 所以大家覺得房價 **是會上漲還是下跌呢？** **分析：**這麼大的潛在資金進入房地產市場，還沒包括來自國外的資金，發展商買地成本增加，建築成本增加等等，所以預計將來開盤價格不會便宜，綜合以上分析，小編覺得上漲可能性更大。等待房價下跌的買家估計希望會落空，**有買房需求的朋友就儘快入場吧。** ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479071.avif?1589871362) **新加坡房市有泡沫嗎？** 每個集體出售成功的屋主 平均得到300萬賠償 總共約6200個集體出售的單位 如果以每戶家庭3個人計算 這樣既有潛在的20000個買家進入市場 可能去買新公寓、二手公寓 有地住宅或者組屋等等 自從7月5號政府發布 新房產降溫新政後 集體出售市場開始冷卻 很多集體出售項目沒有成功 發展商通過這輪集體出售/政府售地 及時增加了土地庫存 預計新項目將陸續登場 **分析：**小編認為這輪集體出售火爆和地價上漲20-30%是導致這輪降溫措施的主要原因，政府希望有個穩定的房地產市場，讓發展商買地時出價更加理性。 新加坡政府一直保持關注房地產市場，在必要時出台新的降溫措施，讓市場穩定下來，**所以新加坡房地產市場是沒有泡沫的。**小編也希望這樣，這樣需要買房的朋友才可用更划算的價格就可買到喜歡的房子。 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479072.avif?1589871362) **降溫措施後政府售地分析** 降溫措施後政府售地分析 從報道中可以看出： **招標反應冷淡** **可是繼續地價飆升的勢頭** 牛乳場地段競標價： 每平方英尺830元 The Skywood天木園項目 每平方英尺616元 Skywood是在2013-2014年出售的項目 地價漲幅達34%，而且The Skywood地段 相對更加靠近Hillview MRT山景地鐵站 預計以後開盤價格1400~1500/平方英尺 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479073.avif?1589871362) 圖源：聯合早報 再來看最近政府執行共管公寓 EC地段的售價 盛港安谷灣的EC地段 以標價3億1888萬8889元售出 地價的成本相當於每平方英尺576元 發展商的回本價介於 900-950元/平方英尺 預計開盤價1050~1150/平方英尺 **大家請注意！**該地段為政府執行共管公寓EC地段的售價，要是新加坡人而且家庭收入不能高於14000/月才可以購買，買過私人公寓的要等賣掉公寓後30個月才可以購買，還有一些其他條件。 看到這個新聞，我覺得Riverfront Residence 的項目價格1200多/平方英尺簡直是良心價，有一房到五房供大家選擇，不符合買EC條件的可以考慮直接入手這個項目，**發展商可能隨時會起價哦。** ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479074.avif?1589871362) 報道：聯合早報 **新加坡房地產價格指數是個周期** 新加坡房地產價格指數是個周期 來談談新加坡房地產價格指數 **近10年的周期** 房地產價格只有兩種情況 不是上漲周期就是下跌周期 2008年美國次貸引發全球經濟危機後 房價開始下跌 2009年經濟開始復甦 房價自然上漲復甦 進入了長達17個季度的上漲周期 直到2013年第一季度 2013年政府頒布最嚴厲的降溫措施 就是政府推出TDSR(總債務比率） 銀行給借貸者緊縮貸款 該輪降溫措施導致新加坡房價進入下跌周期 持續15個季度 直到2017年第二季度 那麼重點來了 大家關注的是我們現在所處 **上漲周期還是下跌周期呢？** ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479075.avif?1589871362) 從下圖可以看出 現在我們正處於上漲周期 從2017年第三季度到現在才不到4個季度 所以小編認為現在正處於上漲周期 只是更理性的上漲 所以建議需要買房的朋友儘快入場 特別是 **剛需買房的朋友** ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479076.avif?1589871362) 參考下面的歷屆降溫後房價走勢圖 從2009年9月開始 政府一共頒布**10輪降溫措施** 圖中不包括7月6號的這次 最嚴厲的降溫措施 屬於2013年6月推出的 銀行貸款審批需按照總債務比例TDSR評估 在2013年以前可以很容易跟銀行貸款 **可以多套貸款80%** 從下圖可以看出 過去10輪降溫措施後 9輪降溫措施後房價是繼續上漲的 只有2013年6月的降溫措施 導致了長達15個月的價格下跌 直到2017年第二個季度 從2017年第三季度開始 又進入了上漲周期 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479077.avif?1589871362) 在房價的上漲周期 和下跌周期都可以買房 該如何買呢？ 該買那個項目呢？ 關鍵是讓專業的經紀給您挑選 性價比高的項目 小編通常在看房過程中 **給顧客分析為什麼該項目值得購買** **如何挑選戶型所在的位置，朝向分析？** **如何挑選戶型？** **為什麼有些朝向不能買？** 找靠譜經紀人就派上用場 像小編這樣的靠譜經紀 可以讓您挑選的房產增值 **有沒有好的項目推薦呢？** 這也要看大家的需求 這次，分別為三個不同類型來推薦 **大眾化公寓** **中檔公寓** **高檔公寓** **大眾化公寓** 先來聊聊大眾化私宅 對於買房預算有限的朋友 我推薦位於後港的**Riverfront Residence** 發展商給的是良心價 現在開盤2個多月就賣出707個單位 占總單位的接近50% 銷售業績不俗 明顯好於同時期開盤的其他項目 價格低達$1136/平方英尺起 Riverfront Residence是 2018年價格最低的項目 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479078.avif?1589871362) 個人認為該項目發展商 低定價策略是項目賣得好的主要原因 買家(群眾)的眼睛是雪亮的 看到好的入場價格 紛紛進場買合適自己單位 有挺多買家甚至還需要交額外買家印花稅 有外國人買房 新加坡人或PR買第二套或第三套 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479079.avif?1589871362) **中檔公寓** 中檔公寓，推薦位於女皇鎮的 尚景苑和兀里地鐵站的英雅苑 尚景苑開盤不到兩個月 已經賣出408個單位 英雅苑已經賣出477個單位 超過59%的總單位 還有碧山湯申一帶 在9月22號開盤的順福軒 地理位置佳，預計單價1477/平方英尺起 （具體以開盤價格為準） 合理的價格，有興趣的朋友 可以儘快和我預約看房時間 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479080.avif?1589871362) **高檔公寓** 高檔公寓，對於有預算 180-500多萬的朋友 可以考慮濱海灣的濱海盛景豪苑 有兩房，三房和四房享受 漂亮無阻擋海景 戶型方正，靠近金沙賭場 濱海灣花園等 家門口就三個地鐵站 作為濱海灣一帶的新地標項目 關鍵是價格好，值得推薦 ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479081.avif?1589871362) ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479082.avif?1589871362) **作者個人簡歷：** 2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡15年多，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一ERA地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業8年多，已經完成數百宗房地產交易，**成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。** 熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，**提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。** 感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我！ ![驚嘆上海二手房價格連降7個月那現在該如何在新加坡買房呢](https://www.shicheng.news/images/image/1247/12479083.avif?1589871362) 新加坡公寓開始漲價了！8年來首次最大漲幅！ 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