# 非法住宿疑似個案增加 經營者轉向社媒招攬住客增執法難度 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9g0Oy
Published: 2026-08-22
Source: 獅城新聞

![非法住宿疑似個案增加 經營者轉向社媒招攬住客增執法難度 ](https://www.shicheng.news/images/image/1790/17903663.avif?0)





實龍崗路上一棟白色店屋。（圖：CNA）

我國疑似非法住宿個案增加。市區重建局數據顯示，這類個案從2024年的534起，增加到去年的544起。今年首五個月，當局已調查278起個案。

與此同時，疑似短期住宿（short-term accommodation）個案也從2024年的200起，增加到去年的219起。今年1月到5月間，當局共調查了58起相關個案。

隨著經營者轉向社交媒體等渠道招攬住客，物業管理業者表示，這類違規住宿越來越難被發現。

新傳媒亞洲新聞台CNA報道，實龍崗路上一棟白色店屋，從外觀來看，與繁忙的小印度一帶其他店屋並無太大區別。但其實店屋的二樓和三樓已經被改造成了非法宿舍。

當局在2024年進行突擊檢查時發現，這兩層樓內共有10個房間、36個床位，實際居住人數達到37個。

有跡象顯示，經營者曾試圖避免引起外界注意。法庭文件顯示，為了避免被發現，床架和洗衣機都是從建築物後方入口搬入的。

涉案者因將店屋單位改造成市建局所界定的未經批准宿舍住宿場所，被罰款9萬元。

轉向傳統平台以外渠道 

儘管如此，網上仍不斷出現非法住宿的招租信息。

報道指出，電商平台Carousell上有一些住宅出租信息，最短租期僅一個月，遠低於我國私人住宅規定的連續三個月最低租期。

物業及設施管理公司Unity FM董事經理Frank Ng告訴亞洲新聞台，過去，物業管理人員會登錄Airbnb等住宿平台，查看是否有人發布與他們所管理住宅項目有關的短租信息。

「但現在已經很少看到了。經營者轉向了社交媒體，有些甚至會在新加坡並不常用的社交媒體平台上發布信息。」

Carousell表示，當平台收到舉報或發現可能涉及違法交易的房源時，會展開調查，並在必要時採取行動，包括刪除相關房源信息。

如何發現非法住宿 

一旦住客已經入住住宅項目，要發現違規住宿就會更加困難。

住在單位里的人可能像合法住戶一樣持有門禁卡，而單靠監控攝像頭，也未必足以證明某人正在非法居住。

因此，物業管理人員會特別留意一些異常行為模式。Frank Ng舉例說，有些人看起來會有些迷茫，不知道該往哪裡走，還會向人問路。他認為，這些都是值得注意的跡象。

不過，新加坡國立大學商學院房地產系教務長講席教授程天富博士認為，打擊非法住宿需要多方配合。

「一方面，監管機構需要加強執法；另一方面，也需要有人在現場真正能夠識別這些情況，並對相關案件進行舉報。」

在我國，包括公寓、私人住宅單位以及有地住宅在內的私人住宅物業，不得出租給租期少於連續三個月的住客。

對於組屋，最低轉租期限為六個月。

市建局曾研究是否可以通過新的監管框架，允許私人住宅提供短期住宿。

不過，由於共享住宿平台運營商和在當局徵詢意見時提出關切的私人住宅業主，對擬議規定存在分歧，因此決定不再推進相關監管方案。