# 租客欠租還不搬？空殼公司案判賠5.5萬難追款，房東簽約前必做五步

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Published: 2026-10-15
Source: 獅城新聞

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🏠 **一名外籍租客用實繳資本僅 200 元的空殼公司租下半獨立洋房，欠租拒遷；法院判賠 5 萬 5000 余元——但空殼公司沒資產，房東勝訴也難追款。受訪律師給出「簽約前五步」，把功夫下在前頭。**

## 一、案件警示



法官在判詞中批評該租客「明顯濫用法院程序」。現行規則下，欠租一般屬**民事糾紛**；只有當證據顯示租客**一開始就無意付租**，才可能涉及刑事欺騙。有律師呼籲設立**加速驅逐機制**——注意，這目前只是業界呼籲，還不是制度。

## 二、簽約前五步（受訪律師建議）



① 查背景 👉上會計與企業管制局 **BizFile** 查公司實繳資本、成立日期、董事與涉訴記錄；核實 UEN

② 要擔保 👉資本薄弱的公司，要求**董事與實際居住者提供個人擔保**

③ 核身份 👉租約**列明所有成年入住者**，當面會見

④ 收足錢 👉交鑰匙前收齊**押金與首月租金**；押金不接受分期

⑤ 審合同 👉高額租約請律師擬定或審查，尤其違約、收回房屋與逾期占用條款；可參考房地產代理理事會（CEA）租約模板 

⚠ 兩個危險信號：公司**實繳資本極低＋掛靠地址＋董事就是入住者**；租金一到期就列一長串房屋缺陷、要挾讓步才肯付款。

## 三、房東的底線



再生氣也**不能自行換鎖、斷水斷電或搬走租客物品**——合同條文不授權使用非法武力；行使收回房屋權利前，先尋求法律意見。

本文只作公開判決與業界建議整理，不構成法律意見。

以上為公開信息整理，來源：相關主管當局公開公布；本文只作制度陳述，具體以官方最新公布為準。

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