# 利用空殼公司租房拒付租金   法官判美籍男交屋賠款

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Published: 2026-10-10
Source: 獅城新聞

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普萊斯與妻女入住半獨立式洋房後停付租金，並提出約35項維修及居住問題。（取自早報網） 

（新加坡訊）美國男子被指反覆利用空殼公司租住新加坡有地住宅，卻在支付部分押金及短期租金後停止付款，再以房屋問題為由拒付租金，繼續與家人占用住宅，最終使房東捲入訴訟。

《聯合早報》報道，新加坡國家法院法官謝國權審理一起租屋糾紛時說，男子普萊斯利用空殼公司提起訴訟，拖延房東追租及收回房屋。

他表示，由於空殼公司實繳資本很少，房東即使勝訴，欠款也可能難以追回。

他指這種「空殼公司租屋」的模式，對一些新加坡房東來說是頗令人擔憂的問題。

根據案情，案件申請人「Noranth Ventures」由普萊斯註冊，實繳資本僅200元。

今年4月，公司與八十多歲的屋主夫婦盧金彬和唐碧英簽訂兩年租約，以每月7500元租下新加坡景萬岸附近麟谷都亞的半獨立式洋房。

公司只付一半押金及5月份租金，6月起停付，但普萊斯與家人繼續住在洋房。

普萊斯提出約35項維修及居住問題，屋主儘管未收到租金，截至6月8日已解決其中32項，剩餘排水坡度問題也已安排承包商處理。

借房屋修繕等問題拒交租 租客反申請禁制令 

屋主認為普萊斯拒付租金和違約，因此有權重新入屋。

普萊斯則申請臨時禁制令阻止屋主進入，稱房屋涉及維修、安全、適居性及安寧享用等問題。

屋主反訴要求收回房屋、索賠近4萬元，並在收回前徵收雙倍租金。

謝國權指出，租約規定每月1日須支付7500元租金，若逾期7天未付，屋主有權重新入屋，租約也隨即終止。

他表示，普萊斯以房屋問題為由拒付租金，理由站不住腳，而且若確有問題，應另行與屋主解決。

普萊斯的妻子和3名女兒是租約的合法住戶，但普萊斯在新加坡時也入住，還擅自安裝監控器。

判詞也提到普萊斯過去涉及的兩起租屋訴訟。

第一起涉及實乞納貝恩弗台半獨立式洋房，他2024年通過空殼公司「Bundleluxe」租屋，只付部分押金及幾個月租金後停付，並以房屋有缺陷為由拒付租金，卻繼續住到2025年3月。

屋主提告追討損失，案件仍在審理。

第二起涉及惹蘭士拉末有地住宅，他2019年通過「Noranth Ventures」租屋，只付部分押金及1個半月租金後停付，他與家人仍住了至少5個月，訴訟最終和解並撤銷。

熟諳程序阻撓房東收房 法官斥其濫用訴訟權 

謝國權從3起案件看出相同模式，並指普萊斯並不是需要法院協助才能行使訴訟權利的「無助」當事人。

他表示，相反地，普萊斯能運用各種實體及程序法律工具，包括代表空殼公司自行出庭、申請緊急臨時禁制令及申請剔除訴狀等，阻礙房東行使合法權利。

他最終認為，普萊斯蓄意通過空殼公司租屋，並無支付租金的意圖，又通過訴訟延長自己和家人占用房屋的時間，明顯濫用法院程序，因此駁回他的申請，准許屋主反訴，要求公司交還房屋及支付欠款。

屋主可獲逾5萬5000元，包括欠租、利息、尚欠押金、水電費、部分中介佣金及訟費等。

「Noranth Ventures」還須從2026年8月15日起，每月支付1萬5000元雙倍租金，直至交還房屋，並支付1萬5000元訴訟費及逾2000元雜費。（人名譯音）