# 富人熱衷於入手有地住宅，僅僅只是炫富？背後算得遠比普通人精明 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9gAZr Published: 2026-08-07 Source: 獅城新聞 很多人心裡一直有個疑問： 為什麼新加坡不少富人，執著購買 Landed 有地住宅？ 在外人眼中，動輒幾百萬上千萬的洋房，單純是有錢人用來彰顯身份、攀比炫富的工具。 深入和屋主交流之後我才發現，事情遠沒有這麼簡單。 富豪選擇 Landed，既有精神層面的追求，同樣藏著清晰的投資規劃。 當然，光鮮背後，也存在普通人難以接受的現實痛點。 ![富人熱衷於入手有地住宅，僅僅只是炫富？背後算得遠比普通人精明](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17896157.avif?0) 01 **為何偏愛有地住宅** **富豪偏愛 Freehold 有地住宅，有三大核心考量因素：** 1. 稀缺永久產權，契合家族財富傳承需求 新加坡土地資源緊張，**永久地契 Freehold 有地住宅存量十分稀少**，物以稀為貴，長期保值屬性突出。 區別於常見的 99 年產權物業，永久地契不存在地契年限衰減問題。 對打算世代傳承資產的富人而言，最大的吸引力就是： 這塊土地永久歸屬自己。 這種完全掌控資產的安全感，是公寓很難給到的。 即便幾十年之後留給下一代，資產價值不會隨著租期縮水，也是很多高凈值家庭長期布局的選擇。 2. 顛覆認知：算單價，Landed 反而更划算 大多數人第一反應： Landed 總價極高，普通人望塵莫及。 但屋主提出一個很有意思的觀點： 如果按每平方尺單價計算，有地住宅未必比市中心公寓貴。 一套有地住宅大多三四層，套內面積寬敞。 對比同等預算只能拿下百平左右的公寓，攤開計算使用面積，單位空間成本更友好。 唯一的門檻在於，入場總價巨大，需要充足現金流支撐，攔住絕大多數普通人。 3. 額外現金流：屋頂太陽能，持續創造被動收入 不少人以為，持有獨棟洋房每月開銷巨大。 裝修、除草、房屋維修、蟲害治理等支出，都需要另外承擔。 但 Landed 獨有的優勢，是可以自主安裝太陽能板。 前期投入一兩萬新幣鋪設設備，自家消耗不完的電力，可以出售給新加坡電力局，每月穩定獲得數百新幣收益。 整套設備大概 2～3 年回本，長期持續產生現金流。 如果家裡同時擁有電車，自發自用電力，還能持續省下充電開支。 很多外人只看到高昂買入價，卻忽略富人早已算清長期持有帳。 Landed 對他們而言，不只是居所，更是一套可以持續利用的實體資產。 02 **難以迴避的痛點** ## 理性客觀的說，就算資金充足，我依然很難下定決心入手有地住宅，這些短板非常現實： 1. 全部維護工作自主承擔，費時費心 Condo、HDB 有物業管理公司統一負責公共區域清潔、設施維修。 但 Landed 是獨門獨戶，外牆維護、庭院除草、定期消殺蟲害、房屋翻新，全部需要屋主自己安排、承擔費用。 低層花園戶型，更容易出現壁虎、蚊蟲，運氣不好還會遇見蛇，需要長期定期治理。 2. 多層格局，生活存在諸多不便 洋房大多多層設計，日常需要頻繁上下樓梯。 家裡老人腿腳不便、年幼孩童跑動，都會存在隱患。 身邊就有朋友，因為妻子腿部出現問題，最終選擇出售兩層複式住宅。 同時多層意味著需要重複採購生活用品，洗護、雜物要在每層擺放，不然來回奔波十分麻煩。 全屋面積大，日常清掃離不開女傭，又是一筆固定開銷。 3. 隱私沒有想像完美，改造流程繁瑣 大家默認獨門獨戶私密性拉滿，事實未必如此。 道路旁的洋房，雙層巴士、路人很容易窺見院內景象。 想要擴建、改造房屋，不能隨意動工，必須向 BCA 建設局、URA 市區重建局提交申請，審批周期長，改造還要投入不菲資金。 4. 生活習慣考驗：更適合喜歡大空間的人群 我本身偏愛高層公寓俯瞰城市的視野，也崇尚極簡生活。 空曠的多層庭院、大量閒置空間，並不契合個人喜好。 不過對於養寵物的家庭來說，帶花園的 Landed 優勢明顯，貓狗擁有自由活動的戶外空間。 03 **什麼人適合？** 結合優勢與短板，分享我的看法： **資金門檻硬性要求**Freehold 有地住宅前期投入巨大，不能掏空全部流動資金，需要預留持續維護、翻新的備用資金。 它是長線資產，不適合槓桿壓力極大的買家。 **分清居住偏好**追求省心、喜愛高層視野、害怕繁雜房屋管理工作，公寓、HDB 會更加適配。 熱愛庭院空間、飼養寵物、享受不受鄰居打擾的居住環境，可以認真考量有地住宅。 **財富規劃目標是關鍵**如果核心訴求是家族長期資產傳承，Freehold 有地住宅是高凈值人群熱門選擇。 單純追求短期套利，新加坡樓市環境之下，依靠 Landed 快速升值套現難度很高。 不可否認，擁有 Landed 在新加坡屬於階層的一種標籤。 但真正成熟的富人做選擇，從來不會單純為了面子買單。 光鮮表象背後，是結合產權、現金流、長期傳承的綜合考量。 房子沒有絕對好壞，適合自己現金流、生活方式、財富規劃的，才是最優選擇。 ![富人熱衷於入手有地住宅，僅僅只是炫富？背後算得遠比普通人精明](https://www.shicheng.news/images/image/1789/17896160.avif?0)