# 3天5900人！武吉知馬斷供33年首個新盤，憑什麼引爆全城？

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9gvL8
Published: 2026-07-21
Source: 獅城新聞

武吉知馬，新加坡傳統的優質洋房區與低密度豪宅帶，在Swiss Club區域已經整整33年沒有迎來一個全新的私宅項目了。





直到今年，這個紀錄被打破了！[星獅地產、積水住宅、中建地產三巨頭聯手推出達恩·豪庭（Dunearn House）](https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzU4NTU0MDgzOA==&mid=2248122582&idx=2&sn=aa76ad9cf86b73bbd1828ecbd906beea&scene=21#wechat_redirect)，7月10日開放預覽首周末即迎來約5900人看房，場面堪稱武吉知馬近年來難得一見的盛況。

這股熱度，讓人對7月25日的正式開盤充滿期待。

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**樣板間開放日預約量遠超預期**

開發商透露，前來看房的買家類型相當多元化。

第一類是「地段信仰者」，他們從全島各區趕來，目標只有一個：住進武吉知馬。達恩·豪庭恰好讓這一願望變得觸手可及。





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第二類是奔著名校而來的家庭 。美以美女校極有可能納入一公里範圍內，再加上南洋小學、華僑中學、南洋女中等名校環伺四周，讓有學齡子女的家庭格外青睞 。一套房子，不僅是居所，更是孩子教育起點的通行證。





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第三類是資產配置型買家，他們更看重長線價值。地鐵、名校、租需——這些確定性是基石；馬城規劃兌現後的整體抬升，才是真正的增值空間。當前價格尚未計入遠期紅利，恰好給了他們一個相對從容的入場時機。





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**達恩·豪庭的價格競爭力從何而來？**

地價便宜15%，源頭鎖定優勢

任何樓盤的價格競爭力，歸根結底要看土地成本。

2025年7月，本項目地塊共吸引九家開發商激烈競逐，最終三巨頭以4.91億新元成功中標。值得注意的是，中標價格與第二名價差極小，表明此次拿地價格處於一個非常合理的區間。





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回顧片區近期土地授標記錄，**達恩·豪庭**地塊於2025年7月率先授標，容積率尺價約為1,410新元。隨後，2025年8月授標的**Holland Link**地塊，最高尺價達1,432新元，已略高於本項目成本。

進入2026年，片區土地價值進一步攀升，5月，**Holland Plain**地塊由森聯集團以約1,491新元/平方英尺的尺價授標；緊鄰項目西側的**B地塊**亦於同月授標，尺價高達1,625新元，較達恩·豪庭高出約15%。

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放眼整個核心中央地區，達恩·豪庭幾乎是近年來成交地價最低的待推出項目之一。地價是房價的基石,地價低了，售價就有了更大的騰挪空間——這正是達恩·豪庭能夠以更具競爭力的價格入市的根本原因。

33年無競品，鎖定首波定價窗口

武吉知馬的Swiss Club沿線已經33年沒有新私宅供應了。積壓了三十多年的改善需求，終於在達恩·豪庭迎來釋放。

項目也是2026年下半年核心中央區首個登場的新盤，等到9月至10月，多個新項目集中入市，預計售價將高出25%。據悉，目前達恩·豪庭指導價2,799新元/每平方英尺起。（預展階段僅公布各戶型起始指導價，非最終開盤價。）

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馬城在兌現，入手門檻仍是低價窗口

價格看成本，價值看規劃。而整個片區的未來，由馬城決定。

馬城的整體規劃已進入實質建設階段。地鐵已經動工，規劃落空的風險大幅降低。中央綠軸、商業配套、社區設施正一步步從圖紙走向現實。

達恩·豪庭是馬城規劃啟動後首批入市的私宅項目之一。等馬城地鐵站開通、學區劃定正式落地，每一項規劃兌現，都會帶動周邊房價往上走一輪。

而當前的定價，仍處於規劃兌現前的低位區間，這是一個難得的入場窗口。

回顧新加坡北部新鎮倫多（Lentor）近年來的發展軌跡，就能理解「先發優勢」的價值。2021年，曲水倫庭（Lentor Modern）開盤尺價僅1,856新幣起；而今年7月18日開盤的鑫豐倫多花園（Lentor Gardens Residences），開盤價已達2,360新元。後來者賣得更貴，先行者的增值空間反而更大。 

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33年供應缺口；

下半年首發窗口；

兩大未計價變量；

三重疊加，正是達恩·豪庭定價邏輯的核心錨點。

**03**

**達恩·豪庭現場實拍：**

**比效果圖更耐看的房子**

達恩·豪庭究竟是一套怎樣的房子？

帶著這個問題，「新加坡眼」提前走進樣板間，從建築設計、戶型格局到硬裝配置與社區配套，逐一實拍還原。

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***兩種產品線，同一種生活高度***

達恩·豪庭分為兩大產品線：





**Luxury Collection（臻品系列）**，包含三棟10層建築，每梯8戶，兼顧舒適度與鄰里氛圍。





**Pinnacle Collection**（頂奢系列），包含兩棟19層建築，每梯僅4戶，最大化大戶型的私密性與尊享感。





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開發商透露，項目在戶型設計上也頗受好評，靈活的空間布局可滿足不同家庭階段的需求，無論是小家庭還是多代同堂，都能找到合適的選擇。

兩房單位

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 **兩臥標準的戶型適合純投資或單身/小夫妻自住。** **有書房的戶型則多了可拆隔斷區，戶型圖上標註出的靈活空間，可作帶空調的獨立書房，可與客廳打通擴展活動區，也可改造為儲物間，隨家庭需求自由切換。** 

兩臥+書房（BS2）戶型

62㎡/667sqft

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三房單位



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戶型覆蓋從剛需到改善的各類需求，標準款三臥兩衛是入門級的三房選擇。 

而靈動版多了可拆隔斷區，戶型圖中標註的區域，能在3 臥和2 臥+大書房之間切換，適配家庭結構變化。

尊享版則是三臥檔里唯一的 Pinnacle（頂奢系列） 款，3 衛配置，面積破千，廚房和收納升級，且只在 19 層高棟，給預算夠但不想跳四臥的改善客。

三臥+書房（CS1）戶型

88㎡/947sqft

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四房單位



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四臥戶型全在 19 層高棟，面向多代同堂。

標準版4臥3衛+防空壕（HS），是四臥入門。

尊享版客廳面寬更闊、**主臥的步入式衣帽間，比常規尺度更大**、廚房能放中島，且多為高區。

尊享+書房是標準層次頂配，也是全盤唯一4 臥還帶獨立固定書房的戶型，適合企業主及高管人群，高頻居家辦公者的頂奢客群。相鄰書房也可與主臥打通，升級為奢闊套房，滿足更高品質的生活追求。

四臥+書房（DPS1）戶型

128㎡/1,378sqft

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***硬裝清單全是一線品牌配置***

真正決定日常居住質感與耐久度的，往往藏在那些看不見的細節與選材上。在廚房與衛浴這兩個最見功力的空間，達恩·豪庭集齊了來自歐洲的三大經典品牌。

廚房全系標配義大利Smeg廚電，兼具功能與設計感；衛浴則採用瑞士吉博力（Geberit）壁掛馬桶與德國漢斯格雅（Hansgrohe）龍頭花灑，精密工藝與卓越品質並存。 地面鋪設同樣來自歐洲的高端大規格瓷磚，從腳下開始，完成整個空間的品質拼圖。 

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***建築設計：致敬馬城記憶***

建築承載了馬城的歷史，而景觀則把武吉知馬的自然風光帶進了社區。

達恩·豪庭的建築頂部輪廓，靈感源自馬城舊看台。將一段賽馬場的歷史記憶，轉化為建築的當代語言。這一設計出自1972年創辦的新加坡知名綜合設計事務所ONG&ONG之手，連續多年入選BCI亞洲十大建築事務所。





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景觀設計則由專業景觀建築事務所EcoPlan Asia擔綱，在新加坡及東南亞地區擁有豐富經驗。在達恩·豪庭，EcoPlan Asia以「幻影森林」為主題，將武吉知馬的自然氛圍延續進社區。通過多層次綠色露台、景觀走廊和光影設計，讓住戶回家就像走進森林，自然成為生活的背景而非點綴。

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（項目的景觀設計思路，在售樓部中已有跡可循） 

在施工環節，項目由中建南洋擔任建築承包商。作為全球最大投資建設集團中國建築在新加坡設立的全資子公司，中建南洋深耕新加坡逾30年，累計承建249個項目，涵蓋住宅、教育、醫療、軌道交通及商業等多個領域。依託開發與建設一體化的資源優勢，項目充分展現了背後雄厚的企業實力。



***設施齊全：CCR罕見的高配***

達恩·豪庭的配套設施堪稱豪華，在核心中央區項目中極為罕見。雙泳池配置，包括50米泳池及養生泳池 、兒童泳池和兒童遊樂場，燒烤亭、多功能廳、娛樂室和會議角。

此外，面向Dunearn Road的單位陽台提供防**噪**捲簾，健身房、水療座椅、蒸汽房、景觀走廊和休閒綠化空間一應俱全。這樣的配置放在任何一個區域都足夠亮眼，更何況是在寸土寸金的武吉知馬。

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達恩·豪庭精準契合不同人群的期待，讓理想生活在此一一兌現。

對於自住家庭，它是武吉知馬黃金地段上的安心之選。無論為當下生活還是子女教育，都經得起時間考驗。

對於通勤族，它是核心中央區少有的近地鐵低門檻項目，出行效率與居住品質兼得。

對於投資者，地鐵、學區、租賃需求，是當下看得見的回報；馬城規劃，是未來更大的增長極。現在的價格，還沒算進明天的溢價。

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**如何親臨體驗？**

達恩·豪庭樣板間開放中，VIP預約通道火熱開啟！7月25日開盤在即，預約從速，以免錯失專屬接待體驗。

樣板房位置：愛文士路（Evans Road）26號旁邊

熱線電話：[8129 2122](https://www.shicheng.newstel:8129)

官網：https://dunearnhouse.com.sg/

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