# 新加坡哪個地區房產最值得投資

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Published: 2018-12-23
Source: 獅城新聞

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在新加坡，私人物業分兩種，分別由政府管轄的物業及正式私人物業，前者與組屋類近，名為執行共管公寓(EC)，僅限新加坡人認購;至於一般私人住宅物業則大部分不受限制，但有地私宅除外，那就是聖淘沙區。

雖然私人住宅分布在不同地區，但他則建議海外人士應留意3個重點地區外，亦要留意地契年期，因為樓價及回報都會有出入。

「長遠投資來說，最好購買這三個地區私宅，包括烏節路、濱海灣及聖陶沙區。此地段擁有不少印尼人、馬來西亞人以及華僑投資者聚集生活於此，生活購物娛樂十分方便。」

這些地區相對來說比較少有組屋，屬於豪宅地區之一，所以價錢亦相對較高，但該區內私宅較其他區私宅更為保值，可以形容為「經得住大風雨」。

其次，新加坡私宅設有永久地契和非永久地契，當中非永久地契也有長短之分，如99年、999年，因此房價上也有區別。但無論物業地契年期長短，若同樣位處同一條街道的話，租金也會相近，意味著價錢較低的私宅，租金回報會相對較高。

新加坡金管局於今年7月初時推出了新的抑制房價措施，調整額外買家印花稅(ABSD)。當中新加坡購買第二個住宅稅率由7%調升至12%，第三套房則由10%增至15%。

其中針對海外買家，購買當地住宅的印花稅由原先15%，增加至20%。另外，以公司名義購買，印花稅則由舊有15%增至25%;若買方為發展商，更須額外繳稅5%。

對於海外投資者而言，增加百分之5的印花稅對投資者確實有一定的影響，但新加坡的城市綠化、基礎設施建設、城市規劃、醫療及教學都擁有較大的吸引力，內地買家仍願意付高昂的印花稅到新加坡投資房產

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