# 可擴建成雙倍面積！義順輕工業廠房在售

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Published: 2023-03-22
Source: 獅城新聞

很多高凈值人士都非常青睞投資新加坡的工業用地，因為不需要付額外買方印花稅（ABSD），同時看好新興科技產業的發展。

那麼這個投資好機會可別錯過了——**義順工業園有一棟五層的輕工業建築正在出售，不僅不需要支付額外買方印花稅，還可以重新擴建，將現有總建築樓面面積翻上一倍！**

戴玉祥產業諮詢公司在今天（3月21日）發布文告表示，作為獨家市場代理，正式將位於義順的一棟五層輕工業建築推出市場。

**此次出售以買家出價（EOI）的形式進行，將於2023年4月20日下午3點截止。**

這棟五層輕工業建築位於義順工業園A區（Yishun Industrial Park A）543號，占地面積大約7521.6平方米（約8萬0962平方英尺），剩餘租期在31年左右。現有總建築樓面面積（GFA）約為9885.8平方米（大概10萬6410平方英尺），倉庫空間在一樓和五樓，潔凈無塵室在一樓和三樓，每層樓都有配套的辦公空間。

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根據新加坡市區重建局（URA）2019年的發展總藍圖，該項目被劃為Business 1工業用地，容積率為2.5，外籍人士也可以購買，並且不需要支付額外買家印花稅（ABSD）。

該項目將被空置出售，參考價格在1920萬新元左右。

**小知識**

**Business 1的工業房地產與住宅之間的隔離可少於50米，一般是作為輕工業、潔凈、公用事業和電信等用途。**

**擴建後樓面面積可翻倍**

戴玉祥產業投資諮詢服務執行董事徐曉芬表示：「全球對新興技術的追求，以及對智慧城市和數字化的推動，促進了各種高科技行業的增長，這將繼續支撐對義順工業園A區543號這類輕工業空間的需求。考慮到剩餘租期還有31年之久，**感興趣的買家還可以考慮利用未使用的總建築樓面面積（GFA）進行擴建，目前的建築面積可以差不多再翻一倍，達到大概18804.0平方米（約20萬2405平方英尺）的最大允許面積**。」

**設施良好 可立刻使用**

徐曉芬補充道：「因為樓內的潔凈無塵室設施保養良好，並可在接管後立即使用，我們認為該項目將吸引製造、電子、光學和精密工程等行業的企業。同時考慮到義順工業園這個項目的位置和地產屬性，那些希望在新加坡擴張或建立業務的公司也可能會對該項目產生濃厚的興趣。」

**交通方便**

義順工業園A區543號位於一個被住房項目環繞的成熟工業園區內，臨街有義順工業園A區和義順8道兩條路。距離坎貝拉（Canberra）和義順（Yishun）地鐵站很近，去附近的市場、美食中心和商場等設施都很方便。通過義順2道、實里達快速公路(SLE)和淡濱尼快速公路(TPE)等主幹道及快速公路，輕鬆可達新加坡其他區域。

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