# 烏節路和經禧區的復興將推動這一帶的住宅市場

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Published: 2023-03-19
Source: 獅城新聞

烏節路購物帶以新加坡國際遊客的湧入，因此而蓬勃發展。在疫情高峰期，旅遊業受到的打擊極其嚴重。

根據官方統計，入境遊客人數從2019年第四季度的約480萬人次下降至2021年第四季度的約 15萬人次。但隨著入境遊客人數在2022年第四季度反彈至約260萬人次，國際旅行的重新開放帶來了強勁的復甦。

零售租金是零售市場健康狀況的象徵性指標。租金數據顯示，全島零售租金從2020年第二季度的每月每平方英尺$11.08，下降至2022年第一季度的每平方英尺$9.01。

然而，2022年第4季度，國內主導的復甦和疫情相關措施的放鬆，使零售租金回升至每平方英尺$9.81左右。這仍低於疫情前的水平，但預計未來幾個季度將出現積極趨勢。

這種持續復甦是在沒有中國大陸遊客的主要推動力的情況下實現的，直到今年1月，中國大陸遊客一直被國際旅行限制所困。然而，早期跡象表明，中國大陸遊客將在2023年穩步回歸。

**優質住宅區**

烏節路不僅是奢侈品購物帶，還被經禧、紐頓和河谷區等優質住宅區所環繞。

這些中心社區靠近幾所學校。在Orchard/Cairnhill地區約2公里範圍內有St Joseph’s Institution Junior、Singapore Chinese Girls』 School、River Valley Primary School和Catholic Junior College。

Orchard和Cairnhill地區還擁有通過多個地鐵站提供的良好公共運輸連接。烏節路地區與南北線和湯姆森東海岸線的新烏節地鐵交匯處，以及南北線的薩默塞特地鐵站相連。與此同時，Cairnhill的居民靠近市中心和南北線的紐頓地鐵交匯處。

未來增強烏節路購物帶整體活力的計劃也在進行中，最新的總體規劃概述了沿著購物帶創建不同的區域。它強調東陵地區是一個未來的藝術和綜合用途社區，將索美塞地區注入更多年輕活力，並在多美歌引入更多適合家庭的綠色空間。

烏節路地區的一些較舊的開發項目已經利用烏節路地區未來的復興計劃，在最近幾個月完成了一些集體銷售。例如，位於東陵路的東陵購物中心於2022年2月以8.68億或每平方英尺2,769 元的價格出售。

隨後，在12月，位於Cuscaden Road的Ming Arcade以1.72億元的價格出售，相當於每平方英尺$3,125。這為烏節路地區的商業整體銷售樹立了新的標杆。

**供應緊張，價差縮小**

然而，Cairnhill和Orchard 地區都非常成熟發達，這限制了新住房的供應。居民人口統計數據還表明，烏節路是許多外籍人士的熱門居住地。該地區地理位置優越，即其中心位置的便利性、靠近便利設施和交通連接性。

在過去五年中，在黃金地段第9區僅推出了14個新的私人住宅項目。開發商銷售數據顯示，最近推出的這些單元中約有83%已經售出，僅剩約450套待售。

最近所推出的項目包括位於Cuscaden Walk的3 Cuscaden，和位於Cairnhill Rise的Cairnhill 16，而少數豪華項目包括位於Nassim Hill的19 Nassim、位於Tomlinson Road的Park Nova和位於Cairnhill Road的Klimt Cairnhill。

城市邊緣和郊區活躍的土地銷售和強勁的新公寓市場，逐漸縮小了核心中部地區（CCR）相對於中部其他地區（RCR）和中部以外地區（OCR）的新私人住宅價格之間的差距。

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2018年第一季度，CCR和RCR的平均新推出價格分別為每平方英尺$2,697和$1,673，OCR 的平均價格為每平方英尺$1,305。

然而，根據最新數據，到2023 年第一季度，CCR 的平均價格（每平方英尺$2,899）和 RCR 的平均價格（每平方英尺$2,562）之間的價格差距已縮小至約13%，OCR 的平均價格上漲至每平方英尺$2,111。

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