# 今年最好的投資機會在東海岸

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Published: 2023-03-14
Source: 獅城新聞

今年東海岸這個三角區域裡，三個大型項目**集中開盤**，總單位數接近**2500間**。

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如果要類比的話，相當於1.72個錦泰門第，1.79個Parc Esta或者2.07個Jadescape。以上這三個都是新加坡近期最賺錢的項目。

**從供給方面看**，短期在小區域內推出了大量供給。像之前的一些項目，開盤賣掉70%，一臥兩臥直接賣光，抽籤運氣不好都搶不到的情況，不太可能在這裡上演。這是當前新加坡整體的賣方市場下的一個**特殊的買方市場**。

**從需求方面看**，東海岸一直都是熱門的宜居地點，但是這三間項目的完工日期預計都在2027年左右，漫長的等待時間能篩選掉很大比例的需求，競爭遠比二手市場小。再加上周邊馬上售罄的Amber Park， Liv@MB，已經消化了不少前期的購房需求。

在供大於求的情況下，發展商的**定價策略就會對買家更友好**。

目前轉售市場上，轉售屋主的要價，往往高出市場價不少，這是因為轉售屋主只有一間單位需要賣掉，在當前房價上漲的趨勢下，儘量高的價格是符合其利益的。

發展商不一樣，一方面是因為**存量大，政府對銷售時間也有限制**，銷售的壓力遠大於普通屋主，五年內賣不掉所有單位會有巨額的ABSD需要支付給政府；另一方面，買家的預付款是發展商後續建設資金的重要補充，可以減少銀行貸款，降低經營槓桿，在當前高息的環境下，**早點便宜賣掉反而比晚點漲價賣掉更划算**。

為了減小競爭，這三個項目也會在各自定位上儘量**形成差異化**。**Tembusu Grand的定位是性價比**，知名發展商質量保證，戶型偏緊湊控制總價，即使大戶型也沒有私人電梯；**The Continuum定位是高端住宅，永久地契**，大戶型占比高，戶型寬敞注重居住體驗；**Dunman Grand定位是大而全**，因為占地最廣，小戶型緊湊設計和大戶型高端自住會分區規劃，同時配備宏大的公共設施，形成與眾不同的園林景觀。

三個項目適合對比看一看，**這是今年最佳的投資機會。**

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