# 國大預估數據：新加坡3月非有地私宅轉售價升0.4%

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Published: 2022-05-09
Source: 獅城新聞

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分析師指出，3月份的私宅轉售價上升，是因為市場在農曆新年後出現了積壓需求。不過，我國從4月起放寬旅遊限制，這或促使國人把儲蓄花在旅遊上，削弱他們在買房時支付現金的能力，可能導致房價漲幅有所放緩或持平。

我國非有地私宅轉售價攀升，3月份轉售價從前一個月的持平轉為環比上升0.4％。

分析師認為，政府去年底推出房地產降溫措施，讓潛在買家對價格更加敏感，他們可能因此轉向較符合預算的轉售市場，促使該領域的房價保持堅挺。

根據新加坡國立大學房地產與城市研究院（IREUS）昨天公布的3月份房地產價格指數（NUS SRPI）預估數據，各區私宅轉售價中，中央區（不包括小型公寓）的轉售價漲最多，環比上揚0.6％。非中央區轉售價上升0.3％，小型公寓價格則持平。

與此同時，IREUS下調2月份的數據，轉售價從原本預估上漲0.1％，調低至持平。修正後的中央區價格下跌幅度縮小，從原本預估的0.8％縮小至0.5％。非中央區的漲幅也縮小，從0.7％減至0.4％。小型公寓價格跌幅更大，從0.1％擴大至0.2％。

房地產分析師王伽勝指出，3月份的私宅轉售價上升，是因為市場在農曆新年之後出現了積壓需求。

至於接下來的展望，王伽勝說：「最新一輪的降溫措施會讓買家對價格更加敏感，發展商的新私宅項目的需求預料受影響，反觀轉售公寓將從中受惠。轉售私宅的價格一般上比新私宅便宜，因此還是會符合買家收緊後的總償債比率（TDSR）。」

不過，他指出，我國從4月起放寬旅遊限制，這或促使國人把儲蓄花在出國旅遊上，削弱他們在買房時支付現金的能力。這也可能導致房價漲幅有所放緩或持平。

針對中央區的轉售公寓受到市場青睞，合登（Hutton）房產集團研究主管李思德認為，相較於新私宅單位，這一帶的轉售單位的面積比較大，因此較為搶手。中央區近期推出的新項目也不多，促使買家投向轉售市場。

此外，新私宅價格因為建築成本上漲而居高不下，反觀轉售私宅價格較為合理，並且更符合一般買家的預算。李思德預測，私宅轉售價今年可能上升多達3％。去年，整體轉售價格指數上漲7.3％，是2011年以來的最大漲幅。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮也看好私宅轉售價延續上升趨勢，但數量預料從去年接近兩萬個單位的高峰水平，降至約1萬5000個。

另一方面，發展商近期推出更多新項目，包括位於義順弄（Yishun Close）EC項目North Gaia、位於花拉公園的私宅項目Piccadilly Grand，以及位於阿德路（Arthur Road）的LIV＠MB，也可能讓買家更加關注這些地點，帶動周邊轉售市場。