我國大幅度放寬冠病防疫措施、香港商業環境不明朗促使一些跨國公司外派人員移居到新加坡等因素，預料會讓本地私宅租賃市場供不應求的情況加劇。有市場人士預測，今年租金可能進一步上揚多達15%。
分析師認為，我國持續重開經濟和勞動市場好轉將帶動租賃需求;額外買方印花稅(ABSD)調高，也可能促使想要購買未建成私宅項目的人先賣掉手上房屋並轉向租房，帶來租賃需求。
此外，據市場人士觀察，香港近期出現外派人員遷離現象，當中一些可能選擇到新加坡，可能讓租賃市場更加吃緊。
第一太平戴維斯(Savills)研究與諮詢部執行董事張敏璋接受《聯合早報》訪問時指出，相較於去年第四季的每月平均，今年2月的租金上揚5%。市區重建局房地產資訊系統(Realis)尚未發布3月份數據，但據他預測，3月租金可能環比上漲3%到5%。
本地私宅租金自去年下半年開始快速上升，整體私宅租金已連續六個月看漲。推動市場的因素包括建築工程延誤導致完工項目有限、更高的ABSD讓想要買第二套房地產的人先轉向租房，以及千禧一代搬出來租房住等。
張敏璋說:「由於本地需求非常強勁，今年租金預計增加10%到15%。從香港到我國的人將進一步讓問題加劇。」
他補充，香港外派人員移居新加坡並不是推動租金上揚的主要原因，但當地外派人員近期遷離的現象，可能讓市場更吃緊。
根據第一太平戴維斯整理的數據，對比去年第四季的每月平均租金，好幾個受外籍人員歡迎的私宅項目租金都在2月份上漲。兩臥房和四臥房的需求最高，2月份租金分別上揚5.2%和6%。
位於中峇魯一帶的Highline Residences兩臥房單位租金激增20%，位於烏節一帶的Ardmore Residence四臥房單位租金也上揚16%。
合登房產集團(Huttons Asia)研究部主管李思德指出，我國謹慎地重開邊境，促使企業引人更多專業人十到本地工作，為今年的租金市場提供支撐。此外，外籍學生回返我國念書也將帶動租賃需求。
博納產業(Propnex)研究與內容主管黃秀瑩也認為，我國繼續開放和勞動力市場復甦將給租賃市場帶來正面影響。她說:「展望下來，通脹壓力、更高的利率以及房地產稅提高，可能導致一些房東把上漲的成本轉嫁給租客。」
根據市建局早前公布的數據，私宅租金去年全年上升9.9%，扭轉2020年下滑0.6%的趨勢。
高力國際:今年租金或增長5%到8%
高力國際(Colliers)新加坡研究主管何俐慜則預測，今年租金可能會增長5%到8%，漲幅相對去年緩和。這是因為全球流動性正常化、人們回返辦公室，以及更多住宅項目完工可能舒緩市場吃緊的情況。此外，租金攀升到七年來新高，與其租房子，人們可能會考慮買房子，尤其是本地人。
另一方面，分析師也指出，新馬邊境重開對私宅市場的影響不大，因為馬國員工在邊境圭鎖期間主要是租組屋。張敏璋指出，他們的預算一般是每月三四百元，而且通常會與其他人共租房間。
新加坡私宅租金連續15個月上升 3月份環比漲幅創記錄
新私宅工程延誤，供應有限應付不了租賃需求，本地私宅租金連續第15個月上升，今年3月份整體租金環比上揚2.9%，是有記錄以來的最大漲幅。
分析師預期，我國開放邊境引進更多外籍員工，私宅租金接下來將進一步上揚。
房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網(SRX)昨天發布的3月份預估數據顯示，代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)私宅的租金環比漲幅最大，達到
3.6%。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)私宅租金分別上漲2.7%和2%。
99-SRX產業研究部主管傅穎寬接受《聯合早報》訪問時說:「整體租金環比上揚2.9%是我們私宅租金指數的最高單月漲幅。上一個最高漲幅是在2019年1月，租金環比上漲2%。」
若與去年同期相比，整體租金上升14%。大眾化私宅、中檔私宅和高檔私宅分別上漲15.5%、13.7%和12.3%。
在3月份出租的私宅單位達到4683個，環比增加21.2%，同比則下滑17.4%。多數租戶選擇租用中央區以外的私宅，占總數的39.1%，其他中央區及核心中央區私宅分別占32.9%和28%。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮說:「租金持續上升和出租數量低於去年同期，相信都是新住宅工程因為建築業供應鏈中斷而延誤的結果。這導致住宅供應量下跌，致使租金上漲。」另一個原因可能是短期租賃需求增加。
合登房產集團執行長葉潤明指出，新私宅建造工程延誤使到一些租戶延長短期租約，而短期租約的租金一般上比長租約更高，支撐整體租金攀升。
在組屋方面，整體租金環比上升1.4%，已是連續第21個月上漲。成熟組屋區最受歡迎，租金環比增長1.7%，非成熟組屋區則上升1.1%。出租數量環比增加31.3%至1767個單位。
至於3月份出租量環比增加，橙易產業(OrangeTee&Tie)研究與諮詢部總監孫燕清認為，安全距離措施放寬後，有更多租戶能上門看房。此外，許多外籍員工在我國開放邊境後回流，帶動租賃市場需求。
「一些住在新加坡的馬國員工可能不再續約，因為現在若已完成疫苗接種，不用檢測或隔離便可通過陸路自由往返新馬兩地。可是我們認為，在新加坡居住的外籍員工會多過遷離的人，因為我國在增聘外籍員工。」
孫燕清預測，接下來租賃市場需求會隨著我國經濟和就業市場改善而上升。
麥俊榮也有類似看法，他認為，我國北部地區如兀蘭和三巴旺的租賃交易會在接下來數月內下跌，但新租戶抵達後，租賃市場就回升。
