新加坡樓市3月的房價的銷量都大幅反彈。
很多人感到奇怪，明明去年2021年12月才剛剛推出了重磅降溫措施，難道這麼快就「回溫」了？ 《新私宅銷量反彈增20.7%》
（圖源：CNA）
市場存量不足、供應短缺 「破壞」政府降溫努力
前兩天，《商業時報》轉載彭博社的一篇分析文章揭露了真相：
現在市面上房產存量越來越少了，供應嚴重不足！
（截圖：商業時報）
在2021年房價飆升到十年新高之後，新加坡政府於12月推出了降溫住房市場的措施。
影響在今年1月、2月比較明顯，價格增長放緩，銷售情況也很低迷。
但到了3月份的房屋銷售已經出現反彈，這表明特別是那些希望從組屋升級到公寓的人紛紛出手了。
專家預計房價還要繼續上漲，因為現在新公寓的存量真的不多了。
（圖源：商業時報）
據高緯環球新加坡公司研究主管說，到今年第一季度，新加坡有14,087個未售出的單位仍在建設中，是2006年有此數據以來的最低值。
這與兩年前30,162個單位相比，相差甚遠！
今年可能會有大約7000到8000套新的私人公寓推出，這也低於2012年至2021年期間每年平均啟動的10,750個新單位。
一些業內人士分析，即使現在新加坡政府釋放更多土地供出售也不會馬上緩解供應，因為這些土地要到2023年才能進入住宅市場。
因此，供應緊張可能仍會延長一段時間，但市場對住宅的需求仍然堅挺，特別是新加坡邊境開放之後還有外國賣家進入，預計將進一步推高市場價格。
（圖源：global compliance news）
到了明年房產稅和GST上漲又來了，新加坡的房價猶如箭在弦上不得不發…… 大家還是且買且珍惜吧！
現在有很多剛需買家，都在觀望合適的樓盤，這裡有個兩年內可竣工的新項目
麗福苑 Liv @ MB 東海岸 | 近地鐵站 | 出租潛力巨大
80%綠化面積 舒適開闊
有一套海邊的公寓是新加坡許多人夢寐以求的目標，東海岸是傳統富人區，也是很多人嚮往的居住地。
Liv @ MB處於東海岸的Meyer 區，周邊都是低矮的有地洋房，公寓的視野很好不受阻擋。
交通便利
東海岸以前一直被詬病是公共運輸較少，但現在有了全新湯東地鐵線。
項目位置距離全新湯東地鐵線的Katong Park地鐵站僅僅3分鐘步行之遙，且約10分鐘即可到達濱海灣CBD。
而地鐵站的通車時間，剛好和項目竣工時間差不多，均在2024年。
新地鐵線使得東海岸區成為業界公認未來兩年最值得關注的房產焦點區域。
從Katong Park地鐵站，4站可到Marina Bay Station 濱海灣地鐵站，再6站到Orchard 烏節路地鐵站。
無論是上班還是購物都很方便。
升值和租金潛力
大幅改善的公共運輸情況會在不遠的將來吸引大批中央商業區金領人士來東海岸購房或租房，從而獲取比大市場漲幅更多的投資收益。
相比開盤日價格，此類樓盤的後期升值幅度甚至竣工後的再次升值幅度都有目共睹。
周邊學校
作為傳統的富人區，這一帶的公立學校歷史悠久，氛圍好；國際學校也不少。
Kong Hwa School 光華學校 (1.28km) Tanjong Katong Primary School
丹絨加東小學 (1.68km) Dunman High School IP
德明政府中學 (0.31km) Chung Cheng High School (Main)
中正中學(總校） (0.82km) Broadrick Secondary School
務立中學 (0.82km)
Tanjong Katong Girls' School 丹絨加東女校 (1.44km)
Tanjong Katong Secondary School 丹絨加東中學 (1.6km)
EtonHouse-Mountbatten718 伊頓國際幼兒園 (0.25km) EtonHouse-Broadrick 伊頓國際學校 (0.95km) CISS 加拿大國際學校(加東校區) (1.4km)
高綠化率
這是近期樓盤中地皮較大的一個，約2個半足球場大小。
地皮80%由綠化和設施覆蓋，此類樓盤一直是市場上的香餑餑。過往類似樓盤有Principal Garden, Martin Modern等，數量極少。
Liv @ MB中間是開闊大草坪和泳池，兩側的樓房間距最短處也有近54米，空間十分開闊。
小區設施一應俱全，在樓房的11樓和20樓還有花園和泳池。
由於其宜居性、寬闊的樓間距、設施的充足率，無論是租客還是業主，拿房後都愛不釋手。
戶型明廚明衛
Liv @ MB的戶型方方正正，實用率極高。
項目里的每個單位都是「角落單位」，一至四居室都設計成明廚明衛，在新樓盤市場上已經極為罕見，因為這樣的設計在一定程度上增加了開發商的建築成本。 1臥室
2臥室豪華型
3臥室豪華型
4臥室豪華型
（*僅為部分戶型圖）
