# 「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9x9bL Published: 2022-08-06 Source: 獅城新聞 最近新加坡樓市火熱，許多人都紛紛「進場」，市場越熱越要買房。 但是市場上的糾紛也多了起來。 根據上周新聞報道，最近**有一對夫妻成了「大冤種」**，計劃賣掉組屋升級為公寓，卻因賣家改變主意而陷入前所未有的困境！ ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025774.avif?1659697225) （圖源：99.co） **賣家突然不賣了！** **夫妻倆無房可住、鬧上法庭** 2022年2月-3月期間，新加坡有對夫婦賣掉了他們的組屋，並要求他們的房地產經紀人在新加坡西部地區尋找一個公寓。 他們估計可以買得起一套三居室的公寓，價格約為100萬新元。 ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025775.avif?1659697225) （圖源：wikipedia） **3月8日**，當他們偶然發現蔡厝港環路的公寓單位時，馬上通過公寓屋主的中介（經紀人）提出了105.8萬新元的報價。 **3月10日**，當時居住在海外（緬甸）的屋主通過其中介確認，他同意以105.8萬新元出售。 **3月18日**，業主通過WhatsApp向他的中介發送了一份正式簽署的購買權（OTP），然後轉發給買家的中介。 **3月19日**，這對夫婦通過PayNow將1%的期權費10,580新元轉給業主。 \*獲得OTP需要支付不退還的定金，而且這是一份具有法律約束力的文件。 ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025776.avif?1659697225) **3月22日**，賣方代理通知買方代理，他的客戶已經把原始的OTP文件送過來。雖然這對夫婦還沒有收到原始文件，但在3月18日通過WhatsApp收到了數字副本。 **4月6日**，這對夫婦的律師著手走流程，並向業主的律師寄去了售價的5%的支票（減去OTP費用）。 然而，該律師事務所拒絕執行，顯然是賣家改變主意了！ **4月11日**，這對夫婦的律師向賣家律師發出要求信，要求他們著手接受OTP並完成房產的買賣，但賣家拒絕，雙方僵持之下無法解決爭議，最後鬧上了法庭。 ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025777.avif?1659697225) 現在情況尷尬了！ 公寓業主改變了主意，不願意出售，這對夫婦又剛剛賣掉了他們的組屋，到2022年9月就會沒有房子住了。 **那麼賣家為什麼突然不賣了呢？** 他告訴法庭，他最初要求他的房產經紀人以120萬新元的初始要價推銷該公寓。 這對夫婦的報價為105.8萬新元，低於他的保留價，所以當他通過WhatsApp收到報價時，他告訴中介他需要一些時間來考慮這個價格。 但是經紀人一直糾纏他，勸說他賣掉，他的哥哥也勸他，**於是他硬著頭皮簽了。** ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025778.avif?1659696901) 但是不久之後他堅定地改變了主意，不能以這個價格出售，**覺得"這對他非常不公平。"** 因為他發現在附近街區的**一個類似單位在2021年12月以124萬新元售出**。他認為經紀人沒有做盡職調查，在價格上誤導了他。 另外，他也曾表示過希望對方通過支票支付OTP，結果他的經紀人並沒有通知他，買家通過PayNow將期權費轉給他了。 看來這一輪操作，**是賣家中介太急於賣房的「鍋」。** 在3月31日，他取消了銷售交易，指示他的律師不要繼續進行。 ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025779.avif?1659697225) **既然鬧上了法庭，法官是怎麼判的呢？** 法官指出雖然這份OTP文件以數字形式簽署，並通過WhatsApp在買方、賣房中介和賣方之間傳輸。 但文件上有包括他們的名字、財產、要支付的金額等信息，也有簽名，所以是有效的文件。 **賣家仍然需要執行這個在他看來「有點虧」的交易**，買家夫妻也能避免無房可住的情況。 **網友怎麼說？** **經紀人好像也有責任** 網友認為在這件事，在法律層面肯定是賣家的錯了，簽完文件就不可以改變主意了，改變主意就屬於違約。 *![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025780.avif?1659696902)* *可以看穿賣家的廢話藉口。很明顯，唯一的原因是他們對價格不滿意。* 另一些網友，則堅定地認為，賣家中介是有責任的。 *![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025781.avif?1659696902)* *這又回到了經紀人的問題上。一個好的中介會解決所有的分歧，一個貪婪的中介總是想解決交易。買家和賣家誰會受到傷害。所以要責怪中介！* *![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025782.avif?1659696902)* *最可悲的是賣方經紀人給出的建議。很難相信任何人。* 面對網友對這件事眾說紛紜的評價，我們請教了一位房產經紀人Jason，看看他如何評價此事👇 **Q** 到底是誰的錯？ **Jason:** **整件事是「鬧劇一場」，如果採用負責任的中介完全是可以避免的。** 賣家有意毀約不占理，但中介沒有告知賣家大環境趨勢，賣家在交易前一直沒有獲取到市場會上漲的信息。 在沒簽OTP時候，賣家已經猶豫，但是中介卻勸說成交。 因為中介急於成交，導致後面賣家了解信息後心態失衡，產生後悔心態。 **Jason認為好的房產經紀人** **應該能做到以下幾點** **【1】充分了解需求** 賣房是為了升級住房（剛需）、還是投資後套現，不同的目的所採取的服務方式是不一樣的。 對於剛需的人來說，Jason可以做到極速成交，在短時間內大量渠道曝光房源，吸引更多人來看房。 然而，Jason並不是一位以成交為導向中介，你找他幫忙賣房，他也可能會結合大環境勸您繼續持有。 ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025783.avif?1659697224) （Jason在採訪賣家） **【2】結合大環境給出建議** 在賣家個人需求之上，是對大環境的把握。 如果樓市預計短時間還會有上漲空間，Jason可能會建議您繼續持有，等待未來更好的賣房時機。 曾經有一位中國客戶，在回國發展的時候想要賣掉新加坡的房產套現，Jason預計到新加坡房價有上漲空間，幫他計算了租售比。 最後該客戶決定保留房產出租，這些年不但收穫不菲的租金，而且房產也得到升值。 **《聯合早報》分析文章** ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025784.avif?1659696902) ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025785.avif?1659696902) **房產走勢講座** ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025786.avif?1659696902) \*Jason房產分析文章多次見於財經版頭條，多次線上論壇主講市場趨勢 **【3】從客戶的利益出發** 成交意味著中介將會獲得一筆不菲的費用，所以不是所有中介，或者說很少中介會勸您「不要賣房」。 但Jason會從客戶本身的利益出發，著眼未來，幫助客戶做出最符合他個人利益，符合市場長遠的綜合方案，這也是為什麼Jason的客戶都能夠發展成為長期客戶。 **【4】爭取更好的價格** 在掌握充分信息後，一旦客戶決定賣房，Jason也會儘量幫助他們爭取更好的價格。 其中的訣竅在於多平台曝光，尤其是利用新媒體的渠道。 ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025787.avif?1659697224) ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025788.avif?1659697224) ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025789.avif?1659697224) （Jason通過視頻賣二手房的例子） 一個很簡單的邏輯，5個人看房和10個人看房效果是不一樣的。 更多人看到房源，更多人上門看房，賣家就會有更大的話語空間，中介能幫忙爭取到更好的價格。 **【5】細節上的把握** 一個有經驗的房產中介，不但是個好銷售，也應該是個細心的管家。 我們都知道在新加坡買賣房產有許多Paperwork，在賣房之後賣家的情況也需要注意。 這其中可能有買賣房屋的時間差，如上述新聞中的夫妻，負責任的中介需要考慮到這些。 ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025790.avif?1659697224) （2021年ERA銷售top24採訪） 如果您也認同 Jason作為一名中介的服務理念 那麼快長按掃描以下二維碼添加他吧！ ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025791.avif?1659697224) ![「無語！我們在新加坡想賣掉組屋、升級公寓，卻差點沒房住！」](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17025793.avif?1659697223)