# 【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9x9gr Published: 2022-08-04 Source: 獅城新聞 此文做科普，希望能夠清楚的解答如下問題： 新加坡購房有哪些稅？ 購房以後有哪些費用？ 新房和二手房購買流程分別如何？ 新房的付款進度如何？ 外國人如何貸款？ 全文一共**3881字**，預計閱讀時間**13分鐘**，可以根據標題查找需要的信息瀏覽。 ****購房印花稅和其它費用**** 印花稅主要分為兩種，**買方**印花稅**(BSD)**和**額外買方印花稅(ABSD）。** 買方印花稅金(BSD) 和額外買方印花稅（ABSD）都是是**按買價或市價，較高者為準計算**。 印花稅是對房產購買過程中的商業和法律文件徵收的稅。買家應在**簽訂購買合同（執行購買權）之日起14日內繳納。** ****買方印花稅**** 買方印花稅的計算方式如下： ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024179.avif?1659531662) 以上的計算看起來複雜，只要記住以下的標準公式即可： 如果房價（住宅）超過36萬，***少於或等於100萬，印花稅 = 房價X 3% - $5,400*** 如果房價（住宅）***超過100萬，印花稅 = 房價X 4% - $15,400*** 買方印花稅**適用於所有住宅物業買家，不分國籍**。新加坡公民（SC），新加坡永久居民（SPR）和外國人都必須支付。 ********額外****買方印花稅**** 額外買房印花稅(ABSD)是針對新加坡人第二、三或以上套房、新加坡永久居民和外國人的稅。**外國人買房額外印花稅為30%，相比以往提高了10%**，政府的目的是藉此來穩定新加坡房價，確保老百姓買得起房子。 按照自由貿易協定，如果您是**美國公民，瑞士公民或綠卡，冰島公民或綠卡，列支敦斯登公民或綠卡的話，那就恭喜您，可以享受新加坡公民的同等待遇**。 額外印花稅徵收範圍以及繳納比例如下： ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024180.avif?1659531661) 其中**橙色的數據代表提高後的稅率**，**黑色數據沒有變化**。 **生前信託額外印花稅（新政2022.05.09生效）** **生前信託**指的是委託人（settlor）在世時設立的信託。 從2022年5月9日開始，新加坡**對任何轉移到生前信託的住房資產徵收35%的額外買家印花稅**，而**開發商**轉移住房資產到生前信託則是**40%的額外買家印花稅**。該部分稅款是**預付的**，**退款申請**應在文書執行起**六個月內**向稅務局申請。 **退稅需滿足以下條件**： 該住宅物業的受益所有人都是可識別的個人； 在財產轉移到信託中時，住宅財產的受益所有權已歸屬於這些受益所有人；以及 根據信託條款，受益所有權不能被改變、撤銷或受制於任何後續條件。 **律師費** 新加坡房產交易一般都通過律師交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易。律師會幫您處理好買房過程中的相關手續，解決你的後顧之憂。因此，買家應支付房產購買過程中產生的律師費用，具體律師費用略有不同，視律師公司而定，**一般為$3000-$10,000的區間，**約為房價的0.1%-0.15%。 ****購房後的費用**** 買房後還有一些後續費用，購房時也需要將此考慮在內。基本上是：物業費，房產稅，火險，貸款保險。 ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024181.avif?1659531661) ****物業費**** 買房後，業主需要定時支付物業費給公寓物業管理公司，可以按**季度或年度支付**。物業費按照自持物業份額來計算，**越大的面積所需支付的物業費也就越多**。一般來說，大型項目的平均物業費較低，而高檔公寓的物業費相對較高，尤其是附有私人電梯，私人泳池的豪宅單位，物業費基本在上千新幣每月。 ****新加坡房產稅**** 按照現行的新加坡稅法體系，**所有擁有房產的外國人和新加坡公民一樣都需要付房產稅**。根據**投資者購買的新加坡房產用途**，如出租、自住或者空置，**業主所繳納的房產稅稅率是不一樣的**，**商用的計算和住宅用的計算也不一樣**。住宅的房產稅是根據新加坡國內稅務局(IRAS) 估算房產出租時所收取的房產年值 (年租金) 再分段乘以相應的房產稅率並相加而得。商用房產稅 = 房子的年值(Annual Value) x 10% **年值**指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。房產稅的稅率採用**漸進式計算**，年值越高，稅率越高，根據房屋用途分自住或者出租，稅率會有所不同。 **自住稅率**如下： ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024182.avif?1659531661) ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024183.avif?1659531661) ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024184.avif?1659531661) 以下是**非自住房產的稅率**計算： ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024185.avif?1659528365) ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024186.avif?1659528366) ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024187.avif?1659528366) 個人所得稅(出租的物業) 在新加坡投資房產，投資人不需要繳納資本增值稅，但凈租金收入需要按年繳納的個人所得稅，請參考新加坡稅務局的個人所得稅額度，大致如下： ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024188.avif?1659531661) ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024189.avif?1659531660) **凈租金收入**定位為：**總租金 - 成本 （物業費，貸款利息，房產稅，維修費等維持費用）** 細節請諮詢專業持牌經紀！ ****火險**** 如購房時向銀行貸款，銀行就要強制要求你購買火險，費用一般在**新幣100-300之間**。 ****貸款保險**** 屬於人壽保險的一種，如果貸款人**不幸在貸款還清前去世，那麼他的家人會得到一筆賠償用於償還剩餘貸款**。保費與貸款數額掛鉤，**貸款越多則保費也越高.** ****購買流程**** ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024190.avif?1659531660) **新加坡購房指南** **第一步：確認購買資格** 在新加坡，外籍人士是不允許購買新加坡組屋、地皮及有地住宅的，而只能購買私人公寓或者申請聖淘沙的有地住宅。 **第二步：確認財務狀況** 購房之前，您應該計劃您的購房預算，並確認您有足夠的資金及貸款完成購房交易。除了房價的金額之外，您還需要預備約房價4%印花稅及20%的外國人額外印花稅，用來繳稅給政府，以及支付律師費等開銷。 **第三步：看房** 選擇你信任的專業持牌地產經紀，考察樓盤！買房是一個數據收集，整理，分析比較的過程！新盤和二手一半都由專業持牌公司代理！ 新盤價格由開發商訂，新加坡新盤市場和二手房市場，都不存在經紀拿差價的法律空間，法律保護買主！ **第四步：選擇房產，支付定金** 在選擇了適合的房產之後，需要支付定金。新樓盤一般需要支付相當於房價5%的定金給發展商。(二手房支付相當於房價1%的定金給房主) **第五步：委任律師，辦理手續** 需要委任一名合格的律師，辦理購房手續。 **二手房訂房流程** **1 簽訂購房意向書 簽訂購房意向書 (OTP Option to Purchase), 支付房價1%為定金 (Option Fee)。 **2 執行合約 兩個星期之內，買家用購房意向書向銀行申請貸款。貸款批准之後，買家決定購買此單位，需要執行合約，即在購房意向書上簽字，並且支付4%的執行費(Exercise Fee)給賣家或者賣家律師。 **3支付印花稅 買家在執行合約兩個星期以內，需支付相應的購房印花稅Stamp Duty。 **4 支付尾款 買家在交易完成日(交易完成日通常是執行合約之後10-12個星期)前兩個星期將其餘首付部分 (如果貸款80%，剩餘就是15%) 交給自己律師的託管帳戶。 **5 完成交易 交易完成當日買家的律師會支付所有款項給賣家律師，賣家律師將房產轉移到買家名下，並提供鑰匙，門卡等相應物品。名副其實的一手交錢，一手交房。 **期房（新樓盤）的訂房流程** **1 簽訂購房意向書 簽訂購房意向書 (OTP Option to Purchase), 支付房價5%為定金 (Option Fee)。 **2 收到買賣合同 兩個星期之內，發展商會寄給買家正式買賣合約(S&P Sales and Purchase Agreement)。 **3 執行合約 **4 支付印花稅 買家在簽S&P之日起，兩個星期之內需支付相應的印花稅 Stamp Duty。 **5 支付尾款 買家在簽訂意向書之日起，八個星期之內，支付剩餘的15%。 註： 支付完首期後，同時支付印花稅辦理銀行按揭貸款。發展商會書面通知銀行付款時間表，同時也會郵寄給購房者付款資料、進度報表、TOP(即預售協議)、拿鑰匙日期。此時貸款也已開始運作。 **期房項目按工程進展分期付款方式：** ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024191.avif?1659531660) ****房屋貸款**** 根據新加坡購房相關規定，外國人購買新加坡房產是可以申請購房貸款的。**新加坡銀行貸款利率比國內低一半**，來新買房的話多少也向銀行貸一些款，一次性大筆現金買房，銀行也會要求看資金來源和進行某些環節的審查，加上現在把人幣成外幣並帶出國門也實屬不易。**新加坡房貸利率在購房第一年約為2%，這相較於國內現在4.6%左右的利率有著相對大的優勢**。通常在辦理貸款時，銀行綜合考察購房者的收入，資產情況，工作年齡以及信用記錄等信息。 一般來說，外國人在新加坡購買第一套房產，銀行提供60-70%的貸款，貸款年限一般為30年（貸款最高年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者35歲，65減去35歲貸款年限最長為30年）。在新加坡貸款最高年限可為35年，具體貸款年限因人而異。 購房前就需要準備貸款事宜了，怎樣拿到更好的貸款配套？ 方法一：購房前先去新加坡的三大銀行（DBS, OCBC, UOB）申請**貴賓銀行帳戶或私人銀行帳戶，門檻分別是新幣35萬起和新幣500萬**起，以上兩種帳戶只需持有旅遊簽證即可辦理，辦理帳戶的所需審查的條件和申請貸款的審查條件相差不多，但是申請私人銀行帳戶的審查條件相對較嚴，所以更推薦先申請貴賓銀行帳戶，之後升至私人銀行帳戶，低調為主。開戶申請成功後，會有專門的客戶經理為您解決貸款和財務問題。 方法二：諮詢專業的貸款中介(Mortgage Broker)。專業的人做專業的事情，他們熟悉市場上所有最新的配套，一般會給你最好的推薦。你也不需要去找銀行開戶，拿到貸款，銀行一樣會給你開儲蓄戶頭。 新加坡市場上的銀行貸款配套大致分成以下三類： 基準利率掛鉤配套（浮動利率配套） 銀行內部利率掛鉤配套（浮動利率配套） 固定利率配套 ![【2022版】買房必讀 購買新加坡私人房產的若干事項](https://www.shicheng.news/images/image/1702/17024194.avif?1659531660)