# 後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xGAL Published: 2022-09-09 Source: 獅城新聞 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051025.avif?1679367063) 自COVID-19疫情發生以來，中國國內房市持續走低，房價與成交量都在減少，根據國家統計局發布的70個大中城市數據，2022年上半年，在70城中，僅有12城房價同比上漲，1城持平，57城下跌。 **2022年6月中國70個大中城市** **新建商品住宅銷售價格分類指數（部分）** ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051026.avif?1679367062) 從2020年-2021年，全球經濟的發展都受到了新冠疫情的衝擊，即便如此，海外房產市場的發展並沒因疫情停止腳步，**一些國家房市的數據反而越來越可觀**，新加坡就是其中之一。 作為全球房價最貴的地區之一，新加坡房價穩中向漲。2022年6月新加坡房屋銷售均價為186萬新元（約872萬人民幣），環比上漲0.58%。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051027.avif?1679367062) 新加坡住宅公寓平均銷售單價為18,745新元 /㎡，環比上漲2.28%；住宅公寓平均銷售總價約為132.68萬新元（約634萬人民幣），環比上漲1.74%左右；新加坡別墅平均單價為16,080新元 /㎡，環比上漲1.32%；平均銷售總價312萬新元（約1513萬人民幣），環比上漲0.97%。 新加坡市區重建局（URA）的數據顯示，7月份，私人新住宅的購買量增至834套，與6月份售出的488套相比，增長了71%，成交量躍升至今年來的次高水平。 新加坡政府在去年12月剛剛出過一輪房地產降溫措施，大幅增加外國人購房、本地人購二套房的印花稅，以及降低了貸款額度，仍然沒有擋得住今年房價和銷量的火爆。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051028.avif?1662637212) △七月某樓盤開盤，人氣爆棚 **後疫情時代，投資新加坡房產四大原因** 和美國、澳洲等其他國家相比，新加坡疫情控制的非常好，市場經濟的衝擊較小，當前已經逐漸得到恢復。投資新加坡房產的具體優勢，具體有以下四點： 1 **新加坡樓市穩健** 全球金融市場的不穩定，和其他投資項目相比，**房產是更長遠且穩定的投資。** 最近，全球房產指南（GPG Global Property Guide）官方網站出了最新一期的全球最貴房價榜單，該榜單展示了120/㎡房屋的平均購買價格、價格/租金比率（購買此類房屋所需租金的年限）、每月租金、總租金收益率。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051029.avif?1679367062) 新加坡排名TOP8， 14373美元/㎡，約合人民幣9.8萬元，120 /㎡的房子約1184萬元，每月租金需4736美元，約合人民幣3.2萬元。 新加坡房產價格雖然一直較高，但它建國幾十年以來，房價一直維持在一個相對平穩的狀態上。近十年來新加坡房價持續平穩，甚至在2014年至2018年呈下跌趨勢。但在2020年後，房價持續走高，在2022年達到近十年最高點。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051030.avif?1662637213) △ 新加坡十年房價走勢圖 有關專家預測，**新加坡房市的逆勢增長可以持續到2030年**，房市的前景可觀、潛力巨大，故而值得投資。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051031.avif?1679367061) 2 **新加坡租金回報率穩定** 根據新加坡以往房產租金回報的統計數據可知，它的回報率一直長期維穩在2%-5%，看似幅度沒有其他國家高，但結合新加坡的房價計算，實則實際收益很高，**而且兩年來新加坡租房行情持續暴漲**，租房市場受到投資密切關注。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051032.avif?1679367061) △新加坡私宅租金變化 據專家推測，疫情放寬後，新加坡本地仍在等待預購組屋建成的新婚夫婦數量增加，也有更多外國人前來工作和學習，在低供應和高需求的雙重衝擊下，如果宏觀經濟沒有重大變化，**住宅租賃市場接下來六至12個月內將繼續維持上揚。** 3 **新加坡房產保值力強** 新加坡是國土面積較小的國家，每處都是寸土寸金，投資房產從長遠的利益來看，新加坡的土地、房產價格還會繼續上漲。因為新加坡房價較高，國家政府也進行了多次降溫、強力遏制炒房行為，同時還調整了印花稅和貸款比例，其目的就是為了以後新加坡房價有穩定增長空間，且不會出現房產泡沫的現象。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051033.avif?1679367060) 另外，新加坡從立國以來，從來就沒有把土地當作財政收入的一部分，新加坡政府提出一個非常好的概念就是「居者有其屋」。政府獲得了80%到90%的全國土地，那麼政府就有責任有義務給每一個老百姓提供住房，所以新加坡提出 **組屋計劃**，保證一個新加坡家庭工作幾年就可以買到一個組屋，並且限制組屋的買賣，保證組屋的居住功能，避免它成為炒房泡沫。 新加坡在全球24個主要國家/城市中，**房地產泡沫指數僅為0.45%**。與新加坡房價相比，香港、倫敦和紐約黃金地段的房價分別高出115%、65%和43%，置業安全性不如新加坡。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051034.avif?1679367060) 新加坡稀缺的土地資源和不斷增長的人口間接保證了土地價值。 4 **新加坡免徵資本利得稅** **新加坡的資本利得稅為0**，因為它鼓勵外國人在新加坡投資。購買海外部分國家的房產，當其升值或者轉售出去之後，都需要到規定的地方繳納資本利得稅，一般來說，在新加坡，出售房產獲得的收益是一種資本收益，因此無需納稅，同等房地產投資收益比其他國家至少多20%。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051035.avif?1679367060) 因為以上4個原因，讓新加坡房地產在全球市場普遍低迷的時期依舊保持高漲的勢頭。 PWC每年都會發布一份亞洲房地產行業趨勢報告，針對亞洲幾個核心城市及地區的房地產行業進行研究評估。 ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051036.avif?1679367059) △亞洲房地產行業趨勢報告 在PWC的亞洲城市的房地產投資期望排名中，新加坡的歷史表現非常優異。在2020年和2021年的疫情環境下，均排名**亞洲第1**。2022年的排名略有下降，被東京超越，新加坡排名第2。 可見新加坡房產的前景被全球資本看好，跟著主流資本走向投資不會錯！ ![後疫情時代，為什麼選擇新加坡置業](https://www.shicheng.news/images/image/1705/17051038.avif?1679367059)