抵押人出售德文郡路(Devonshire Road)的空置酒店用地,價格為 3,000萬新元起

2022年01月31日   •   5985次閱讀

新加坡(EDGEPROP)--位於德文郡路(Devonshire Road)8號,5,370平方英尺的空置發展用地(鄰近於索美塞地鐵站(Somerset MRT Station))的招標活動已經開始,指導價為 3,000萬至 3,500萬新元。抵押人銷售由萊坊(Knight Frank)新加坡的拍賣團隊負責,該招標於2022年2月11日截止。

這塊永久產權的土地位於德文郡路(Devonshire Road)和基里尼路 (Killiney Road)交界處附近,也是第九區的黃金地段。該地塊目前被劃為擁有44個單位的酒店發展,總地積比率為2.8。市區重建局於2019年10月首次批准該土地的許可證。

根據市區重建局的記錄,9月30日,該地塊被延長授予酒店用途。萊坊(Knight Frank)在其為該地塊提供的營銷文件中指出,這一延期將於2023年10月失效。此前,該地塊是清算案內的一項關鍵資產,並涉及Ivy Lee Realty。後者由Ivy Lee擁有,Ivy Lee是21世紀初新加坡的頂級房地產經紀人之一。

2012年,位於德文郡路(Devonshire Road) 8號的地塊被計劃重建為一棟六層樓的公寓,名為Devonshire 8。該項目由Ivy Lee Realty開發,擬議的30個單位的公寓,將包括一居室的單位。此項目預計於2017年竣工。

該地塊被批准用於開發酒店,但其規劃許可將於2023年10月截止。(圖源:市區重建局(URA))

但到2015年10月,該項目30個單位中只售出一個單位。隨後,Ivy Lee Realty被信貸機構 — MWA Capital起訴,並要求償還未償還的債務。

據媒體報道,Ivy Lee Realty曾在2014年7月向MWA借了 1,000萬新元,月利率為5%。作為貸款的擔保,該開發公司為Devonshire 8的剩餘29個未售單位提出了期權。

在Ivy Lee Realty未能履行還款義務後,MWA於2015年5月向高等法院申請確保償還 1,000萬新元的款項。同年8月,高等法院批准了MWA索賠670萬新元的簡易判決。

由於Ivy Lee Realty無法向MWA支付簡易判決下的金額,該開發商隨後於2015年11月9日被勒令清盤。清算人著手出售 Devonshire 8,其價格為 2,590萬新元,並於2016年7月完成交易。然而,該案的法庭文件並沒有透露買家的身份。

在出售德文郡路(Devonshire Road) 8號地塊後,市區重建局書面批准將該地塊的用途變更為擬議的服務式公寓項目。土地記錄顯示,一個六層樓21個單位的服務式公寓項目,其開發建議得到了批准,但該項目從未落實,該土地仍然空置。

2015年,開發商Ivy Lee Realty在破產後,就放棄了該地塊的一個開發項目。(圖源:萊坊(Knight Frank))

修正:

就在基里尼路 (Killiney Road) 110號的一棟樓之外,是原大華大廈 (Tai Wah Building),該大廈於2017年11月以 8,489萬新元的價格整體出售給私募股權投資公司 — 露峰投資有限公司 (Lucrum Capital)。

露峰投資有限公司 (Lucrum Capital)宣布計劃將該地塊重新開發成一個綜合用途的項目,底層為商業裙樓,上層為服務式公寓。2019年9月,該投資公司已將該地塊以1.55億新元的價格進行意向性出售。

然而,該公司表示,它正在著手建設該酒店。市區重建局已書面批准該地塊擬建一座六層高的酒店,有115個房間,並在底層建設一家餐廳。

同時,附近的兩個公寓也在今年啟動了集體銷售。位於德文郡路(Devonshire Road) 13號的永久產權住宅項目 — 碧龍園(The Bayron)推出了其第二次集體銷售,指導價為3.76億新元。它曾在去年9月以同樣的價格發起過一次集體銷售。而另一個項目則位於德文郡路(Devonshire Road) 17號的德文莎大廈(Devonshire Apartment),也在今年3月啟動了集體銷售招標,指導價為 6,600萬新元。兩者的招標都在4月6日截止,但都沒有中標的結果。

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