# 市場：本地店屋交易量首季放緩 但價格繼續攀升 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xK7q Published: 2023-07-18 Source: 獅城新聞 **本地店屋交易量首季放緩 但價格繼續攀升** ![市場：本地店屋交易量首季放緩 但價格繼續攀升](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17260636.avif?1689598845) 今年第一季的店屋交易雖然放緩，但尺價繼續攀升；由於店屋數量保持平穩，資本保值強，對高凈值家庭辦公室、機構基金深具吸引力。 利斯蘇富比國際房地產（List Sotheby’s International Realty）最新的本地店屋市場報告披露，由於利率高企推高了借貸成本，店屋市場交易顯得謹慎，今年首季只有28間店屋轉售，遠低於去年同期的52間，不過成交價節節攀升。 2021年店屋交易額達19億多元，每平方英尺價為4253元。2022年的交易額減少至16億多元，尺價則上升至4787元。到了今年第一季，28宗交易共2億7700萬元，每平方英尺價格大幅飆升至5427元。 今年第一季的兩宗交易拉高了店屋的平均交易額，實龍崗路一排六間店屋以6260萬元成交，而駁船碼頭的一間店屋則以3700萬元轉手。 萊坊資本市場部執行董事蔡竺樾接受《聯合早報》訪問時說，店屋市場仍然活躍，價格會進一步鞏固，今年或許有一兩個優質店屋因為各方面條件佳而破6000元尺價，多數的交易將在6000元以下成交。 大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時說，下來一兩個月，店屋交易將減少，因為賣方將提高售價，這將拉大買賣雙方的預期價格差距。 本地多數的店屋屬於永久地契，主要集中在中央區包括駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛，小印度、實龍崗、芽籠和如切。99年地契店屋較少見，多分散在駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛、小印度和芽籠。 **| 99年地契店屋尺價更高** 報告指出，雖然99年地契店屋的交易量較低，但尺價比永久地契店屋來得高，主要是因為交易的店屋都集中在駁船碼頭、牛車水和丹戎巴葛，這些地區的店屋價值是最高的。 永久地契店屋的價格在2021年之後快速飆升，之前的尺價徘徊在3000元。2021年後，由於超過一半的交易來自駁船碼頭、牛車水、丹戎巴葛和小印度，推高了整體中位數價格。 受買家歡迎的店屋所在地包括第一郵區內的萊佛士坊、駁船碼頭和牛車水；第二郵區的丹戎巴葛，以及在市區邊緣的甘榜格南、小印度、芽籠和如切。這六個郵區內的受保留店屋高度集中，因此交易也比較活躍；再加上這些地區的店屋多屬於商用，買家無需支付額外買方印花稅，促使更多買家青睞。 蔡竺樾受訪說：「外國人若有意購買本地房地產，即使店屋價格上升20%至30%，仍比支付60%私宅買方額外印花稅來得更易接受，因而可能獲得更多外國買家關注。」 今年首季的28宗交易中，六個受歡迎地區共占21宗，其中包括家族理財辦公室的公司買家最多，共買14間，新加坡個人投資者買了六間店屋，外國買家有一宗交易。 第一太平戴維斯投資銷售和資本市場總監葉慧宜受訪時說：「店屋有強大的資本保值能力，將繼續吸引本地和外地高凈值家庭投資。」 ![市場：本地店屋交易量首季放緩 但價格繼續攀升](https://www.shicheng.news/images/image/1726/17260637.avif?1689596942)