# 隨著更多組屋升級者被新推出價格定價，公寓轉售量增加

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Published: 2022-10-16
Source: 獅城新聞

公寓轉售量在 9 月回升，結束了連續四個月的下降，因為有限的新私人住宅庫存和不斷上漲的新推出價格推動住房委員會升級轉售市場。

房地產門戶網站 99.co 和 SRX 於 10 月 11 日發布的 Flash 數據顯示，9 月份估計有 1,331 套易手，比 8 月轉售的 1,317 套增加了 1.1%，但比 2021 年 9 月下降了 22.8%。

公寓轉售價格連續第 26 個月保持上漲，9 月份上漲 1.7%，原因是對郊區私人住宅的強勁需求——這一細分市場在很大程度上得到了組屋升級者的支持。

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這部分占9月份總銷量的60.9%。

數據顯示，與 2021 年 9 月相比，價格上漲了 11.1%。

強勁的組屋升級需求推動郊區或中部以外地區 (OCR) 的轉售價格全年上漲 12.9%，超過城市邊緣 10.1% 的價格漲幅和黃金地段 7% 的漲幅。

「在過去的三個月里，OCR 轉售價格在 7 月份比其他地區上漲 1.1%，8 月份上漲 1.3%，9 月份上漲 2.2%，」OrangeTee 和 Tie 研究與分析高級副總裁 Christine孫注意到。

這是因為被新郊區推出的 Sky Eden@Bedok、AMO Residence 和 Lentor Modern 以高於每平方英尺 2,000 美元 (psf) 的中位價成交的買家，這一價格水平在黃金地段和城市邊緣的公寓中更為常見市場 - 改為轉售市場。

但一些分析人士表示，9 月 30 日的降溫措施可能會給工作帶來麻煩。

99 Group 研究主管 Pow Ying Khuan 先生認為，如果最新的降溫措施成功減緩了組屋轉售價格的增長，那麼組屋升級者的數量就會減少。

孫女士看到組屋升級者暫時回落，特別是大型公寓業主，他們可能需要更長時間才能出售為私人業主，現在必須在出售現有房屋後等待 15 個月才能購買非補貼組屋轉售單位.

但她補充說，私人房主轉向私人轉售市場和新房供應緊張可能會緩解放緩。

PropNex realty 的研究和內容主管 Wong Siew Ying 預計轉售公寓庫存將收緊，因為潛在的降級者現在可能由於 15 個月的等待期而不願出售，而投資公寓業主可能會保留他們的房產以利用租賃需求強勁。

One Global Group 高級分析師 Mohan Sandrasegeran 表示，9 月份轉售公寓價格的上漲還包括超過 1000 萬美元的交易數量。

9 月，Reflections at Keppel Bay 的一個單位的最高成交轉售價為 1,760 萬美元。

Sandrasegeran 先生說，URA Realis 的初步數據顯示，9 月份至少有 9 個轉售公寓購買量超過了 1000 萬美元大關，高於 8 月份的 5 個。

他補充說：「重新啟動的 Cape Royale 周圍的嗡嗡聲可能激發了人們對聖淘沙地區附近房產的興趣。」

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