# 新加坡&國內購房的不同，您了解嗎

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Published: 2022-03-01
Source: 獅城新聞

**新加坡是全球法律最健全的國家之一**，**華人居多**、**政治穩定**、**環境優美**。其經濟模式被稱作為「 國家資本主義「 ，並以穩定的政局、廉潔高效的政府而著稱 。新加坡以乾淨、安全、穩定和都市文化多年來一直吸引著全球的投資者。新加坡房產作為一種投資工具一直都受本地人和外國人的歡迎，近年來成為國人投資和置業首選地點之一 。

**新加坡購房與國內購房的區別？**

**新加坡因其優越的置業環境和穩定的商業環境吸引著許多移民置業者，成為海外房產置業的熱門首選。**對於國內置業者來說在新加坡買房置業與中國相比還是有很大區別的！ 

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**2021年8月份新家坡總銷售額中，47.5%售出的公寓單位價格低於150萬新元；28.4%的成交價介於150萬-200萬新元之間；24.1%的單位價格高於200萬新元。新加坡人購買者占85.4%，永久居民購買者占10.5%，外國購買者占4.1%。**

**1. 房屋面積**

在中國，購房一般用平方米計算面積，新加坡購房則用平方英尺，很多人不知道如何換算。其實很簡單——1平方米約等於10.76平方英尺。1平方英尺約等於0.093平方米。 

除了計算單位不同，「面積」一詞在兩地公寓市場上的定義也不一樣。**中國面積指的是建築面積，新加坡算的是實用面積。新加坡的住宅面積沒有公攤，**100平米的房子就是實實在在的100平米戶內面積，大致相當於國內的133平米戶型。 

**2. 附屬設施**

在新加坡購買私宅，無須購買停車位，因為停車位是公寓的附屬設施，**每個單位用戶均有權利停泊至少一輛私家車。**而在中國，停車位通常需要額外購買，而且在一線城市，往往要花費幾十萬去買車位。而在新加坡購置房屋就不用再擔心額外的費用去購買車位或者沒有車位影響便利生活。

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**3. 房屋地契**

在中國，房產地契通常都是70年。在新加坡地契分為兩大類：永久地契和非永久地契。 

**a. 永久地契：**所謂永久地契(Freehold)，就是字面上的意思，地契沒有時間限制。

**b. 非永久地契：**在新加坡市面上最常見的是99年地契。但實際上除了大量的99年地契房產，還有999年地契房產，市面上還有少量103年地契，商業地產還有60年，30年的，都屬於非永久地契。 

自從新加坡獨立後，政府已不再出售999年或永久產權的土地，這類產權的公寓將只減不增。從房產價格而言，新加坡999年或永久地契的房價會比99年地契的房價貴至少20%。**2013年之後，999年地契私宅的銷售量占了90%以上。**

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**4. 房屋貸款及利率**

在新加坡首次購房的買家，可向金融機構貸款的房貸比率頂限為75%，**外籍人士一般為60%最高可至70%。**銀行貸款利率方面，兩國也有比較大的區別。**國內貸款利率一般為5%-6%，**新加坡現行市場利率較低，**貸款年利率從1.5%-2%不等。** 

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**國內動輒5% - 6%的貸款利率，新加坡1%～1.8%的貸款利率**，實在是太香了！而且樓主說未來還可以**申請PR身份**，**減免15%的印花稅**，那就更划算了。

**5. 交房標準**

**國內期房大多數是毛坯房**，而現代社會生活節奏快，加上對於裝修各方面知識的不了解、裝修隊質量的良莠不求，都是橫在裝修面前的一大難題。

在新加坡這個問題不需擔憂，**外國人可以購買的公寓樓盤通常都是精裝修好的**，只需要添置一些家私即可，可謂是「拎包入住」。同時一般公寓都配有保安、保潔人員，公寓小區內都有游泳池、健身房、燒烤台、桑拿房、按摩泳池等設施。 

**6. 法律保障**

在新加坡，買家付完購房款和印花稅之後的諸多手續均由律師代理。由律師辦理貸款和轉讓協議，並由第三方銀行帳戶監管，律師還要負責接收地契和在土地管理局辦理登記手續。**在中國，律師和第三方銀行都是不必要的，相比中國，新加坡的購房者多了兩重保障。** 

新冠疫情已現好轉，全球經濟環境也在起伏不定，這樣波瀾行情下，如何守好自己的「錢袋子」，如何保護自己手中的財富不被稀釋，如何投資安全資產來達到資產升值，這是所有人都在考慮和面對的問題**。新加坡購置房產必定是相對省心的，並且保證置業有保障，住宅配套設施齊全，作為置業選擇優勢極大。**