# 新加坡租金暴漲30%，明年還要再漲15%，你租到房了嗎 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xRlr Published: 2022-11-24 Source: 獅城新聞 據悉今年新加坡的房屋租金已經漲了30%左右，而根據分析師估計，明年新加坡本地租金將再上漲15%左右。 ![新加坡租金暴漲30%，明年還要再漲15%，你租到房了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102877.avif?1679356662) 圖片來源：聯合早報 （侵刪） 「今年的私宅租金上漲26％至29％，明年會上漲13％至16％；組屋的租金今年上漲26％至28％，明年預計上漲15％至18％」 也就是說，今年和明年加起來，新加坡本地房租價格將平均上漲45%。分析師表示，上一次出現如此漲幅還是在2007年，也就是全球金融風暴前。 新加坡私宅租金連續21個月上漲，9月份私人住宅價格環比上漲3.3％，租出的單位環比也上升了9.8％，達4760個。私宅租金不斷上揚反映本地私宅需求強勁，預計今年全年私宅租金將增長25％至30％！ ![新加坡租金暴漲30%，明年還要再漲15%，你租到房了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102878.avif?1679356661) 圖片來源：聯合早報 （侵刪） **租賃需求強勁 私宅租金首九個月漲21%** 新加坡2022年私宅租賃市場增長驚人，今年首九個月租金累計增長達20.8％，比過去四年租金累計增長11.4％還大。 專家表示：「政府在為私宅租賃市場降溫方面可採取的措施非常少。他們無法有效地抑制需求，也無法實施租金管制。外加上，隨著利率不斷上漲以及明年消費稅和房產稅上調，房主會將額外成本轉嫁給租戶，預計租金將更進一步上漲。」 業內專業人士預計：「2022年的租賃市場會繼續由屋主主導，住宅租金第四季估計會再上漲10％。降溫措施推出後，租金的上漲趨勢更會持續到明年！」。 ![新加坡租金暴漲30%，明年還要再漲15%，你租到房了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102879.avif?1679356661) 圖片來源：聯合早報 （侵刪） 至於為什麼租金價格會持續上漲，分析師認為主要是因為三點： ① 非居民員工重返本地職場 ② 新冠病疫情導致預購組屋工程延誤 ③ 私宅屋主售屋後，要等上15個月才能買轉售組屋，因此必須先租房子住，這些都是造成租賃市場一屋難求的原因。 專家也認為，刺激租金上漲的主要原因是來新加坡就業的外國人增多。隨我國邊境重開和就業市場緊繃，吸引了更多外國人前來本地工作和定居。而有限的房屋供應將讓租戶不得不支付更高的租金，即使是較舊或交通不便的房源，房主也將能獲得不錯的租金回報。 據本地分析機構透露，邊境重開以後，新加坡至少來了三波人： ① 來新加坡旅遊、探親、或者讀書、工作的外國人； ② 疫情期間在海外工作的新加坡公民/永久居民也有返新趨勢； ③ 因公司總部遷移到新加坡，跟隨而來的公司成員 如果在過去兩年，因疫情限制，新加坡發愁沒有人來。 那麼現在的情況變成了，來新加坡的人多到刺激租房經濟增長，房少人多競爭大。 據新加坡本地房產網站SRX的研究報告，新加坡的組屋整體租金連續26個月上漲，私宅租金連續20個月上漲。 ![新加坡租金暴漲30%，明年還要再漲15%，你租到房了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102880.avif?1679356661) ![新加坡租金暴漲30%，明年還要再漲15%，你租到房了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102881.avif?1679356661) 圖片來源：聯合早報 （侵刪） ![新加坡租金暴漲30%，明年還要再漲15%，你租到房了嗎](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102882.avif?1669199344)