# 新加坡學區房有多貴 小學報名改制後名校周邊房價租金飆升 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xRrq Published: 2022-11-22 Source: 獅城新聞 教育部去年9月對小一報名制度做出修訂，2C階段預留學額從20個增至40個，帶來了一些列的影響。 小一報名改革 由於近年來，即使2C階段預留了20個學額，有些孩童仍無法報讀靠近住家的學校。教育部為確保收生制度維持開放，決定修訂小一報名制度，讓與學校沒有直接關係的家長有機會為孩子申請入學。 改制還包括把七個報名階段簡化為六個。而2A階段剩下的學額，三分之一將分配給2B階段，三分之二分配給2C階段。 近年有越來越多孩童無法報讀靠近住家的小學，教育部明年起修訂小一報名制度，將2C階段的預留學額增加一倍至40個，讓更多跟學校沒有直接關係的孩童有機會在住家附近就讀。 ![新加坡學區房有多貴 小學報名改制後名校周邊房價租金飆升](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102086.avif?1679356836) 至於讓家長義工、會館與教會成員、社區領袖為孩子報名的2B階段，預留學額維持在20個。這意味著，明年的小一報名，所有小學將在2B和2C階段預留共60個學額給合格學童。 2C階段是開放給在前幾個階段未享有優先報名權，以及尚未獲得學校錄取的孩童報名，當局主要根據孩童住家與學校的距離分配學額。 合併2A1和2A2階段 這階段增加預留學額後，將使尤其熱門學校在早前報名階段的競爭更激烈。為此，教育部明年起將2A1和2A2階段合併為2A階段，以確保原本的2A2階段申請者繼續有報名機會。小一報名制度因此從原本七個報名階段簡化為六個。 配合改變，明年起，2A階段剩下的學額，三分之一將分配給2B階段；三分之二分配給2C階段。根據目前小一報名框架，2A2階段若有剩餘學額，是平分給2B和2C階段。 周邊房價攀升 小學改制後，更多名額預留給2C階段，是推動熱門學校周邊房價攀升的主要因素。 根據新加坡市區重建局（URA）第二季私宅轉售數據，10所熱門小學周邊的轉售私宅價格同比增長介於8％到28％，然而，這些地區的交易量卻驟減了，減幅介於12％到64％。 其中，樂賽學校（Rosyth School）和萊佛士女子小學（Raffles Girls' Primary School）一公里範圍內的轉售私宅價格漲幅最大，同比各漲28％和21％。樂賽學校位於中央區以外（OCR）的第19區，而萊佛士女子小學位於久負盛名的名校區武吉知馬地段 隨著最近小學改制，更多家長可能選擇熱門學校附近買房或租房。 由於更多名額預留給2C階段導致之前階段名額減少，為增加入校機會，可在之前階段報名的家長也可能選擇在學校附近購房和租房。這兩大因素推動了熱門小學周邊私宅的需求。 ![新加坡學區房有多貴 小學報名改制後名校周邊房價租金飆升](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102089.avif?1679356835) 2016年新生兒的減少可能是降低熱門小學附近私宅需求的原因。而價格的攀升和整個轉售私宅市場走勢吻合。 租賃私宅供應有限，推動熱門小學周邊租金顯著攀升。 五所熱門小學周邊的兩房私宅租金同比增長了10％至20％，三房租金同比上漲了8.8％至21.5％。 小一報名預留名額的調整，致使有些2A和2B階段的學額也須抽籤。因此，家長可能會通過在學校周邊租房，增加2C階段的機會，從而推動租金上漲。 這五所小學是英華小學（Anglo-Chinese School）、美以美女子小學（Methodist Girls' School）、萊佛士女子小學（Raffles Girls' Primary School）、立化小學（River Valley Primary School）和道南小學（Tao Nan School）。 **房價** 其中，萊佛士女子小學一公里範圍內的兩臥房和三臥房私宅月租同比漲幅最大，分別漲20％和21.5％，中位數租金達3300元和4375元。英華小學周邊的兩臥房私宅和美以美女子小學周邊的三臥房租金列第二，各漲18.4％和17.5％，中位數月租達6200元和4700元。三所小學都位於核心中央區（CCR），兩所女子小學位於名校聚集的武吉知馬地段，男校英華小學位於第11區的諾維娜（Novena）。 道南小學作為唯一位於中央區以外（OCR）的學校，周邊兩房和三房私宅租金同比漲幅均為第三，各漲16.7％和13.9％，中位數租金達3500元和4100元。 根據房地產網站99.co和SRX發布的5月份預估數據，全島整體私宅租金同比上升18.1％，核心中央區和中央區以外分別上揚15.4％和18.6％。 ![新加坡學區房有多貴 小學報名改制後名校周邊房價租金飆升](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102090.avif?1679356835) 從租賃成交量看，兩臥房私宅的交易量同比減少了8.3％到17.3％。三臥房私宅在不同小學周邊的交易量漲跌不一。 **上漲** 全球宏觀經濟不穩定，促使外國避險資金流入本地房地產，推動了私宅價格，刺激了私宅轉售市場。他認為，可租賃單位的減少可能是一些房東已出售以往用於租賃的私宅，而新屋主購屋的目的是自住。 基於調整計算法，少數申請者被劃入距學校較遠範圍的類別，是因為學校曾經過翻新或重建，導致原有的參照點在學校範圍界線（School Land Boundary）以外。 儘管家長一般都會購買熱門小學一公里內的房屋，但這項修訂預料將造成劃定範圍內的房屋價格出現上述增幅。 「隨著更多人根據距離進行競爭，我們可以預期有更多的年輕家庭會嘗試在這些地區購買組屋或私宅，這將不可避免地進一步推高房價。」 為了確保孩子進入名校，大多數家長仍然會選擇離學校少於一公里的房屋，因此這對學校周圍的房地產市場的影響可能不大。 小一報名2B階段結束後，共有33所小學申請超額，有30所必須以抽籤方式分配學額。 根據教育部網站星期五（7月22日）晚上更新的數據，今年在2B階段，學額競爭最激烈的是美以美女子小學（Methodist Girls' School），共有79人爭取20個學額，申請人數是學額的近四倍。 ![新加坡學區房有多貴 小學報名改制後名校周邊房價租金飆升](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102091.avif?1679356834) 道南學校有61人爭奪23個學額，超額申請約2.7倍；愛同學校此階段有20個學額，共48人申請，報名人數比學額多1.4倍。 校友會 不管是房價和租金，小學的改制也帶了其他的影響。 今年起，校友會會員和未入會的一般校友都在同一個2A階段為孩子報讀母校，會員不再有優先權。一些校友會透露，新註冊的會員明顯減少，比往年少了至少一半。 這項調整有好有壞，好處是為校友會過濾掉帶有目的參加校友會的會員。校友會為此就限定會員得參加一些服務項目，才可獲得報名資格。條例今年調整後，校友會就取消這個要求。 但會員少了，意味著校友會獲取的會費數額將減少，多少會影響校友會資金。校友會利用資金輔助母校項目，提供獎助學金等。校友會將繼續與校友保持聯繫，尤其是剛畢業的學生，鼓勵他們回母校參加活動，希望藉此培養他們回饋母校與校友會的積極態度。 學生通常是參加中學的校友會，可能因畢業時比較懂事，與中學的情感更深。少了報名優先權，小學校友會要吸引新會員可能更具挑戰。 ![新加坡學區房有多貴 小學報名改制後名校周邊房價租金飆升](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102093.avif?1679356834) 校友會將繼續針對各年齡層尤其是年輕校友，舉辦節目如業界交流活動與分享會，建立校友與母校的長久聯繫。 ![新加坡學區房有多貴 小學報名改制後名校周邊房價租金飆升](https://www.shicheng.news/images/image/1710/17102094.avif?1669033149)