# 2022年新加坡轉售組屋HDB 中位數價格 最便宜區域出爐

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Published: 2022-11-07
Source: 獅城新聞

房地產市場火熱，但一些成熟市鎮屋齡較高的較小型轉售組屋，價格仍在可負擔範圍。例如三房式組屋轉售中位價最低的10個市鎮中，有四個是成熟市鎮。

這四個成熟市鎮是芽籠、大巴窯、勿洛和宏茂橋。芽籠和大巴窯更是排在10大轉售中位價最低市鎮的首兩位。芽籠的三房式組屋中位價是30萬5000元，大巴窯則是31萬3000元。

ERA研究和諮詢部分析了去年7月至今年6月之間的轉售組屋交易，並發布報告指出這個令人意外的現象，尤其是考慮到大巴窯和宏茂橋位於我國中區，芽龍距離中央商業區只約10分鐘車程，都是非常受歡迎的市鎮。

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分析顯示，這四個成熟市鎮出現相對便宜的三房式轉售組屋，主要是因為單位屋齡較高。四個市鎮的三房式組屋屋契生效年份中位數為1980年或更早，即屋齡約42年。另六個非成熟市鎮的三房式組屋屋契生效年份中位數，則介於1983年至1987年。

三房式轉售組屋中位價最低的10個市鎮中，排在第三至第10位的市鎮，中位價介於32萬5000元（裕廊西）至34萬8000元（義順）。

四房式轉售組屋方面，中位價最低的10個市鎮，只有隻有勿洛是成熟市鎮，排在第六位，同樣是因為屋齡較高。勿洛四房式組屋中位價是45萬6800元，屋契生效年份中位為1984年，早於其他九個市鎮。

四房式轉售組屋中位價最低的10個市鎮中，排在首兩位的是兀蘭（43萬5944元）和三巴旺（44萬8000元）。排在第三至第10位的市鎮，中位價介於45萬元（裕廊西）至47萬5000元（後港）。

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10市鎮四房單位轉售價 平均低於全島中位價 

報告指出，全島的四房式組屋中位價是49萬元。這10個市鎮的四房式組屋中位價低於全島中位價，說明這些市鎮的單位，價格是人們負擔得起的。

至於五房式轉售組屋，中位價最低的10個市鎮也只有一個成熟市鎮，即排在第八位的白沙，中位價58萬5000元。白沙五房式組屋的屋契生效年份中位是1994年，是這10個市鎮中屋齡最久的。相比之下，排在第10位的榜鵝新鎮，五房式組屋屋契生效年份中位是2013年，中位價則是60萬元。

報告也提到，排在前八位的市鎮，過去一年轉售的五房式組屋，中位價都低於全島五房式中位價（59萬元）。「這顯示，購屋者有超過五成的機會，在這八個市鎮找到比全島中位價便宜的五房式組屋。」

其中，**三巴旺的五房式中位價是所有市鎮中最低的**，為51萬元，比全島中位價低了13.6%。

ERA研究和諮詢部總結分析指出，不論是三房、四房或五房式組屋，**裕廊西、兀蘭和義順**都排在轉售中位價最低的10個市鎮中，顯示購屋者有更大機會，在這三個市鎮找到價格可負擔的各類型轉售組屋。

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