# 分析師：除非土地價格建築成本下跌 新私宅尺價逾2000元 將成樓市新常態

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xVqq
Published: 2022-06-07
Source: 獅城新聞

在強勁市場需求的推動下，本地新私宅價格節節攀升，兩個新推出項目銷售尺價均超過2000元，卻依然吸引許多買家。

下來位於宏茂橋和楊厝港一帶的市區外項目，尺價預料也將創下超過2000元尺價的地區新標杆。

受訪分析師說，除非土地價格和建築成本下跌，否則新私宅尺價超過2000元將成為樓市新常態。

![分析師：除非土地價格建築成本下跌 新私宅尺價逾2000元 將成樓市新常態](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16983366.avif?1654516847)





新私宅市場近期因幾個新項目推出而開始升溫。鑫麗嘉園(PiccadillyGrand)本月初正式開賣，首個周末以2150元平均尺價賣出近八成單位。上周末開賣的麗福苑(LIV@MB)賣出超過75%單位，至少223個單位的平均尺價為2387元。

預計下月推出的宏茂橋新項目AMOResidence，以及第三季推出的楊厝港倫多中路(Lentor Central)項目曲水倫庭(Lento Modern)，分析師預測這兩個項目的平均尺價將超過2000元。下半年陸續推出的新項目，銷售尺價預計超過2000元，而核心中央區的更可能超過2700元。

房地產公司StackedHomes根據市區重建局整理數據顯示，自去年第一季以來，新私宅平均尺價已升至2013.92元，較2012年第一季約1200元，漲了67%左右。

此外，2000元或以上尺價的新私宅占比過去幾年大幅增加，在2018年只有約10%的新私宅尺價達2000元或以上，今年迄今比率升至近50%。

![分析師：除非土地價格建築成本下跌 新私宅尺價逾2000元 將成樓市新常態](https://www.shicheng.news/images/image/1698/16983367.avif?1654516847)





ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時指出，新私宅尺價高漲主要是發展商的土地成本升高，這是因為市場土地供應短缺，發展商為填補土地庫存而高價購地。

例如AMOResidence的地段去年招標時，吸引15方爭奪，最高競標價為容積率每平方英尺1118元，較分析師預測的890元至1000元高出至少一成。

麥俊榮說:「如果發展商標地尺價1000元，他發展的項目就得賣尺價至少2000元才可能回本獲利。而且，發展商還得計入其他潛在成本，如不可退還的5%額外買方印花稅(ABSD)，以及利率上揚導致借貸成本增加等。這些成本最終都轉嫁給買家。」

合登房產集團(Huttons)研究主管李思德認為，除了土地價格外，建築成本猛漲是推高新私宅價格的一大要素。

受全球供應鏈干擾和冠病疫情措施影響，建築成本顯著增加，發展商把上漲的成本轉嫁給買家，以致新私宅售價更高。

他說:「除非部分地價和建築成本減少，否則新私宅尺價升至2000元將是大勢所趨，並成為下來的樓市新常態。」

**分析:市場存在不確定因素買家應考慮宏觀經濟情況**

隨著市區外的新項目都趨向2000元尺價的心理價位，李思德預計一部分買家或許會轉向地點較優越，價位差距不大的市區項目，另一部分買家則會轉向轉售私宅市場。

不過，他提醒，轉售私宅單位一般面積較大，按總價而計未必顯著低於新私宅，轉售私宅也可能面對維修保養、設施較舊等問題。

為滿足強勁私宅需求，今年上半年通過政府售地計劃(GLS)推出五幅正選名單地段，共可建造2785個私宅單位，私宅供應量同比增加超過七成。

上周，市區重建局在倫多(Lentor)地區一口氣推出三幅地段供發展商投標，預計總共可提供1265個單位。分析師指出，這可能促使發展商謹慎出價標地。

橙易產業(OrangeTee& Tie)研究與諮詢部總監孫燕清認為，新私宅賣2000元尺價的趨勢是否會延續下去，取決於政府今年下半年和明年的土地供應情況。如果政府的土地供應仍然有限，私宅價格可能會居高不下。

另一方面，她呼籲買家謹慎考慮當前宏觀經濟發展情況，因為全球經濟還存在許多不確定因素。

她說:「如果全球經濟急劇放緩甚至出現經濟衰退，本地樓市將不可避免地受波及。"