# 新加坡3月私宅銷量回升，為什麼

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Published: 2022-04-21
Source: 獅城新聞

農曆新年後，新加坡樓市銷量回升，3月份新私宅銷量為654個單位，比今年2月份的修訂數據高出24.1%。

今年3月，推出市場的新私宅項目是309個單位，比今年2月高60%，然而將市場銷量與新開樓盤相比，比例高達200%。這比今年1月和2月的382%以及272%低了很多。戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文對此表示，**經濟前景不明朗，導致3月銷售勢頭減弱。**

據新加坡市區重建局（4月18日）公布的預估數據顯示，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的私宅上個月最受歡迎，有320個單位售出，占總銷量的大約一半。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的私宅銷量為181個和153個單位，分別占總銷量的27.7%以及23.4%。

代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）的銷量仍然可觀，市場購買量與新樓盤比例為約300%。戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文認為，**數據顯示大眾的購房需求仍然集中在更加負擔得起價格的這些區域。**

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藍振文表示，**其他中央區（RCR）的價格漲幅在3月和今年第一季度尤為強勁，而核心中央區（CCR）較受限。**在核心中央區，銷售最好的項目是位於里峇峇利的高檔私宅項目Avenir以及永久地契高檔私宅綠墩雅苑（Leedon Green），兩個項目均在3月賣出23個單位，共占核心中央區總銷量的30%。不過，綠墩雅苑的中位數售價3月份略微上揚，而Avenir的中位數售價，比2月略微下滑1%。

在**其他中央區（RCR）**，銷售最好的項目包括霸級項目鑫悅府（Normanton Park）、歐南園新私宅One Pearl Bank，以及位於石叻道的南峰雅苑（Avenue South Residence），這些項目3月份銷量占其他中央區3月總銷量的40%。**價格上漲與項目的銷售進度密切相關**。例如，鑫悅府（Normanton Park）和南峰雅苑（Avenue South Residence）均已售出 90% 以上，這倆項目今年3月售出的單位中位數價格，比去年 12 月高出約 3%，而已售出76%個單位的One Pearl Bank 的中位數價格大致保持不變。

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戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文說，若從住家單位大小來看購房需求，其他中央區（RCR）的價格漲勢導致更多買家購買那些小過700平方英尺的較小私宅，這類買家的比例，從2月份的24%增至3月份的32%。其他中央區大約三分之一的私宅，每平方英尺售價介於2500到3000新元之間，而這個價格區間的私宅項目在2月份僅占到13%。此外，3月份其他中央區售出的超過48%的私宅單位，價格在200萬新元甚至更高，這一比例2月份為40%。

在代表大眾化私宅的中央區以外（OCR），買家的負擔能力相對更強，也更傾向於購買面積至少1000平方英尺的私宅。面積大了，購房價格也就增加了，因此購買房價在150萬新元到300萬新元的比例，也從2月份的60%，增加到75%。

戴玉祥產業研究和諮詢總監藍振文表示，**我們對房地產前景保持相對樂觀。**今年第一季度持續的地緣政治不確定性和疲軟的經濟增長，因為勞動力市場緊張和家庭資產負債表彈性取得平衡。

**「由於未售出的庫存單位仍然緊張，相對於需求而言，供應尤其緊張。因此預計各區價格仍會有所上漲。**

**我們預計其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的銷量，將占今年銷售額的大部分，因為降溫措施將一些需求轉移到這些細分市場。預計開盤和銷售勢頭將從今年第二季度開始回升。中央區以外和其他中央區的定價也很可能會繼續增長。而核心中央區（CCR）未售出率高達46%，預計價格更加受控。」**

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