# 新加坡政府實施 新一輪房地產降溫措施 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xg6y Published: 2021-12-25 Source: 獅城新聞 新加坡政府宣布在2021年12月16日推出最新一輪房地產降溫措施，為本地的私人住宅和組屋轉售市場降溫。 數據顯示，雖然有著新冠疫情的影響，但自2020年第一季度以來，私宅價格依舊上漲了約9%；組屋的轉售價在下跌走勢六年後，也在2020年的第一季上升了約15%。當局表示，若不對房產價格加以控制，房價可能會超過經濟基本面，會增加以後出現不穩定修正的風險，而貸款購房人士也容易受到未來幾年利率可能上升的影響。 ![新加坡政府實施 新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16857323.avif?1640351582) （圖：8視界） 星期三（15日）深夜，新加坡財政部、國家發展部和金融管理局發表聯合文告，闡述了最新一輪的房地產降溫措施，包括： - 調高額外買方印花稅（Additional Buyer’s Stamp Duty，簡稱ABSD） - 收緊總償債比率（Total Debt Servicing Ratio，簡稱TDSR） - 調低組屋房貸的貸款與估值比率（ Loan-to-Value，簡稱LTV） 以下是具體的比率調錶： ![新加坡政府實施 新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16857324.avif?1643362887) （圖：8視界） 此輪降溫措施將影響包括新加坡公民、永久居民、外國人以及非個人買家。 額外買方印花稅ABSD 調高幅度為五至15個百分點不等： - 新加坡公民購買第二套房產，從12%上調至17%，幅度最小； - 永久居民購買第三套或更多房產，從15%上調至30%，幅度最大。 另外，TDSR從原本的不可超過收入的60%，下調5%至55%。建屋發展局組屋房貸的LTV，也是下調5%，則從90%調低至85%。 ****降溫措施實施日期，以及**買家**過渡期**** 此次降溫措施從12月16日開始實施，適用於所有16日之後開出的選購權書（Option To Purchase，簡稱OTP）。 所謂選購權書，是買家和發展商在簽署正式買賣契約前，須辦理的一道程序，買方在行使OTP時，須付賣方一筆定金。 由於OTP從開出到簽署到行使之間有一段時間，因此政府同時出台了過渡期規定。若滿足以下三個條件，則不受ABSD稅率調整影響： 1）賣家在12月15日或之前，向潛在買家開出OTP； 2）買家須在2022年1月5日或之前行使OTP（若OTP在2022年1月5日或之前到期，則以較早者為準）； 3）OTP在12月16日或之後未做更改。 ****政府為何要在此時推出降溫措施？**** 疫情以來，儘管房價與收入比（House Price-to-Income ratio）仍低於歷史平均水平，但上升趨勢顯著。在當前低利率環境下，私宅和轉售組屋的交易數量同樣居高不下，因此，政府決定此時出台房地產降溫措施。 政府上輪降溫措施是在2018年出台，當時這個被分析師形容為「重拳出擊」的降溫措施中，除了購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的ABSD都上調五個百分點。 相比之下，這輪降溫措施的ABSD上調多達15個百分點，明顯「出拳」更重。 **兩人以上購買房產時，ABSD怎麼算？** 如果買方由兩人以上組成，且國籍不同，適用的ABSD稅率將以較高者為準。 例如，一名第二次購買房產的新加坡公民，及一名首次購買房產的永久居民聯名置產，適用的ABSD將為17%，而非5%。 此次ABSD調高，不影響那些從已預付一筆ABSD的發展商，購買組屋或執行共管公寓（EC）的聯名買家，但聯名購買時，至少一人必須是新加坡公民。 **貸款門檻（TDSR）收緊將影響哪些群體？** TDSR收緊適用於今天或之後開出選購權書（OTP）或簽署買賣協議的房貸申請. 新TDSR也適用於今天或之後的增值抵押貸款（Mortgage Equity Withdrawal Loan，簡稱MWL）申請。如果MWL的LTV比率不超過50%，則不受影響。 在12月16日前獲得房貸的借貸人，也不受影響。 **已貸款人無法滿足TDSR新門檻怎麼辦？** 仍在償付自住型房地產貸款（owner-occupied property loan）的屋主，不受新TDSR門檻影響。 至於為投資房地產貸款再融資的貸款人，新加坡金融管理局去年已為受疫情影響的貸款人提供臨時TDSR豁免。除此之外，其餘貸款人則將適用調整前60%的TDSR。 投資房地產貸款，包括購買住宅、商業和工業房地產的貸款，以及抵押這些房地產而取得的貸款。 **貸款估值比（LTV）調整適用於哪些人？何時生效？** 本次LTV調整僅適用於建屋局的組屋房貸。通過金融機構取得的組屋房貸，LTV仍維持在75％。 調整後的LTV適用於今天或之後推出的新組屋銷售活動，也適用於今天或之後完成轉售組屋申請的買家。 以下幾種情況，將適用調整前90%的LTV： 1）在今年11月及之前的組屋銷售活動中，購買預購組屋（BTO）和剩餘組屋的買家； 2）在今天以前完成轉售組屋申請的買家（建屋局須在今天以前收到完整申請）。 **調低LTV意味著什麼？** LTV調低意味著買家的借貸頂限將變低，但這並不代表購買組屋時需要支付的首期付款（downpayment）變高。若直接通過建屋局購買組屋，首期付款比率維持在10%。 文章來源於網絡 ![新加坡政府實施 新一輪房地產降溫措施](https://www.shicheng.news/images/image/1685/16857325.avif?1640351582)