# 合登觀點分享：七月開發商銷售 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xjGr Published: 2023-08-22 Source: 獅城新聞 2023年7月推出的待售單位數量是自2021年1月以來最多的。六月假期後推出了四個大型非有地項目：名門世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、松岩軒(Pinetree Hill) 和秘林嘉園 (The Myst)。共有2,156套推出銷售，幾乎是6月份數量的70倍，較去年同期增長428.4%。 開發商7月份售出1,412套公寓，這是自2021年11月以來最強勁的數字。這比一個月前高出407.9%，比一年前高出68.9%。7月份推出的四大非有地項目占7月份總銷量的82.1%。 **7月份按銷量排名的前10大項目** ![合登觀點分享：七月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282878.avif?1692691207) 由於推出銷售的項目集中在其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR），核心中央區(CCR) 的銷售比例在2023年7月跌至最低水平6.2%，為兩年來的最低比例。 7月份購買住宅房產的外國人數量增加了一倍多，達到23人。其中8人在核心中央區(CCR) 購買，13人在其他中央區（RCR）購買，其餘2人在中央區以外（OCR）購買。就外國人比例而言，2023年7月跌至1.6%的低點。這也可能是因為其他中央區（RCR）和中央區以外（OCR）的推出許多新樓盤，購買者主要為本地公民和永久居民。 **外國人購買比例** ![合登觀點分享：七月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282879.avif?1692691207) **外國人購買**的前幾大項目**** ![合登觀點分享：七月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282880.avif?1692688982) 7月份近25%的售出的房產價值低於150萬新元。在售價低於150萬新元的341套公寓中，超過97%是7月份推出的新項目，如名門世家（Grand Dunman）、Lentor Hills Residences、松岩軒（Pinetree Hill）和秘林嘉園（The Myst）。341個單位中超過三分之一是兩居室單位。這表明開發商敏銳地意識到將價格保持在最佳入場點位以吸引首次購房者和升級者。 **7月份按國籍和價格範圍分類的購買** ![合登觀點分享：七月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282881.avif?1692688982) 農曆七月從8月16日開始，到9月14日結束。大多數開發商都會避免在此期間推出新項目。這解釋了在8月的前2周還會有另外5個新樓盤推出，其中包括1個執行共管公寓(EC)。這使得農曆七月之前的發行總數達到13個，創歷史最高紀錄。雅樂軒Altura (EC)、Orchard Sophia、雅詩軒（The Arden）、嘉湖庭（The Lakegarden Residences）和 TMW Maxwell 均已推出，在推出周末總計售出300多個單位。 合登數據分析估計，2023年前8個月開發商銷量將超過5,000套。從2023年9月開始，開發商將推出多達9個新項目。儘管在經濟的不確定的大環境下，年底開發商銷量可能會達到8,000套左右，仍高於2022年的7,099套。 在輸入性通脹和高利率的推動下，2023年新房價格可能會走高。 貿易和工業部預計2023年下半年的增長將較上半年相對較高。雖然這可能會提振情緒並增強信心，但買家現在非常謹慎，尤其是當有更多項目即將陸續推出時。 **2023年9月即將推出的新樓盤** ![合登觀點分享：七月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282882.avif?1692691207) 來源：市區重建局，合登數據分析（截至2023年8月15日） ![合登觀點分享：七月開發商銷售](https://www.shicheng.news/images/image/1728/17282883.avif?1692691206)