# [更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/9xkVr Published: 2023-05-13 Source: 獅城新聞 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217308.avif?1683892867) 新加坡（EDGEPROP）- 那些尋找新的、擁有第10郵區黃金地址的永久地契私人公寓的人可以在Jervois路找到不錯的選擇。有三個這樣的項目：Fragrance Group的36個單位的Jervois Treasures、Midas Land的43個單位的Jervois Prive和SC Global Developments的55個單位的Petit Jervois。 竣工後推出的三個項目中的第一個是Petit Jervois，這是SC Global在Petit Collectible系列中的第一個項目。它的單位布局靈活，面向年輕和富裕的人。 Petit Jervois於去年3月完工，是由RT+Q Architects的Rene Tan設計的有著城市工業風格公寓，他是2016年總統設計獎的年度設計師獎得主。SC Global Developments的房地產管理部門Seven Palms Resort Management將管理該物業。 在2022年10月獲得Petit Jervois的法定完工證明（Certificate of Statutory Completion CSC）後，開發商不再受限於《住房開發商（控制和許可）法》（Housing Developers (Control & Licensing) Act）的管轄範圍。因此，開發商在Petit Jervois的營銷活動中擁有更大的自由度。 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217309.avif?1683892867) *在開發商去年年底提出延期付款計劃後，永久地契的Petit Jervois只有兩套可售（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **Petit Jervois延期付款方案** SC Global於2022年底為Petit Jervois啟動了延期付款方案。購房者只需支付10%的首付，並推遲完成購買（購買期權的行使日期 (exercise date of the option to purchase)）。從那時起，該項目幾乎售罄，只剩下兩個單位。 Petit Jervois有兩棟五層建築，主要由一房和兩房單位組成，面積從581平方英尺到1012平方英尺不等，只有數量有限的三房單位，從1044平方英尺到1292平方英尺不等。 在Petit Jervois實現的最高每平方英尺價格是3165元，來自位於三樓的958平方英尺的兩房單位。根據提交的交易數據，它在2022年12月以303.2萬元售出。Petit Jervois的平均每平方英尺價格為2723元。 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217310.avif?1683892866) *36個單位的Jervois Treasures的20米游泳池（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **Jervois Treasures — 延期付款最長達24個月** Petit Jervois的馬路對面是Jervois Treasures，這是由RSP Architects設計的五層公寓。它於3月底獲得其CSC證書。開發商Fragrance Group已任命Brilliance Capital為Jervois Treasures的獨家營銷機構。 開發商正在為買家提供延期付款計劃（Deferred Payment Scheme DPS），可以選擇將完成購買推遲12個月或24個月。Brilliance Capital創始人兼執行董事Sammi Lim表示：「DPS將緩解買家面臨的現金流壓力，包括那些以信託方式購買的買家。」 「DPS還為買家——投資者和業主——提供了在利率居高不下時購買公寓的靈活性。他們可以推遲鎖定抵押貸款利率，直到一兩年後利率穩定下來。」 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217311.avif?1683892866) *Lim：延期付款計劃允許買家在利率居高不下的情況下購買公寓。他們可以推遲鎖定貸款利率，直到一兩年後利率穩定下來（照片：Brilliance Capital）* Cushman & Wakefield新加坡和東南亞研究主管Wong Xian Yang說，通常來說，核心中部地區（CCR）的項目銷售受外國需求的很大影響。 Wong評論說，4月27日生效的最新一輪房地產冷卻措施，外國購房者的額外買家印花稅（ABSD）翻了一番，達到60%，將「對CCR產生寒蟬效應」。 Brilliance Capital的Lim預計，CCR優質的永久地契項目的需求將主要由新加坡人和新加坡永久居民推動。對於外國人來說，只有那些享有與新加坡公民相同ABSD待遇的人，如美國公民，以及來自冰島、列支敦斯登公國（Liechtenstein）、挪威和瑞士的公民。她補充說，一些外國人可能也會準備支付60%的ABSD，特別是那些打算長期定居的外國人。 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217312.avif?1683892866) *兩房單位的樣品房，客廳的一個角落變成了一個工作區（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **價格從2559元/平方英尺起** 在Jervois Treasures，開發商在DPS的基礎上降低價格從2559每平方英尺起。她補充說：「那些選擇DPS的人和那些不選擇DPS的人之間也不會有價格差異。」 總價也是不錯的，一房單位從506平方英尺起，起價137.6萬元（2719元/平方英尺）；592平方英尺的一房加書房起價為159.2萬元（2689元/平方英尺）。 一個786平方英尺的兩房單位價格從203.6萬元（2590元/平方英尺）起，而1330平方英尺的三房單位從313.8萬元（2777元/平方英尺）起。唯一的三房，雙鑰匙單位，1227平方英尺，價格為319萬元（2601元/平方英尺）。 Jervois Treasures的一房和兩房單位主要吸引投資者、單身人士、情侶或小家庭，在該項目的36個單位中占30個（83.33%）。它有四個三房單位，一個唯一的雙鑰匙單位和一個唯一的三房複式頂層單位。 Jervois Treasures的所有單位都配有高端廚房電器，包括法國品牌DeDietrich的洗碗機，洗衣機+烘乾機。Lim說：「這些單位既實用又高效。」 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217313.avif?1683892865) *兩房單位的樣板房，尺寸從624平方英尺到839平方英尺不等（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **租賃需求** 根據DPS方案，業主只需支付10%的首付就可以搬進新公寓。再花8萬到10萬元，開發商還可以以樣板房的風格布置和裝修一房和兩房單位。 開發商也可以為投資者裝修這些單位。Lim說，有了現成的租戶人群，開發商還將能夠「將租戶與投資者相匹配」。在Jervois Treasures，一房每月租金可以達到3800至4000元，而兩房每月可以達到5000至5500元，具體取決於房型。Lim估計，根據銷售價格，投資者預計租金收益率約為3%。 有兩個買家在完工前在Jervois Treasures購買了單位。一個是位於四樓的1130平方英尺的三房單位，2020年2月售價為287萬元（2433元/平方英尺）。另一個是1496平方英尺的三房複式頂層單位，在2021年2月的價格為339.8萬元（2271元/平方英尺）。據說兩位買家都是新加坡人。 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217314.avif?1683892865) *Jervois Treasures兩房單位的次主臥室（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **「合適面積」** 根據Lim的說法，Jervois Treasures的單位尺寸、總價格和位置也吸引了那些想要「合適面積」的人。她說：「有些是住在房子裡的退休人員，不再需要這麼大的房子。」 這些買家傾向於使用現金付款，不受借款限額或利率的約束。Lim補充說，對於那些需要較小面積的人，他們也不會支付更高的ABSD，因為他們可能會出售現有的房屋。購買第二套房產的新加坡人現在將受到20%的ABSD的打擊，而之前是17%。 一些住在附近的Good Class Bungalow（GCB）地區的父母——Jervois Road、Jervois Hill、Mount Echo Park、Bishopsgate、Cable Road和Chatsworth——也可以在Jervois Treasures購買一個單位，讓他們的孩子住在他們附近。或者，有些人可以購買一個投資單位來獲得長期租金收入。 Jervois Treasures有一條直接通往Alexandra Park Connector的捷徑。附近的其他設施包括Valley Point購物中心、Little Farms超市、Great World購物中心和湯姆森-東海岸線（Thomson-East Coast Line）的Great World地鐵站。Lim說：「距離Dempsey Hill、新加坡植物園、中央商務區、Robertson Quay和烏節路也只有很短的車程。」 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217315.avif?1683892865) *43個單位的永久地契Jervois Prive也剛剛完工，開發商提供2%的價格折扣（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **Jervois Prive — 已支付ABSD** 最近完成的是小型開發商Midas Land的43個單位Jervois Prive，該開放商由房地產投資者Mike Ho，房地產開發商+很有經驗的建築師Dawn Lim共同創立。該項目也在Jervois路。 五層的Jervois Prive的設計建築師是ip:li Architects的創始人和首席建築師Yip Yuen Hong，也是GuocoLand豪華公寓Martin Modern和Midtown Modern公寓項目的設計建築師，與ADDP Architects合作。 Jervois Prive是前Jervois Green的重建項目，Midas Land於2017年12月以5290萬元（每容積率平方英尺（psf ppr）為1601元）整體購買了該建築。Midas Land在SC Global於2017年9月以7200萬元（1373元 psf ppr）集體收購前Jervois Gardens三個月後收購了前Jervois Green。Fragrance Group於2018年3月以4630萬元（1683 psf ppr）的價格收購了前Lotus @ Jervois。 這三個地段是在2018年7月房地產冷卻措施之前購買的。Jervois Prive指定營銷機構之一PropNex的奢侈品團隊（luxury team）負責人Dominic Lee說：「Jervois地區的三個項目都屬於15%的舊ABSD制度。」 2018年7月，開發商的ABSD翻了一番，達到30%（5%是不可退回的）；2021年12月，它被提高到40%，其中5%是不可退回的。 因此，儘管Midas Land的ABSD將於6月5日到期，但開發商決定在4月與新加坡稅務局（IRAS）結清其未繳納的ABSD。Ho說：「我們希望在買家購買我們的開發的項目時給他們信心。最近，有很多關於項目ABSD即將逾期的消息，以及隨之而來的可能大幅降價的建議。」 他相信「\[Jervois Prive\]的長期投資潛力和資本增值」，他將此描述為「Jervois-Tanglin地區精心設計、質量優良的永久地契項目」。 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217316.avif?1683892864) *Jervois Treasures的兩房單位樣品間的第二間臥室已改建為工作區兼客房（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **「竣工後的項目發售」** Jervois Prive上個月獲得了臨時入住許可證（TOP）。作為該項目「竣工後的項目發售」的一部分，開發商為買家提供2%的折扣，價格從150萬元或2756元/平方英尺起。 Jervois Prive已經售出七套，平均價格為2897元/平方英尺。根據4月17日提交的交易數據，最近一次出售的是五樓1109平方英尺的三房單位，售價為357萬元（3220元/平方英尺）。這是迄今為止該項目實現的最高每平方英尺價格。開發商表示，3220元/每平方英尺享受了2%的折扣。 Ho說：「所有買家都是新加坡人和永久居民。」Ho觀察到：「我認為他們大多是業主，30多歲和40多歲的職業夫婦以及一些小家庭。」 他認為，正是項目的品質吸引了這些買家。他說：「我們的規格是Jervois地區最高的——所有臥室都有美國胡桃木地板，起居和用餐區為土耳其大理石，Gaggenau廚房用具和Gessi浴室配件。」 開發商聘請了室內設計公司2nd Edition，將三樓的兩個單位做成樣板間：一個689平方英尺，兩房單位和一個1389平方英尺，三房+書房。 除了公寓的198.5萬元（2884元/平方英尺）的價格外，想要一個直接可以入住單位的買家只需要額外支付21.8萬元即可獲得兩房樣板間的室內設計和家具。三房+書房的價格為391.2萬美元（2817元/平方英尺），包含26.8萬元的室內設計費用。 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217317.avif?1683892864) *鑒於有限的新項目推出和發展商的激勵措施——從延期付款計劃到折扣——Jervois的新公寓提供了一個不錯的購買機會（照片：Samuel Isaac Chua/EdgeProp Singapore）* **Jervois地區被忽視了嗎？** Jervois社區一直被購房者忽視，儘管它靠近Mount Echo Park、Bishopsgate和Chatsworth的GCB地區。 Ho估計道：「也許這不是頭等大事，因為該地區沒有高調的擁有有幾百個單位的』大型項目』。」 這可能是大部分該地區項目的規模。兩年前，2021年10月，Kimen集團推出了130個單位的Jervois Mansion。在10月初的VIP預覽中，29個單位的平均售價為2346元/平方英尺。 然後價格上漲，兩周後，74個單位被搶購，價格從2241元到2898元/平方英尺。迄今為止，已售出104個單位，平均售價為2558元/平方英尺。開發商持有剩餘的單位以獲取長期租金收入。 Jervois Mansion目前正在建設中，計劃於2026年完工。該項目位於一個近10萬平方英尺的永久地契土地上，其規模比其他三個小型項目面積（從近20000平方英尺到34000平方英尺不等）都大。由於其更大的項目面積，Kimen集團可以提供慷慨的景觀和設施。 ![[更新]開發商在Jervois推出延期付款計劃並降低售價](https://www.shicheng.news/images/image/1721/17217318.avif?1683892864) *Jervois地區新公寓的位置：Jervois Prive、Petit Jervois、Jervois Treasures和Jervois Mansion（來源：EdgeProp Landlens）* 然而，Ho指出，小型項目有其魅力。他說，Jervois位於Tanglin地區的中心位置。「它毗鄰新加坡一些最昂貴的有地住宅，是那些喜歡住在安靜、低密度地點的人的理想選擇。」 外國買家的ABSD翻了一番，最新的降溫措施可能會將更多的外國人推向租賃市場。Ho預計第10區的租金需求將增加，從而提高租金收益率。 Ho說，對於開發商來說，以有吸引力的價格購買CCR的永久地契土地越來越難，特別是隨著土地、勞動力和材料成本的持續增長。 Brilliance Capital的Lim說，鑒於有限的新項目推出和開發商提供的刺激政策——從延期付款計劃到折扣——Jervois新完工的公寓提供了一個不錯購買機會。